Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyAnselm-Feuerbach-Staraße 31, , Bádensko-Württembersko

Byt a k němu patřící prostory nabízejí vynikající kvalitu bez nutnosti renovace:

BYT (1. patro – čerstvě zrenovovaný):

• První užívání po komplexní renovaci (2026)

• Nová elektroinstalace od roku 2025: Všechny vypínače a zásuvky (moderní design v matné černé) jsou nové

• Nová instalace sanitárního systému: Veškeré vodovodní potrubí v bytě bylo kompletně vyměněno

• Částečně nová, izolačně zasklená plastová okna pro optimalizované energetické hodnoty

• Luxusní koupelna s přirozeným denním světlem: Prostorná walk-in sprcha s černým rámem, exkluzivní sprchová sestava, elegantný dvojitý umyvadlový pult s antracitovou deskou, LED zrcadlo a černý ručníkový radiátor

• Vysoce kvalitní, jednotná vinylová podlaha ve světlé šedé dřevěné textuře

• Příjemný balkon s přímým vstupem z kuchyně, obložený moderními venkovními dlaždicemi

SKLEPÍ PRÁDELNA (cca 10 m²) se prakticky využitelnou plochou a velkým dodatečným úložným prostorem

PODKROVÍ (Rezerva s možností dodatečné úpravy po stavebním a technickém posouzení):

• Prostorné, oddělené podkroví s obrovským prostorovým a rozvojovým potenciálem (např. pro rozšíření obytného prostoru, hobby místnost nebo studio)

• Důležité předběžné práce, jako je izolace střešních trámů a parozábrana, již jsou realizovány

VENKOVNÍ PROSTORY A PARKOVÁNÍ:

• 1 vlastní, masivně postavená garáž

• 1 soukromé venkovní parkovací místo přímo před garáží

• Renovované, světlé schodiště s nadčasovou dlažbou a dřevěnými schody

Nemovitost se nachází v klidné, rodinné, a přitom skvěle dostupné lokalitě v oblíbené čtvrti Ottenau (Anselm-Feuerbach-Straße) města Gaggenau.

Tato mikrolokace vyniká výjimečnou infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi – ideální pro každodenní život i volný čas:

• Perfektní pro zaměstnance Mercedesu: Závod Mercedes-Benz v Gaggenau je dosažitelný pěšky za přibližně 5 minut!

• Zdraví a finance na dosah: Praktický lékař je vzdálen jen 1 minutu chůze a spořitelna je vzdálena pouhé 2 minuty pěšky.

• Vysoká hodnota volného času: Oblíbený bazén/lesní koupaliště dosáhnete za přibližně 5 minut chůze.

• Skvělá dostupnost: Všechny obchody s denními potřebami v centru Gaggenau jsou dosažitelné za cca 5 minut jízdy autem. Lokalita také láká blízkostí k celosvětově proslulému kulturnímu městu Baden-Baden, které je dosažitelné autem za zhruba 17 minut.

Zde se klidné bydlení v přírodě spojuje s nepřekonatelnou blízkostí k nejdůležitějším místům v regionu!

Dodatečné vybavení:

• Elektronické rolety

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha ve světlé šedé dřevěné textuře

• Trojskla (tříkomorově zasklená okna)

• Skrytá Geberit instalace

• Extra velká sprcha (rozměry 1 m x 1,2 m)

• Elektrické podlahové vytápění v koupelně

• Velmi velká využitelná plocha cca 100 m² a skleník

Makléřské poptávky nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty od makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány.