Prodej domu 4+1 • 93 m² bez realitkyBerlin Gatow Berlin 14089

Toto robustně postavené řadové středové dům je součástí společenství vlastníků, které zahrnuje celkem dvanáct obytných jednotek, a nachází se na idylickém vodním pozemku o rozloze 7.058 m² s přímým přístupem k řece Havel. K domu náleží přibližně 230 m² velká zahrada určená pouze pro jeho užívání. Bytová kolonie byla postavena v 60. letech 20. století a spojuje bydlení v harmonii s přírodou s výjimečnou kvalitou života přímo u vody – včetně možnosti ranního plavání v Havelu před prací.

Dům o přibližně 93 m² obytné plochy nabízí funkční dispozici a zároveň mnoho prostoru pro realizaci vlastních představ o bydlení. Je ideální pro páry nebo malé rodiny.

Ze vstupních dveří se dostanete do chodby, odkud je vstup do kuchyně, na návštěvnické WC a do prostorného obývacího pokoje. Stávající dispozice umožňuje spojení kuchyně a obývacího prostoru prostřednictvím stavebních úprav do moderního, otevřeného obývacího a jídelního prostředí. Prostorná skleněná stěna propojuje obývací pokoj s terasou a přilehlou zahradou, čímž zajišťuje dostatek denního světla.

V horním patře se nachází koupelna a tři pokoje, přičemž dva menší z nich jsou vybaveny praktickými vestavěnými skříněmi.

Sklep poskytuje s třemi místnostmi dodatečný prostor. Kromě většího hobby pokoje, který se může využít také jako domácí kancelář, je zde úložna a technická místnost určená pro topení. V této místnosti se nachází kondenzní olejové topení (rok výroby 2013), které umožňuje technologickou flexibilitu při případné instalaci moderních energetických systémů, jako je například tepelné čerpadlo nebo solární systém.

V posledních letech již byla provedena profesionální rekonstrukce. Mezi tato opatření patří mimo jiné vnější těsnění a izolace sklepa, stejně jako obnova elektrických rozvodů a vnitřní omítky. Další modernizační opatření nabízejí možnost dům dále rozvíjet dle vlastních představ.

Zvláštním lákadlem je společný břehový pozemek s vlastní přístavní konstrukcí směrem k řece Havel. Odtud se otevírá nádherný výhled na protější Grunewaldturm. Proplouvající jachty, uvolněné chvíle u vody a bezprostřední blízkost k přírodě dodávají této nemovitosti výjimečnou hodnotu pro volnočasové aktivity a relaxaci. Lokalita je ideální pro milovníky přírody a nabízí všechny předpoklady pro jachtaře, pádlovače i plavce.

K domu patří také garáž nacházející se na pozemku.

Měsíční poplatek za bydlení činí aktuálně 266 eur a zahrnuje mimo jiné příspěvek na fond oprav a společné náklady spojené s pozemkem.

Dům se nachází v berlínské části Gatow v okrese Spandau. Okolí je charakterizováno rozsáhlými přírodními a rekreačními oblastmi, bezprostřední blízkostí k řece Havel a klidným, zavedeným obytným prostředím převážně jednorodičovými a dvojrodinnými domy. Výjimečná poloha u vody nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity a činí z Gatow atraktivní místo pro bydlení milovníků přírody a vodních sportů.

Gatow patří k nejoblíbenějším obytným lokalitám v jihozápadním Berlíně a spojuje bydlení v přírodě s vynikající dostupností do centra Berlína. Přímé a frekventované spojení s nádražím Berlin-Spandau, kde je možné nastoupit na ICE, regionální vlaky, S-Bahn a metro, zajišťují autobusové linky.

V bezprostředním okolí se rovněž nachází možnosti nákupů, školy, mateřské školy a další zařízení potřebná pro každodenní život.