Prodej domu 4+1 • 150 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Novostavba dvojdomík ihned k nastěhování s pozemkem, v klidné lokalitě a s možností budoucího přístavby – bez provize

Tento nově postavený dvojdomík spojuje komfort moderní novostavby s výjimečnou obytnou lokalitou v tiché oblasti Zülpich-Sinzenich. Jedna strana domu sousedí ne přímo s dalším domem, ale s polní cestou lemovanou stromy – ideální pro ty, kdo si cení více klidu, světla a soukromí, než je běžné u klasických dvojdomíků.

Na přibližně 140 m² obytné plochy (plus dalších 13 m² schválené rezervy pro půdní přístavbu) naleznete světlý, energeticky efektivní domov (energetická třída A+) s tepelným čerpadlem, podlahovým vytápěním a moderním vybavením.

Výhody na první pohled

• Žádný přímý soused na jedné straně (polní cesta)

• Klidná, přírodou obklopená lokalita s výskytem stromů a blízkostí potoka

• Novostavba / první nastěhování

• Energetická třída A+ s moderním tepelným čerpadlem Buderus

• Přibližně 150 m² obytné plochy včetně schválené půdní rezervy

• Elektryčně ovládané hliníkové žaluzie

• Příprava na fotovoltaickou elektrárnu již zajištěna

• Dvě parkovací místa a přístřešek pro auto (carport)

• Uspojená travnatá zahrada, předzahrádka dle vašich představ

Dispozice prostor:

V přízemí se nachází prostorná, světlá vstupní hala s návštěvnickým WC, dále pak otevřený obývací a jídelní kout s velkými okny a přímým vstupem na terasu. Přilehlá kuchyně je doplněna o technickou místnost, což zvyšuje její praktickou využitelnost v každodenním životě.

V patře jsou k dispozici tři dobře navržené ložnice (rodičovská a dvě dětské) a moderní koupelna s vanou a velkou sprchou bez prahu, která je plně přístupná.

Na půdu vede rozkládací schodiště. Tato plocha je již schválena pro přístavbu a nabízí dodatečný potenciál pro ateliér, domácí kancelář nebo další obytný prostor.

Venkovní prostory a lokalita:

Dům je klidně a zeleně zasazený s výhledem do okolí. Kombinace polní lokality, stromů a blízkosti potoka poskytuje unikátní kvalitu bydlení s vysokou hodnotou pro odpočinek. Vstup ze strany navíc zajišťuje velkou míru soukromí.

Další informace:

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Poptávky makléřů nejsou vítány.

Sinzenich je obec v okrese města Zülpich, nacházející se přibližně 4 km jižně od města. Do rekreačního parku Zülpicher See je to asi 3 km.

Sinzenich je obklopen polní krajinou a nabízí jedinečnou hodnotu pro milovníky přírody. Na místě se nachází základní škola a autobusová zastávka s přímým spojením do Euskirchen a Zülpich je hned v blízkosti.

Dům je dokončen následovně:

– Kompletní izolace (vnější i střešní)

– Vnější omítka s barevným nátěrem (silikátová)

– Vnitřní příčky omyté a vyhlazené

– Strop v přízemí s glazurním nátěrem

– Kompletní elektroinstalace včetně rozvaděče, měřících přístrojů, zásuvek, spínačů a schváleno odborníkem

– Kompletní instalace vodovodního a topného systému

– Tepelné čerpadlo Buderus využívající vzduch jako zdroj tepla

– Trojsklo v oknech s elektricky ovládanými hliníkovými rolety, částečně do podlahy

– Podlahové vytápění s elektrickými termostaty

– Venkovní vstupní interkom

– Koupelnové vybavení: vana, sprcha se skleněnou zástěnou

– Koupelnová keramika: WC (Duravit), umyvadla (Grohe) s odpovídajícími armaturami

– Vnitřní dveře CPL v bílé barvě

– Stěnové a podlahové dlaždice v koupelně a na hostovém WC, podlahové dlaždice v chodbě přízemí, kuchyni a technické místnosti

– Podlahové krytiny v obývacím pokoji a ložnicích

– Terasa z materiálu WPC s nerezovým zábradlím

– Zadní travnatá zahrada

– Připravená předzahrádka

– Zpevněné parkovací plochy

– Přístřešek pro auto (carport)

– Vstupní schody z granitu

– Plot obklopující celý zadní prostor a boční stranu

Koupelna a hostovní WC jsou již kompletně dokončeny, zbývající malířské a tapetářské práce však nabízejí možnost dodat domu osobní ráz a dokončit jej podle vlastních představ.

Dům byl postaven ze udržitelných a energeticky úsporných materiálů.

Tyto stavební prvky dodávají domu jedinečný přírodní půvab.