Prodej bytu 1+kk • 35 m² bez realitkyLessingstraße 4, , Sasko

Pronajímáme 1-pokojový byt o obytné ploše 34,50 m² v podkrovním patře charakteristického domu z roku 1910, který byl v roce 1994 i 2007 komplexně zrekonstruován.

Budova je masivně postavena, má kompletní sklep a k dispozici má nově (2007) pokrytou taškovou střechu, plynové ústřední topení s centrálním ohřevem vody a plastová okna s izolačním dvojsklem. K bytu patří koupelna obložená dlažbou po výšku místnosti včetně WC.

Byt je pronajat od roku 2020 a v současnosti generuje chladné nájemné 340 € (9,86 €/m²) měsíčně.

Byl schválen mimořádný nájemní tarif, který nabude účinnosti od 01.08.2027, kdy bude nájemné činit 390 € měsíčně. Od 01.08.2030 lze nájemné opět zvýšit v rámci běžného zákonného rámce. Nájemce má zájem o dlouhodobý nájemní vztah, proto je výpověď z důvodu osobních potřeb možná nejdříve od roku 2036.

Důležitá poznámka k užitné ploše: K bytu nájemce kromě obytné plochy získává také přibližně 25 m² podkroví (užitná plocha). Podkroví se v současnosti využívá jako druhý pokoj.

Roční nájemné SKUTEČNÉ – 4.080,00 €

Roční nájemné PŘEDPOKLÁDANÉ (s podepsanou dohodou od 01.08.2027) – 4.680,00 € – faktor 23,08 – výnos 4,33 %

Roční nájemné PŘEDPOKLÁDANÉ pro rok 2030 (zákonné zvýšení) – 5.382,00 € – faktor 20,07 – výnos 4,98 %

Výjimečná poloha přímo v srdci Schkeuditz: centrum je dosažitelné pěšky, včetně kompletní infrastruktury pro každodenní potřeby – jde o žádanou adresu v etablované obytné čtvrti.

Dále se nemovitost nachází v bezprostřední blízkosti Lipska (centrum do cca 15 minut MHD – S-Bahn, autobusem a vlakem; letiště Lipsk/Halle, dálnice A9/A14 za pár minut). Jako dynamické logistické a průmyslové centrum se silně rostoucí poptávkou po nájmu nabízí region nejlepších podmínek pro bezpečnou investici.

Před začátkem pronájmu v roce 2020 byl byt kvalitně částečně zrekonstruován a uveden do udržovaného, moderního stavu.

V rámci modernizace byla jednotka opatřena novými podlahovými krytinami, stěny byly omítnuty a nově tapetovány. Dveře i obložení byly zrestaurovány či vyměněny a v koupelně byly kompletně instalovány nové armatury. Výsledek: byt připravený k okamžitému nastěhování nebo pronájmu a díky čerstvé modernizaci lze očekávat nízké náklady na údržbu.

raumFrei GmbH

Brockhausstraße 9

04229 Lipsk

Německo