Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitky, Bavorsko

Tento udržovaný a průběžně modernizovaný 3-pokojový byt zaujme promyšleným rozvržením, solidní konstrukcí a atraktivní polohou v Kleinostheim. Budova z roku 1962 byla v roce 2009 komplexně zrekonstruována a celkově se nachází v dobrém stavu. Samotný byt byl naposledy modernizován v roce 2025 a dnes je připraven k nastěhování bez nutnosti renovací.

Zvláštním lákadlem jsou nově instalovaná, dvojitě zasklená okna (2025) s automatickým větráním a elektrickými rolety, která zajišťují komfort a energetickou efektivitu. S pouze třemi byty v domě si užijete klidnou a osobní atmosféru bydlení.

Byt je momentálně pronajatý v rámci stupňového nájemního smlouvy (aktuálně 10 200 € ročně). Stávající nájemní vztah by se měl pokud možno pokračovat – nemovitost je proto obzvláště vhodná pro investory, kteří chtějí od počátku získávat stabilní příjmy z nájmu, aniž by se museli starat o nové pronajímání.

Výbava a přednosti

• přibližně 86 m² obytné plochy

• 3 dobře řešené pokoje

• dodatečná komora

• malá terasa na vnitřním dvoře (dříve kryté parkovací místo)

• další parkovací místo na dvoře (zahrnuto v kupní ceně)

• dispozice sklepa

• moderní vestavěná kuchyně zahrnuta v kupní ceně

• koupelnový nábytek v ceně

Modernizace:

• 2025: nová okna (dvojitá zasklení) + elektrické rolety

• 2025: čerstvé natření, obnovení silikonových spár, nová kuchyňská pracovní deska

• 2009: komplexní rekonstrukce budovy

Koupelna

Vnitřní koupelna je vybavena:

• vanou

• samostatnou sprchou

• topným sušičem ručníků

Centrální umístění v Kleinostheim se skvělou infrastrukturou:

• Obchody, školy a MHD jsou dostupné pěšky

• Rychlé napojení na dálnice A3 a A45

• Klidná vedlejší ulice s příjemným obytným prostředím

• Byt v přízemí (málo schodů)

• Plynové topení (rok výstavby 2002)

• Společné poplatky: přibližně 480 € měsíčně, z toho přenositelná část: 330 € / příspěvek do rezervního fondu: 80 €

• Rezervní fond vlastníků je k dispozici

• Společná prádelna

• Energetický štítek z roku 2020, který zatím nezahrnuje nově instalovaná okna

• Všechny protokoly a dokumentace jsou k nahlédnutí při osobní schůzce

Prodej probíhá s pronájmem; kupující nastoupí do stávající nájemní smlouvy podle § 566 BGB.