Prodej bytu 5+1 • 112 m² bez realitkyHerzebrocker Str. 88, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tato prostorná 5-pokojová bytová jednotka v prvním patře zaujme promyšleným uspořádáním místností a vysoce kvalitním standardem vybavení. Dům prošel od roku 2007 komplexní rekonstrukcí „od základů“ a byl následně pravidelně modernizován až do roku 2021 – kompletně byly vyměněny elektroinstalace, potrubí, topení, izolace a okna. Moderní ventilační systém s rekuperací tepla zajišťuje celoroční udržení zdravého vnitřního klimatu a snižuje tepelné ztráty. Díky kombinaci plynového a solárního systému dosahuje budova energetické třídy B. Obývací a kuchyňská část se otevírá do světlé zimní zahrady s elektrickými žaluziemi. Čtyři ložnice, včetně jedné s vestavěnou šatnou, a vysoce kvalitní koupelna z přírodního kamene s bidetem doplňují nabídku. K bytu náleží dva samostatné sklepní místnosti. Výjimečným bonusem je masivně zdivená dvojgaráž s elektrickými vraty a wallboxem, která je součástí kupní ceny – hodnota této části je přibližně 50 000 €, což v této kvalitě není obvyklé.

• Škola v blízkosti

• Supermarket, lékárna, pošta a banka cca 1 km

• Autobusová zastávka cca 300 m; nádraží a dálnice dobře dostupné

Gütersloh – silné ekonomické centrum (Bertelsmann, Miele a další) s trvalou poptávkou po pokojích ve spolubydlení od dojíždějících, stážistů a začínajících profesionálů

Vhodné k vlastnímu bydlení nebo jako investice. Na přání: pronájem jako čtyřčlenné spolubydlení je organizován prodávajícím – 2 000 € měsíčně, díky čemuž je již od prvního dne zajištěn pozitivní cashflow.

Vysoce kvalitní zdivená dvojgaráž + parkovací místo se zahrnutým wallboxem – samostatná hodnota přibližně 50 000 €

Velkorysý 5-pokojový byt s přibližně 112 m² v prvním patře

Čtyři flexibilní ložnice – ideální pro rodiny, práci z domova, hosty nebo spolubydlení

Kompletně rekonstruováno 2007–2021 – technicky jako novostavba

Energetická třída B – konečná energetická hodnota 52 kWh/m² ročně (plyn + solární)

Podlahové vytápění, ventilace s rekuperací tepla, centrální vysavač

Zimní zahrada s elektrickými žaluziemi, vestavěná kuchyňská linka

Pouze 4 jednotky v domě – klidná a přehledná komunita

Prodej přímo od majitele bez provize.