Prodej domu • 201 m² bez realitkyKirchstraße 34, , Hessen

Přímo nastěhování a pocit pohody jsou zde heslem!

Na prodej je udržovaný a průběžně modernizovaný dům pro dvě rodiny s přibližně 201 m² obytné plochy. Nemovitost je ideální pro velké rodiny, vícegenerační bydlení nebo také pro částečný pronájem.

Dům se nachází na pozemku o rozloze 275 m² a navíc nabízí samostatný stavební pozemek na opačné straně ulice o přibližně 380 m², včetně hotové garáže.

Rok výstavby: 1952 (přístavba z roku 1981)

Vytápění: centrální plynové vytápění

K dispozici po domluvě

Rozložení přízemního bytu

• Kuchyně přibližně 12 m² (kuchyně není součástí kupní ceny)

• Obývací a jídelna přibližně 35 m²

• Ložnice přibližně 20 m²

• Nová koupelna se záchodem a sprchou (přizpůsobená pro osoby se zdravotním postižením) přibližně 5 m²

• Hostinská toaleta přibližně 14 m²

Rozložení bytu v horním patře

• Kuchyně přibližně 12 m²

• Obývací pokoj přibližně 22 m²

• Ložnice přibližně 16 m²

• Pracovna přibližně 13,5 m²

• Koupelna se sprchou, záchodem a vanou přibližně 10 m²

• Další koupelna se sprchou a záchodem přibližně 4,5 m²

Podkroví

• Místnost 1 přibližně 13,4 m²

• Místnost 2 přibližně 24 m²

• Velká lodžie přibližně 18 m²

Sklep

• Plně sklepněný

Exteriér

Přímo u domu se nachází:

• Garáž s elektrickými garážovými vraty

• Pohodlná terasa

• Další využitelná venkovní plocha

Kromě toho náleží samostatný pozemek na opačné straně ulice o přibližně 380 m²:

• Včetně hotové garáže s ručními garážovými vraty

• Samostatné připojení k vodě je již zajištěno

• Samostatně vedený v katastrální mapě a využitelný jako stavební pozemek

Ostatní informace

Dům ohromuje svou všestrannou využitelností, solidní výstavbou a četnými modernizacemi posledních let.

Pro budovu je k dispozici energetický štítek.

Energetická náročnost této budovy činí 260 kWh/(m²*a).

Dále dům disponuje krbem na speckstein (žulovém kameni), který je provozován na pevné palivo a zajišťuje útulné teplo v zimě.

Nemovitost se nachází v klidné a zavedené obytné lokalitě ve čtvrti Katzenfurt obce Ehringshausen. Okolí je charakterizováno upravenými obytnými domy, příjemným sousedstvím a rodinně přátelskou atmosférou.

Katzenfurt kombinuje výhody bydlení v přírodním prostředí s dobrou infrastrukturou.

Nákupní možnosti, mateřské školy, školy, lékaři a další zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné během několika minut. Kromě toho mají dojíždějící prospěch z dobrého dopravního spojení přes silnici B277 a nedalekou dálnici A45. Také nádraží v Katzenfurt nabízí pohodlné spojení s okolními městy jako Wetzlar, Gießen a Dillenburg.

Mnoho cyklistických a pěších stezek a malebná krajina Dilltal zve k rozmanitým volnočasovým a rekreačním aktivitám. Kombinace klidného bydlení, dobré dostupnosti a přírodního prostředí činí toto místo obzvláště atraktivním pro rodiny, páry i dojíždějící pracovníky.

Bydlení s vysokou kvalitou života a vynikající dostupností je ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet v klidu a zároveň být skvěle napojeni na okolní infrastrukturu.

Modernizace a vybavení

• Střecha renovována v roce 2000 (bez izolace)

• Koupelna v přízemí renovována v roce 2005

• Obklady schodiště modernizovány

• Skleněné dveře instalovány v roce 2008

• Elektrická garážová vrata z roku 2010

• Dům nově omítán a natřen v roce 2011

• Okna s izolačním a tepelně izolačním sklem renovována v letech 2014–2024

• Centrální plynové vytápění nové od 02.08.2019

• 2 solární panely na garážové střeše od 16.08.2022

• Kuchyň v přízemí + skleněné dveře renovovány v roce 2023

• Nové vstupní dveře nainstalovány dne 28.03.2025