Pronájem bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyMüggelheimer Straße 19 Berlin Köpenick Berlin 12555

Kernsanovaný berlínský starý dům v Köpenicku — prvotní užívání po rekonstrukci

V srdci vyrostlého Köpenicku, jen pár minut pěšky od historického zámkového náměstí a starého města, vzniká v pečlivě kernsanovaném berlínském starém domě z roku 1900 tato 3-pokojová bytová jednotka v 1. patře. Přibližně 86 m² vnitřní plochy je rozděleno do tří světlých pokojů, samostatné kuchyňské místnosti vybavené značkovou vestavnou kuchyní a moderní koupelny s přirozeným denním světlem. K bytu náleží také balkon o rozloze cca 8 m² orientovaný k klidnému, slunnému dvoru, který bude dokončen a předán na podzim 2026.

Dispozice se třemi oddělenými pokoji a vlastní kuchyňskou místností se hodí pro rodiny s dětmi, páry s potřebou domácí kanceláře nebo pracující, kteří hledají klidný byt s nadstandardním vybavením.

Vybavení podle standardu novostavby

Všechny rozvody — topení, voda, elektřina, média — byly v rámci kernsanace 2025/2026 kompletně vyměněny. Topení probíhá prostřednictvím moderní centrální topení pro celý dům; ohřev vody je zajištěn decentralizovaným elektrickým průtokovým ohřívačem přímo v bytě. Optické připojení přes optická vlákna s LAN zásuvkami umístěnými ve všech obytných místnostech a centrálním mediálním rozvaděčem je již připraveno.

Všechna okna jsou trojskla; směrem na ulici Müggelheimer byla instalována protihluková okna. Balkon i místnosti orientované do dvora jsou umístěny v klidné části budovy, mimo ulici.

Kuchyňská místnost a koupelna

Značková vestavná kuchyně je realizována jako samostatná kuchyňská místnost s dostatkem místa pro jídelní stůl — nejde o kompromis s kuchyňským koutem v obývacím pokoji, nýbrž o oddělený prostor s přímým vstupem na balkon. Je vybavena indukční varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a velkou lednicí s oddělenou mrazákovou částí.

Koupelna s přirozeným denním světlem je prostorná, světlá a vybavena sprchou s dešťovým efektem, oddělenou skleněnými otočnými dveřmi. Koupelna disponuje závěsnou toaletou, vysoce kvalitní keramikou, sušákem na ručníky a elektrickou ventilací.

Zachování charakteru staré budovy

Navzdory kernej rekonstrukci byly záměrně zachovány typické znaky starých budov: renovované originální dveře bytu a interiérové dveře, stropy s výškou přibližně 2,80 m a kvalitná, jednotná vinylová podlaha ve všech místnostech kromě koupelny. K bytu náleží také vlastní uzamykatelný sklepní prostor s elektrickým připojením a osvětlením.

Na pozemku je možné volitelně pronajmout parkovací místa pro automobily.

Nájem se počítá podle vnitřní plochy. Bez provize. Přímo od vlastníka.

Bydlení v srdci Köpenicku — každodennost přímo za dveřmi, do centra přes S-Bahn

Byt se nachází centrálně v berlínském Köpenicku, s kompletní občanskou vybaveností, lékaři a kavárnami přímo v okolí. Tramvajové a autobusové zastávky se nacházejí bezprostředně u budovy, tramvají se za pár minut dostanete na nádraží Köpenick S-Bahn. Odtud se za cca 13 minut dostanete na Ostkreuz a za přibližně 30 minut přímo přes Alexanderplatz a Friedrichstraße na berlínské hlavní nádraží.

Každodenní život a občanská vybavenost — přímo naproti

- Aldi a Allende-Center na dohled: supermarket Rewe, lékárna, drogerie, Deutsche Post, banka, pekárna a přes 30 dalších obchodů a služeb

- Další menší obchody, kavárny a pekárny podél ulice Müggelheimer

- Týdenní trh ve starém městě Köpenick

Dopravní spojení s berlínským centrem a příměstím

- Tramvajové a autobusové zastávky bezprostředně u budovy

- Tramvaj zajišťuje přístup na nádraží Köpenick S-Bahn (S3): Ostkreuz za cca 13 min., berlínské hlavní nádraží za cca 30 min. přímo (přes Alexanderplatz, Friedrichstraße)

- Na Ostkreuz se přestupuje na všechny S-Bahn okružní linky a regionální/dálkovou dopravu

- Přípojka na dálnici A117 dostupná za několik minut autem — spojení na berlínský okruh A10

- Letiště BER za cca 20 minut autem nebo dostupné S-Bahn

Lékaři a zdraví

- Nemocnice DRK Kliniken Berlin Köpenick (akademická učební nemocnice Charité, komplexní pohotovostní péče) v krátké vzdálenosti

- Praktická ordinace praktického lékaře, specialisté, zubaři a rehabilitační zařízení v bezprostředním okolí

Rodina, vzdělání a věda

- Mateřská škola "Freude" jen pár minut chůze

- Další jesle, základní školy a střední školy v městské části

- Vědecké centrum Adlershof s HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof a inovačním centrem WISTA dostupným krátkou jízdou MHD

Rekreace a volný čas

- Staré město Köpenick se zámkem Köpenick a ostrovem se zámkem — jen pár minut chůze, tramvají nebo na kole

- Müggelsee, břeh Dahme a pohoří Müggelberge — jedno z největších rekreačních území v Berlíně

- Cyklostezky a pěší stezky podél břehů, venkovní bazén, kino, restaurace, kavárny

Dispozice a vnitřní prostor

- Přibližně 86 m² vnitřní plochy plus cca 8 m² balkon (dokončení na podzim 2026, 50 % podle WoFlV)

- 3 pokoje + samostatná kuchyňská místnost se značkovou vestavnou kuchyní + koupelna s denním světlem

- Světlé starobylé stropy s výškou cca 2,80 m

- Jednotná vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech místnostech kromě koupelny

- Renovované původní dveře bytu a interiérové dveře – zachován starobylý charakter

Kuchyňská místnost

- Značková vestavná kuchyně jako samostatná kuchyňská místnost s prostornou pracovní plochou

- Dostatek místa pro jídelní stůl

- Indukční varná deska, trouba, myčka nádobí, velká lednice s odděleným mrazákem

- Přímý přístup na balkon

Koupelna

- Moderní koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená sprchou s dešťovým efektem a skleněnou otočnými dveřmi

- Vysoce kvalitní koupelnová keramika, závěsná toaleta, sušák na ručníky

- Elektrická ventilace

Topení a ohřev vody

- Moderní centrální topení pro celý dům

- Moderní radiátory ve všech obytných místnostech

- Elektrický průtokový ohřívač na ohřev vody přímo v bytě

Elektro a média

- Kompletně nová elektroinstalace, moderní spínače

- LED vestavěná i zapuštěná svítidla v chodbě, kuchyni a koupelně

- Optické připojení přes optická vlákna, mediální rozvaděč a LAN zásuvky ve všech obytných místnostech

- Interkom s předinstalovaným pro videofunkci

Okna

- Nová trojskla ve všech místnostech

- Proti ul. Müggelheimer instalována protihluková okna

Dům a okolí

- Vlastní uzamykatelný sklepní prostor s elektrickým připojením a osvětlením

- Zrekonstruovaný schodiště s kvalitní kokosovým vláknem na podlaze a pohybově řízeným LED osvětlením

- Nový systém schránkového rozvodu pošty a interkom

- Nově upravený vnitřní dvůr se zelení, cyklistickým prostorem a tříděním odpadu

- Na pozemku k dispozici 5 parkovacích míst, která je možno pronajmout samostatně

Stav

- První užívání po kernsanaci 2025/2026

- Předpokládaná energetická náročnost: třída B–C

Energetický štítek

Energetický štítek bude vyhotoven a dodán po dokončení všech rekonstrukčních prací. Předpokládaná energetická náročnost: B–C.

Kontakt a prohlídka

Termíny prohlídek dle dohody. Prosíme, přineste si k prohlídce SCHUFA-výpis a doklady o příjmech za poslední tři měsíce.