Prodej domu • 591 m² bez realitky, Bavorsko

Möhrendorf/Kleinseebach u Erlangenu

Jedná se o soukromý prodej, proto není účtován žádný provizní poplatek.

Rozsáhlá rezidence s 1700 m² stavebního pozemku a navíc neuvěřitelnými 3000 m² zahrady s vlastním jezeřem.

V okolí se jen stěží najde srovnatelný pozemek, kde se klid a příroda snoubí s výborným napojením na dopravu.

Na pozemku se nachází impozantní vila s vedlejším domkem.

Cena vedlejšího domu (cca 110 m² obytné plochy + užitková plocha + zahrada) je 480 000 €.

Cena hlavního domu (cca 450 m² obytné plochy + užitková plocha + 3000 m² zahrada) je 780 000 €.

To odpovídá aktuální hodnotě pozemku 705 € za m².

Kdo zakoupí oba domy dohromady (také jako kupní společnost), může cenu volně sjednat.

Domy jsou v současnosti propojené a stojí na společném pozemku. Ten může být rozdělen na dva samostatné pozemky.

K tomu jsou nutné další stavební úpravy a notářské rozdělení, jejichž náklady budou společně hradit noví majitelé.

Patří sem: oddělení vodovodních a elektrických přípojek, instalace samostatného topení pro každý objekt, v suterénu přestavba příčkou a notářské rozdělení.

Detaily lze rádi domluvit při prohlídce.

Vila je vybavena luxusní výbavou s vnitřním bazénem, saunou apod., má samostatný byt a garáž. Na 3000 m² zahrada s rybníkem je přístupná přes prostornou terasu.

Menší dům je vhodný pro rodinu s jedním starším dítětem (pokoj v přízemí), lze však stavebně rozšířit o 2 ložnice, aby vyhověl i rodině s menšími dětmi.

K dispozici je také podzemní garáž a vlastní zahrada.

Nemovitost se nachází v exkluzivní rezidenční oblasti s vyšším sousedstvím, uprostřed vyspělé zelené lokality v Kleinseebachu/Möhrendorfu.

Jen kousek od Erlangenu s dobrým napojením na veřejnou dopravu, ale přesto na okraji obce s nerozvratitelným výhledem (hranice zastavěné plochy).

Všechny důležité zařízení – školy, lékaři, obchody – jsou v pohodlné dostupnosti. Rychlé spojení na dálkovou dopravu (dálnice A3/A73 a nádraží) je rovněž zajištěno.

Rozsáhlý pozemek nabízí vzácnou kombinaci přírody, klidu a blízkosti města – ideální pro náročné rodiny, podnikatele či investory.

Domy jsou ve velmi udržovaném stavu a díky nadčasovému a otevřenému designu velmi atraktivní.

Byt byl dokončen v roce 1989, poté byly provedeny další modernizace a přestavby. Dům je k nastěhování, měl by však brzy podstoupit další optimalizace.

- Topení na olej, tepelné čerpadlo + podlahové vytápění – modernizace/údržba

- Klimatizační/větrací zařízení – funkčnost nebyla otestována

- Střecha (částečně zesklovělá) – tepelná izolace a odstranění skleněné části střechy

- Rybníkový areál s UV systémem > ekologicky udržovaný – dřevěné plošiny je třeba nově obložit

- Bazén – delší dobu nebyl naplněn, nedávno byl těsněn epoxydem

- Vjezdové vrata / podzemní garáž / garáž – modernizace nebo oprava

- Carport – obnova krytiny nebo přestavba na obytný prostor

Rezidence byla navržena, postavena a obývána jejími majiteli.

Nyní je čas toto nádherné objekt předat další generaci, která zde může vytvořit svoji budoucnost.

Rozložení prostor aktuálně není optimalizováno pro rodiny s malými dětmi, může však být odpovídajícím způsobem přestavěno.

Jelikož se nejedná o nucený prodej, noví majitelé budou vybíráni osobně rodinou. Proto není prodej prostřednictvím makléře plánován.

Těšíme se na všechny dotazy a předem prosíme o informaci, o který dům máte zájem.