Prodej domu • 261 m² bez realitkyRegensburg Westenviertel Bayern 93049

Nemáte chuť na renovaci?

• Samostatně stojící rodinný dům pro 1–2 rodiny s plochou střechou (prefabrikát Fischer)

• S potenciálem pro až 4 užitné jednotky

• Okamžitě k nastěhování

• Protinabídky jsou možné

• Oblíbená a klidná lokalita se snovým jižním zahradou

• Celopodlažní okna umožňují plynulé propojení obytných prostor s přírodním venkovním prostředím

• 2 garáže + 2 parkovací stání

• Energetická kompletní renovace a modernizace v roce 2015

• Odvětrávaná fasáda se dvojvrstvou kompletní tepelné ochrany z minerální vlny a obložením značkou Cedral

• Plochá střecha izolovaná a odvětrávaná

• Okna s trojsklovým zasklením

• Podlahové vytápění pokrývající celou plochu obou pater, dálkově ovládané

• Kondenzační plynové topení s přípravou pro solární termii

• Vhodné pro dodatečnou instalaci tepelného čerpadla

• Vinylové podlahy v obytných místnostech, dlaždicové podlahy v koupelnách v horním patře a v suterénních prostorách

• Elektrické rolety pro úplné zastínění, doplněné centrálním dálkovým ovládáním

• Plně suterénovaný

• Kamerový dohled

• Plně zajištěné připojení optickým vláknem

PŘIZEMÍ:

4,5 místnosti, kuchyňský obývací prostor, koupelna se sprchou, samostatná toaleta, úložna, hala, zahradní terasa, cca 120 m² obytné plochy

HORNÍ PATRO:

5,5 místnosti (s možností uspořádat 1–2 byty) – aktuálně: 5 pokojů, jídelna spojená s kuchyní včetně kuchyňské linky a spotřebičů, 2 koupelny/toalety, 2 chodby, 2 balkony, úložná místnost, cca 125 m² obytné plochy

SUTERÉN:

Kromě technických prostor, prádelny a suterénních místností dále 3 pokoje – pracovní studio nebo pokoj pro hosty s přístupem denního světla, vytápěné podlahovým vytápěním, toaleta/koupelna v suterénu; samostatný vstup umožňuje využít tuto část i jako další bytovou jednotku

Exkluzivní obytná lokalita v Regensburgu – přímo u Donauparku.

Nemovitost se nachází na jedné z nejvyhledávanějších adres v západní části města Regensburg. Jen 2 minuty pěšky do Donauparku, největší zelené plochy ve městě. Klidná, vynikající lokalita, zejména pro rodiny v západní části města, s dobrou autobusovou dopravou, v bezprostřední blízkosti mateřská škola, škola, lékaři, lékárna, obchody a řadou volnočasových možností v okolí řeky Dunaj – cyklostezky, pěší stezky, sportoviště a další.

Dům byl obýván až do nedávné doby, je ihned k nastěhování, připraven k používání a téměř nevyžaduje žádné modernizační zásahy (v závislosti na záměru a účelu).

I samotná přeměna dispozice v horním patře z celkově dvou na tři bytové jednotky je díky vynikající a promyšlené půdorysové koncepci nenáročná.

Spektrum využití této budovy je široké. Hodí se pro ambiciózní malé rodiny s možností kombinace vlastního bydlení a pronájmu, stejně jako pro využití jako vícegenerační dům, dům pro rozšířenou rodinu, pro rodiny, které potřebují samostatné pracovní studio, nebo i k pronájmu až čtyř bytových jednotek.