Prodej bytu 2+1 • 44 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento útulný a světlem zalitý podkrovní byt se dvěma pokoji nabízí moderní životní komfort na přibližně 44 m² obytné plochy. Nemovitost se nachází v udržovaném domě se 7 byty z roku 1965, který byl nedávno (2026) kompletně a kvalitně zrekonstruován. Vzhledem k tomu, že byt je momentálně prázdný, čeká na své nové obyvatele jako prvně obývaný po rekonstrukci.

V rámci rekonstrukce byla kompletně obnovena elektroinstalace, stěny byly čerstvě tapetovány a natřeny, a byl položen moderní, odolný laminátový podlahový kryt. Nová plastová okna s dvojskly (2026) zajišťují optimální izolační vlastnosti. Koupelna byla také kompletně rekonstruována – včetně nových obkladů, sanitárního vybavení a rozvodů vody (2026). Speciálním lákadlem je zbrusu nová, nepoužitá vestavěná kuchyň od Ikey, kterou lze dokoupit za 5 000 eur.

Z útulného balkónu si můžete vychutnat nádherný, nerušený výhled dozadu do klidného nádvoří a přímo do zeleň.

Detaily k budově:

I společné prostory jsou ve vynikajícím stavu. Veškeré byty v domě byly zrekonstruovány, schodiště bylo renovováno a budova byla nedávno čerstvě natřena. Energeticky důležité systémy jsou již modernizovány: Topný systém a hlavní rozvodové vedení domu byly kompletně obnovy v roce 2019.

Ať už hledáte výnosnou investici, nebo bydlení pro singl nebo pár, zde platí: nastěhujte se nebo pronajměte bez nutnosti dalších rekonstrukcí!

Vybavení na první pohled:

Obytná plocha: přibližně 44 m²

Pokoje: 2

Podlaží: Podkroví

Stav: První užívání po rekonstrukci (2026)

Balkón: Ano, s výhledem do zeleně / na stranu nádvoří

Kuchyň: Nová, nepoužitá vestavěná kuchyň od Ikey (2026)

Koupelna: Kompletně zrekonstruovaná (2026)

Okna: Nová plastová okna s dvojskly (2026)

Podlahy: Nový, moderní laminát

Topení a rozvody: Obnovy v roce 2019

Stav budovy: Schodiště a fasáda čerstvě zrekonstruovány/natřeny

Nemovitost se nachází v centrální a přesto klidné oblasti Nußlochu (Massengasse). Obec v okrese Rhein-Neckar zaujme svou kouzelnou polohou na jižní Bergstraße a přímou blízkostí Heidelbergu (přibližně 10 km).

Massengasse nabízí vynikající infrastrukturu: potraviny pro každodenní potřeby, supermarkety, pekárny, lékaře a lékárny jsou dosažitelné pěšky nebo za pár minut. Díky výhledu z balkónu dozadu do nádvoří a do zeleň si zde užijete příjemné klidné bydlení, aniž byste museli zatoužit po výhodách centrální polohy.

Dopravní spojení je ideální: díky blízkosti silnice B3 a dálnic A5/A6 jsou okolní města jako Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen rychle dosažitelná. Veřejná doprava je rovněž dobře dostupná a optimálně propojuje obec s regionem. Ideální pro dojíždějící, kteří po práci hledají klid uprostřed zeleně!