Prodej kanceláře • 110 m² bez realitkyDüsseldorf Flingern Nordrhein-Westfalen 40233

Lokal obchodní, přízemí, nachází se ve Flingern-Nord mezi ulicemi Hermannstrasse a Dorotheenstrasse, v galerijní čtvrti.

Jugendstil budova byla v roce 2008 kompletně zrekonstruována a galerie byla vybavena podlahovým vytápěním (na plyn) s šedým brousěným designovým podlahovým potěrem. Jsou zde dvě velká výkladní okna směrem k ulici, dvoukřídlý vstup, otevíratelný na obě strany. K dispozici je také druhý přístup do nádvoří. V prostoru směrem k ulici je umístěno osvětlení. Suterénní místnost je využitelná jako skladové prostory. Energetický průkaz bude při prohlídce předložen.

K dispozici je také malá koupelna se sprchovými možnostmi a oknem do nádvoří, které má rozlohu přibližně 120 m². Podle části listiny má majitel (LALo) výlučné právo užívání nádvoří, avšak je nutné umožnit přístup do sklepního prostoru pro kola, topení a k odpadkovým košům. Dále je v listině uvedeno, že s povolením stavebního úřadu lze obchodní prostory přestavit na obytné účely.

PDF s náhledem obytné dispozice a ukázkovým půdorysem byly nahrány jako soubory.

Rozložení prostoru viz plány.

Obchodní lokal se nachází ve všestranné scénické čtvrti Flingern-Nord, na jedné z nejoblíbenějších nákupních ulic této části. Flingern-Nord je silně umělecky laděný a v posledních letech se zde usadily renomované galerie.

Lokalita je vzdálena 2,7 km od Königsallee (centrum města) a 1,6 km od hlavního nádraží.

Nemovitost je velmi dobře napojena na veřejnou dopravu – má spojení autobusy, tramvajemi, metrem i příměstskými vlaky.

V roce 2008 byla okna ve výkladních prostorech opatřena dvojitým zasklením při zachování původních profilů. Ostatní okna byla nahrazena starožitnými dřevěnými okny. Jedná se o Merantifenster z certifikované přístavby firmy Bröcking.

Prodejní prostor má stropní výšku 3,70 m, přičemž původní sádrokartonová lišta z roku 1907 zdobí strop.

Vezměte prosím na vědomí, že náklady na elektřinu a topení nebylo možné uvést. Při zájmu Vám rád zašlu aktuální výkaz nákladů na rok 2024 e-mailem. Na některých fotografiích může podlaha působit žlutavě, což však neodpovídá skutečné barvě; autentický odstín je šedý.

Obchodní lokal je v současné době pronajat. V případě vlastního užití se řídí zákonnými předpisy. (Výpověď je možná pouze řádně se zákonnou výpovědní lhůtou (§ 580a BGB: 6 měsíců ke konci čtvrtletí) nebo mimořádně ze závažného důvodu.)

Podle části listiny není dovoleno provozovat zde restauraci, hernu, prádelnu či podobné zařízení.