Prodej bytu 1+1 • 26 m² bez realitkyLessingstraße 4, , Sasko

Pronajatý 1-pokojový byt o velikosti 25,3 m² v 2. patře charakterního Gründerzeithausu z roku 1910, který byl komplexně zrenovován v letech 1994 a 2007.

Budova je robustně postavena, má kompletní sklep a disponuje cihlovou střechou, kterou bylo v roce 2007 nově kryto. Plynové ústřední topení bylo obnoveno v roce 2025 a slouží k centrálnímu ohřevu vody. Budova je vybavena plastovými okny s izolačním dvojsklem.

K bytu náleží koupelna obložená dlažbou až ke stropu s WC.

Jednotka je pronajatá a aktuálně přináší základní (tzv. studené) nájemné ve výši 173,68 € měsíčně (6,86 €/m²). Další navýšení nájemného je plánováno k 1. lednu 2029, kdy by základní nájemné mělo činit 200,00 € (7,90 €/m²).

Roční nájemné – aktuálně: 2.084,16 €

Roční nájemné – cílové (od 01.01.2029): 2.400,00 € – Faktor 21,60 – Výnos 4,63 %

Jednotka může být zakoupena v kombinaci s dalšími jednotkami v domě. Při vystěhování současného nájemce doporučujeme speciální koncepci využití (s ohledem na polohu, blízkost letiště).

Absolut špičková poloha v srdci Schkeuditzu: centrálně a pěšky dostupná do samotného centra s kompletní infrastrukturou pro každodenní potřeby – vyhledávaná adresa ve vybudované obytné čtvrti.

Dále se jedná o bezprostřední blízkost Lipska (centrum přibližně 15 minut MHD – S-Bahn, autobusem a vlakem; letiště Leipzig/Halle a dálnice A9/A14 jsou dostupné během několika minut). Jako dynamické logistické a průmyslové centrum s prudce rostoucí poptávkou po pronájmech region nabízí nejlepší předpoklady pro bezpečnou investici.

Před začátkem nájmu v roce 2023 byl byt kvalitně částečně zrenovován a uveden do udržovaného, moderního stavu.

V rámci modernizace byt obdržel nové podlahové krytiny, stěny byly omítnuty a nově tapetovány. Dveře a rámy byly opracovány resp. obnoveny a v koupelně byly kompletně instalovány nové armatury. Výsledek: byt připravený k okamžitému nastěhování nebo pronájmu, který díky nedávné modernizaci vyžaduje minimální údržbu.

raumFrei GmbH

Brockhausstraße 9

04229 Lipsk

Německo