Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyWien 18. Bezirk Wien 1180

+ První nastěhování po kvalitní rekonstrukci

+ Jižní obytná část s výhledem na park

+ Absolut klidová lokalita i přes vynikající infrastrukturu

+ Designová kuchyň s luxusními značkovými spotřebiči

+ Dubový parket v rybí kost

+ Křídlové dveře ve stylu starého Vídně

+ 2. patro s výtahem přímo u parku

+ Spousta denního světla a absolutně klidová poloha

+ Udržovaný dům s členěnou fasádou

+ Světlý byt s orientací na jih a sever

+ Nová trojitě zasklená izolační okna

+ Vnější rolety na zastínění jižní fasády

+ Nové bezpečnostní dveře ve členěném provedení

+ Nová špičková plynová kotelna od značky Vaillant

+ Nová designová koupelna a samostatná toaleta

3 pokoje, obytná plocha cca 64 m² + 2 sklepní místnosti cca 10 m²

Díky promyšlenému uspořádání působí byt výrazně prostorněji.

Garážová stání v okolí dle dostupnosti

Kupní cena bytu: 439 000 €

Kupní cena kuchyně: 20 000 €

CELKOVÁ CENA: 459 000 €

Pravidelné měsíční náklady hrubě:

Provozní náklady: 162,80 €

Fond oprav: 69,83 €

CELKEM: 232,63 €

Rezervní fond na opravy domu vykazuje zůstatek přibližně 30 000 € a žádné rozsáhlejší rekonstrukce nejsou plánovány.

Tepelná potřeba na vytápění činí 48,2 kWh/m² ročně, energetická třída B.

Lokalita / Infrastruktura

VYNIKAJÍCÍ INFRASTRUKTURA A DOSTUPNOST:

+ 300 m ke stanici S45 Hernals

+ Přímé spojení do centra města

+ Hlavní univerzita, medicínská fakulta, BOKU – vynikající dostupnost

V bezprostředním okolí:

+ Několik supermarketů, drogérií, pekáren

+ Několik barů, kaváren, restaurací

+ Fitness centra, banky, pošta

VELMI DOBRÉ DOPRAVNÍ SPOJENÍ:

Městská doprava:

+ S45 Hernals jen 300 m

+ Tramvaj č. 43, autobus 43A

+ Noční autobus N43

Automobilem:

+ Hernalser Hauptstraße, Wattgasse – spoje do všech směrů

+ Parkovací místa v okolí k krátkodobému i dlouhodobému pronájmu

Využijte výhod kvalitně zrekonstruovaného bytu s vynikající infrastrukturou:

+ První nastěhování po kvalitní rekonstrukci

+ Nejlepší infrastruktura v Hernalser Hauptstraße

+ Naprosto klidný park a dvůr

+ Kvalitní dubové podlahy v obytných prostorách

+ Designová koupelna a toaleta

+ Kvalitní křídlové dveře

+ Všechno nové – okna, elektroinstalace, topení, dveře, stěny, sanitární vybavení

+ Protiprobojové bezpečnostní dveře a moderní Vaillant kotel

+ Trojitě zasklení u moderních izolačních oken

+ Nezávislé plynové jednotkové topení

+ Sanitární zařízení od Villeroy & Boch a Hansgrohe

+ Optické připojení Magenta pro ultraspory internetu