Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato klasicky řežená dvoupokojová byty v 3. patře působí svou mimořádně praktickou dispozicí. Dvě odděleně přístupné místnosti nabízejí flexibilní využití jako obytný, spací nebo pracovních prostor, což nemovitosti zajišťuje i dlouhodobě výbornou pozici na trhu nájemního bydlení.

Z světlého obývacího/sjídelního pokoje a ložnice máte přímý vstup na útulnou lodžii, která vytváří dodatečný obytný prostor venku a poskytuje krásný výhled do zeleně. Kuchyně je oddělená, takže se vůně a zvuky vaření udrží tam, kde vznikají. Funkčně zařízená koupelna je vybavena vanou.

Kuchyň a koupelna jsou čistě obloženy obklady. V obytných prostorech je nájemkyně nechala položit koberec. Vytápění i ohřev teplé vody v celém komplexu jsou efektivně zajišťovány centrálním plynovým topením. Vlastní sklep a příslušné venkovní stání pro automobil dokonale doplňují atraktivní nabídku pro investory.

• Skvělá lokalita pro dojíždějící: Klidné obytné prostředí ve Waiblingenu v srdci metropolitní oblasti Stuttgart.

• Solidní základ cashflow: Spolehlivě pronajaté (630,00 € základní nájem + 30,00 € za stání).

• Potenciál růstu hodnoty: Nájem již více než 3 roky nebyl zvyšován.

• Promyšlený půdorys: 2 oddělené místnosti, vlastní kuchyně a prostorná lodžie.

• Bezbariérový přístup: Udržovaná bytovka s moderním osobním výtahem.

• Kompletní balíček bez starostí: Včetně vlastního venkovního stání pro automobil a samostatného sklepa.

• Žádná provize makléře: Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka přes ohne-makler.de!

Byt se nachází ve zavedené obytné čtvrti „Im Sämann“ ve Waiblingenu. Waiblingen je ekonomicky silné město okrsku Rems-Murr se zhruba 55 000 obyvateli a leží v bezprostředním sousedství hlavního města spolkové země Stuttgart.

Infrastruktura a každodenní život:

Bezprostřední okolí nabízí vynikající infrastrukturu. V celém městě najdete rozmanité možnosti nákupu každodenního zboží, lékaře, lékárny, stejně jako školy a školky. Historické centrum s nádhernými domy s rámovou konstrukcí láká k posezení.

Doprava pro dojíždějící:

Připojení k hlavnímu městu je perfektní: Na kole se za méně než 15 minut dostanete na nádraží ve Waiblingenu (cca 3 km). Odtud vás linky S-Bahn S2 a S3 během méně než 25 minut zavezou přímo na hlavní nádraží ve Stuttgartu. Řidiči ocení rychlou dostupnost státní silnice B14.

Volný čas a odpočinek:

I přes městskou blízkost metropolitní oblasti si zde užijete vysokou kvalitu volného času. Cyklostezka Remstal, okolní vinice a četné turistické stezky nabízejí milovníkům přírody a sportu ideální možnosti k odpočinku přímo za dveřmi.

• Adresa: Im Sämann, 71334 Waiblingen (Bádensko-Württembersko)

• Podlaží: 3. patro

• Obytná plocha: cca 51 m²

• Počet místností: 2 místnosti (obývací/sjídelna, ložnice)

• Další prostory: Oddělená kuchyň, chodba, koupelna, lodžie

• Sklep: Ano (vlastní sklep pro dodatečné úložné prostory)

• Stání: 1x venkovní stání pro automobil

• Rok výstavby: 1972 (plnosvětová stavba – masivní konstrukce)

• Stav nemovitosti: Udržovaný

• Výtah: K dispozici moderní osobní výtah

• Podíl na společných částech: 23,354 / 10.000 (bytový spolek obsahuje celkem 268 jednotek)

Měsíční poplatek za správu domu činí dle aktuálního ekonomického plánu od ledna 2026 celkem 268,38 € (platební položka určená správě domu).

Pro investory se tato částka dle individuálního hospodářského plánu rozděluje následovně:

• Přenositelný náklad (přenositelný na nájemce): cca 144,89 € měsíčně (zahrnuje náklady na vytápění, správce, odvoz odpadu, úklid společných prostor, pojištění apod.)

• Nepřenositelný náklad (nese vlastník): 64,62 € měsíčně.

• Příspěvek do fondu oprav: cca 58,39 € měsíčně.

• Nájemní situace: Byt je již více než 10 let bez výpovědi pronajatý spolehlivé paní. Neexistují žádné půjčky v nájemném.

• Měsíční příjmy z nájmu: Celkový čistý základní nájem 660,00 €

- z toho byt: 630,00 €

- z toho stání pro automobil: 30,00 €

• Roční příjmy z nájmu: 7 920,00 € (aktuální stav)

• Potenciál nájmu: Nájem byl naposledy zvyšován před více než 3 roky. Pro investora zde existuje potenciál okamžité úpravy nájemného dle aktuální nájemní tabulky.

Jako zodpovědný prodejce klademe velký důraz na maximální transparentnost, abyste si mohli své investice přesně spočítat:

• Požární ochrana / Požární schodiště:

V současné době probíhají plánované stavební úpravy za účelem instalace požárních schodišť v blocích B a C (blok D již byl úspěšně dokončen). Práce probíhají přesně dle časového plánu a rozpočtu.

• Další zvláštní příplatky:

Schválené zvláštní příplatky na další stavební nebo energetické opatření nejsou vlastnické komunitě v současné době známy.

• Vodovodní potrubí:

Na shromáždění bytového spolku byl perspektivně vznesen názor na stav vodovodních potrubí. V následujících letech by mohly být nutné sanace – toto již bylo zohledněno v dlouhodobém plánu údržby správy.

Prodej probíhá soukromou osobou. Zašlete nám prosím své kompletní kontaktní údaje (jméno, telefonní číslo, e-mailovou adresu). Následně vám rádi zašleme relevantní dokumenty bytového spolku a domluvíme si termín prohlídky.