Pronájem bytu 1+1 • 54 m² bez realitkyAm Retzer Schübl 2, , Bavorsko

Erstbezug nach Neubau – ihned k nastěhování včetně moderní vestavěné kuchyně.

Tento moderní a kvalitně zařízený novostavbový byt zaujme promyšleným dispozicím, prostorným pocitem a klidnou a atraktivní polohou v obci Steinberg am See.

Steinberger See je pohodlně dostupné pěšky. Již z terasy se nabízí výhled směrem k jezeru a okolní přírodě.

Byt je ideální pro dojíždějící profesionály, zaměstnance z oblasti Schwandorf/Regensburg a také pro pracovníky Bundeswehru v Pfreimdu či Oberviechtachu. Díky dobrému napojení na Schwandorf a Regensburg je zvláště atraktivní pro zaměstnané, kteří chtějí bydlet v přírodě a zároveň mít krátké cesty do práce.

Prostorný obývací, spálací a jídelní kout o rozloze přes 30 m² vytváří otevřený a moderní pocit s možnostmi různých úprav. Promyšlené členění prostoru dodává bytu charakter 1,5-pokojového bytu a umožňuje příjemné oddělení obývacího, spánkového a jídelního prostoru.

Velká okna zajišťují světlé, sluncem zalité místnosti a vytvářejí harmonické propojení se slunnou terasou, která nabízí další obytný prostor venku a zve k odpočinku.

Jedním ze zvláštních lákadel bytu je již zabudovaná vysoce kvalitní vestavěná kuchyň včetně moderních elektrických spotřebičů. Ta se harmonicky integruje do otevřeného obývacího a jídelního prostoru a vytváří moderní i kvalitní celkový dojem. Budoucí nájemce díky tomu získává ihned k nastěhování připravené bydlení bez dodatečné námahy.

Moderně vybavená koupelna disponuje vysoce kvalitním zařízením a bezbariérovým (nízkoprůchodovým) sprchovým koutem, který ideálně kombinuje komfort a moderní design. Podlahové vytápění zajišťuje ve všech místnostech příjemné a útulné klima.

Další velkou výhodou je parkovací místo patřící k bytu, které se nachází přímo před vchodem do domu či přístupem do haly domu. To umožňuje opravdu krátké cesty v každodenním životě – ideální při nákupech nebo za špatného počasí.

Byt se nachází v energeticky efektivní novostavbě a splňuje moderní požadavky na komfort bydlení a udržitelnost. Výtahru a vlastní sklepní prostor doplňují toto kvalitní celkové řešení.

Závěrečné úpravy venkovních ploch jsou v současné době dokončovány a předpokládá se jejich ukončení kolem poloviny června.

Blízkost Steinberger See a dobré napojení do Schwandorfu i Regensburgu dělají lokaci navíc mimořádně atraktivní.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě Steinberg am See – jedné z nejoblíbenějších rezidenčních a rekreačních oblastí Horní Bavorska. Kombinace bydlení blízko přírody, vysoké hodnoty volného času a zároveň dobré infrastruktury činí lokalitu obzvláště atraktivní pro pracující, hledající klid i aktivní lidi s náročnějším bydlením.

Steinberger See – největší jezero Horní Bavorska – je dosažitelné pěšky a je již přímo z terasy či přes terasové dveře viditelné. Ať už jde o procházky u vody, běh, jízdu na kole nebo vodní sporty – okolí nabízí mimořádně vysokou hodnotu volného času a odpočinku přímo u vašich dveří.

Zvláštním lákadlem je také nedaleká zážitková dřevěná koule u Steinberger See s vyhlídkovou plošinou, gastronomií a pestrou nabídkou volnočasových aktivit a zážitků. Kromě toho se v bezprostředním okolí nachází další atraktivní volnočasové možnosti, jako známá kartovací dráha ve Wackersdorfu či četné sportovní a outdoorové aktivity v regionu hornobavorské jezera.

I každodenní infrastruktura je velmi dobrá:

- Obchody, supermarkety a diskontní prodejny v krátké vzdálenosti

- Pekařství, kavárny a gastronomie ve městě i okolí

- Lékaři a lékárny v bezprostřední blízkosti

- Mateřská škola a školy v regionu

Doprava je rovněž atraktivní:

- Schwandorf dosažitelný během několika minut

- Dobré spojení do Regensburgu (cca 30 minut jízdy)

- Rychlý nájezd na dálnici A93

- Veřejná doprava k dispozici

Klidná rezidenční lokalita v kombinaci s bezprostřední blízkostí jezera a dobrou dostupností okolních měst činí byt obzvláště atraktivním pro všechny, kdo chtějí spojit moderní bydlení s vysokou životní úrovní.

Kvalitní vybavení novostavby s promyšleným komfortem bydlení a moderním prostorovým konceptem.

Prostorný obývací, spálací a jídelní kout s přibližně 34 m² a flexibilním charakterem 1,5-pokojového bytu

Kvalitná podlaha z masivního dřevěného parketu v obývacím a spálacím prostoru

Podlahové vytápění ve všech místnostech

Moderní vestavěná kuchyň včetně kvalitních elektrických spotřebičů

Stylově zařízená koupelna s bezbariérovým (nízkoprůchodovým) sprchovým koutem a kvalitními obklady

Slunná terasa s částí zahrady a výhledem směrem k Steinberger See

Parkovací místo přímo před vchodem do domu nebo s přístupem přímo do haly

Velká okna pro světlé a sluncem zalité místnosti

Výtah a vlastní sklepní kójem

Energeticky efektivní novostavba dle moderních standardů

Klidná lokalita v bezprostřední blízkosti jezera s vysokou hodnotou pro volný čas a odpočinek

Provozní náklady jsou odhadnuty podle ekonomického plánu správce nemovitostí REALPLAN pro rok 2026. Ty budou následně účtovány podle skutečné spotřeby a zálohy na provozní náklady budou v případě potřeby upraveny.