Prodej domu 5+1 • 128 m² bez realitkyIngolstadt Etting Bayern 85055

Vítejte v Ettingu – kde se energetická účinnost potkává s kvalitou bydlení

V zavedené a klidné obytné čtvrti Ettingu na vás čeká tento láskyplně udržovaný dvojdům, který okouzlí promyšlenou architekturou, moderní technikou a jedinečnou atmosférou pohodlí. Na přibližně 128 m² obytné plochy a na pozemku o rozloze zhruba 282 m² včetně příjezdové cesty zažijete domov, ve kterém jsou funkčnost a útulnost mistrně spojeny.

Dům postavený v roce 2001 byl v průběhu let průběžně modernizován – se zřetelným cílem: udržitelnost, komfort a dlouhodobá hodnota na nejvyšší úrovni. Přes čtyři podlaží (sklep, přízemí, patro a zařízený podkrovní prostor) se vám otevírá promyšlený obytný svět s množstvím pečlivě vytvořených detailů a technických vychytávek.

Bydlení se stylem a strukturou

Uvnitř na vás čeká světlá a vzdušná atmosféra s podlahami z laminátu, dlaždic a koberce. Volně stojící dřevěné schodiště elegantně propojuje jednotlivá patra. Zařízený podkrovní prostor nabízí dodatečný prostor – ideální jako pracovní koutek, pro hosty nebo jako útočiště.

Koupelna a hostinská toaleta byly modernizovány stejně jako kuchyně (2017), podlahové krytiny a sanitární zařízení (2022) – zde panuje heslo: nastěhujte se a hned se budete cítit skvěle. Připojení pro pračku v koupelně i ve sklepě zajišťuje každodenní flexibilitu.

Masivní konstrukce s železobetonovými stěnami nabízí kromě úložného prostoru také funkční využití ploch (přibližně 46,5 m²) – například pro koníčky či techniku.

Závěr:

Tento domov není obyčejným standardním domem – je to útočiště, které bylo modernizováno během mnoha let s předvídavostí, pečlivostí a srdcem. Energeticky efektivní stavební řešení, průběžné zvyšování hodnoty díky modernizacím a klidná, rodině přátelská poloha v Ettingu činí z této nemovitosti opravdovou raritu na trhu.

Urbanita, rozmanitost, kvalita bydlení – pro udržitelný domov připravený na budoucnost!

Městská samospráva Ingolstadt s přibližně 138 000 obyvateli je druhé největší město v Horním Bavorsku a nachází se mezi Mnichovem na jihu a Norimberkem na severu, přímo u Dunaje. Trvalý rozvoj a modernizace dávají Ingolstadtu jasné perspektivy do budoucna. Mezi jiné má známá automobilová značka Audi své sídlo právě zde a s přibližně 40 000 zaměstnanci je největším zaměstnavatelem v celém okolí.

Nemovitost se nachází jen pár kilometrů severně od centra Ingolstadtu, v klidné a rodinně přívětivé části Ingolstadtu – v Ettingu. Audi AG a další dodavatelé automobilů jsou do 5 km dosažitelní autem či na kole, což činí tuto čtvrť velmi atraktivní k bydlení. Etting je rovněž napojen na dopravní síť Ingolstädter Verkehrsverbund (INVG) a nabízí optimální autobusové spoje do centra města. Další školy v Gaimersheim a Ingolstadtu jsou díky školním autobusům velmi dobře dostupné. Nepříliš daleko se rovněž rozprostírá přírodní park Altmühltal, který zve k procházkám, běhání, jízdě na kole a turistice. Navíc TSV Etting nabízí atraktivní sportovní vyžití – od fotbalu, tenisu, basketbalu až po další sporty.

V Ettingu a jeho bezprostřední blízkosti najdete také vše potřebné pro každodenní život i něco navíc:

• Nákupní centrum „Westpark“

• TSV Etting s řadou sportovních aktivit

• Lékárny, lékaři, restaurace, kavárny, banky, zmrzlinárny

• Mateřská škola a základní škola

• Nemocnice Ingolstadt

Perfektní spojení:

• cca 5,7 km / 14 min. do centra Ingolstadtu

• cca 3,2 km / 8 min. k sídlu Audi AG

• cca 63 min. do Mnichova a Norimberku

• 5,5 km / 11 min. k nemocnici Ingolstadt

• 4,3 km / 8 min. k nákupnímu centru „Westpark“

Vaše výhody na první pohled:

• Fotovoltaická elektrárna (2014) s 4,75 kWp pro výrobu elektřiny

• Vysoce efektivní ventilační a topný systém s rekuperací tepla (až 90 % energie z odpadního vzduchu, úspora nákladů na vytápění až 50 %)

• Plynový kotel s teplovzdušným vytápěním a integrovaným přívodem vzduchu ve všech obytných místnostech (obnoveno v roce 2016)

• Filtrační zařízení na vodu (2021)

• Podkrovní okna (2024) nově s trojitým zasklením, elektrickými žaluziemi a ochrannou sítí proti hmyzu

• Vysoce kvalitní hliníkové vstupní dveře (2020) s bezpečnostní kamerou

• Izolovaná plastová okna v celém domě, ručně nastavitelné teploty v místnostech a příjemná cirkulace vzduchu díky systému přívodu vzduchu a větracím otvorům u dveří

Venkovní prostory pro radost:

I venkovní prostory jsou promyšlené a pečlivě udržované:

• Samostatná garáž s elektrickými vraty a dálkovým ovladačem

• Nadstřešené parkovací místo (carport, 2018) s vyhrazeným parkovacím prostorem

• Zahrada s přístřeškovou terasou (2016) – ideální pro poklidné večery, vybavená elektrickou markýzou (ovládání na dálku) (2023)

• Zahradní domek s připojením elektřiny a osvětlením (2009)

• Rozšířený oplocený areál (2023) s možností úkrytu pro motorky nebo kola

• Vstupní část domu s přístřeškem (2021)

• Moderní ABUS kamery u vstupní části a v zahradě poskytují dodatečnou bezpečnost a kvalitu života.