Prodej domu • 160 m² bez realitky, Bavorsko

Vítejte v nemovitosti, která vám nabízí neobyčejně mnoho možností pro osobní i ekonomický rozvoj! V nejlepší, naprosto klidné mikrolokaci v Bad Füssing (v centru, v bezprostřední blízkosti obchodů EDEKA, NETTO) se nachází tento rezidenční dům postavený v roce 1974, který je ihned k prodeji. Dům je již kompletně vyklizen a lze jej bez prodlení převzít.

Nemovitost se dělí na tři dokonale využitelné oblasti:

1. Prostorné hlavní bydlení (cca 126 m²): Světlý hlavní byt nabízí dostatek prostoru pro rodinu nebo pohodlné bydlení v důchodu.

2. Samostatný apartmán (cca 34 m²): Díky vynikající poloze přímo u termálních lázní je tento útulný apartmán ideální pro lukrativní pronájem léčebným turistům a dovoleným nebo jako soukromý prostor pro vícegenerační bydlení.

3. Galerová dílna (cca 90 m²): Vzácný klenot pro kreativce, řemeslníky, freelancery nebo sběratele. Využijte tento prosvětlený prostor jako atelier, kancelář, dílnu nebo exkluzivní prostor pro koníčky.

Navíc máte k dispozici přibližně 70 m² velký, s možností přestavby využitelný podkrovní prostor (užitná plocha) prostřednictvím instalace malého šikmého okna. Zde se skrývá obrovský potenciál pro další rozšíření obytné plochy nebo vytvoření ohromujícího střešního studia. Další možnosti úprav dle vašich přání nabízí také rozlehlý pozemek o rozloze 834 m² s přírodní, kouzelnou zahradou a maximálně schválenou zastavěnou plochou pro stavbu o rozloze 500 m².

Největší lákadlo: Nemovitost byla energeticky připravena přímo na budoucnost! Právě byla dokončena instalace zbrusu nového vzduchového tepelného čerpadla (investice: 50 000 EUR). Pro vás jako kupce to znamená maximální energetickou účinnost, trvale nízké provozní náklady a naprostou právní jistotu bez povinnosti zákonné výměny po koupi.

Nemovitost se nachází na vyhlášené Eichenstraße 2 v 94072 Bad Füssing. Ulice je koncipována jako klidná obytná silnice bez průjezdu, což je ideální pro ty, kdo hledají ticho a klid.

Mikrolokace je vynikající: Světoznámé termální lázně se nacházejí prakticky přímo za vašimi dveřmi a jsou snadno dostupné pěšky či na kole. Obchody pro každodenní potřeby (EDEKA, NETTO), lékaři, lékárny a výborné restaurace v centru jsou také jen pár minut cesty. Navíc toto okolí sousedí s idylickými loukami a Innovými břehy, což zaručuje maximální možnosti pro volnočasové aktivity a relaxaci přímo v sousedství.

Vybavení a výhody na první pohled:

• Stav: Již vyklizeno a ihned k dispozici

• Topení: Nové, vysoce efektivní vzduchové tepelné čerpadlo (první uvedení do provozu 7-2026) a také malý klenot – pec na dřevo pro vytápění obytné části

• Obytná plocha: 126 m² hlavní byt + 34 m² samostatný apartmán (ideální pro léčebné turisty)

• Užitečná plocha: 90 m² galerová dílna + cca 70 m² podkroví s možností přestavby

• Poloha: Absolutně klidná lokalita v blízkosti termálních lázní, se výbornou infrastrukturou