Pronájem domu 5+1 • 155 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Popis nemovitosti:

Vítejte ve vašem novém domově v Eutingen im Gäu, v části Rohrdorf.

Idylická lokalita na okraji obce, pouze 50 km jižně od Stuttgartu, nabízí moderní polodům pro dvojdomov, který čeká na nové obyvatele. Zde si užijete přírodu a současně máte dobré spojení s velkoměstem. Polodům bude k dispozici od 1. února 2027 (případně již od 15. ledna 2027) – ideální pro rodinu nebo páry hledající místo, kde se cítit dobře.

Blízkost přírody: Okolí nabízí mnoho příležitostí k venkovním aktivitám.

Užijte si procházky, cyklistické výlety nebo relaxační chvíle v přírodě, která je jen kousek od vás.

Polodům se nachází v blízkosti hlavní silnice.

Popis domu:

Do polodomu se dostanete po dvou stupních. Vstupní dveře pod střechou chrání vás i vaše hosty před nepříznivým počasím. Pod střechou je umístěna velká poštovní schránka. Vstupní dveře s mléčným sklem propouštějí denní světlo do předsíně.

Při vstupu do domu přes přízemí vstoupíte přes předsíň do hostinského WC s malým umyvadlem a skříňkou se zrcadlem (dlažba na podlaze v barvě antracit, stěny bílé – dlažba do poloviny stěny, okno s mléčným sklem), dále do prostoru určeného pro sklad nebo jako šatna. Z předsíně navazuje otevřená obývací/jídelní kuchyně. Přízemí je kompletně obloženo dlažbou v antracitové barvě. Dále je zde vysílačka pro vstupní dveře. Velká terasa navazuje na obývací/jídelnu a vede přímo do zahrady. Zahrada je kompletně oplocená a lze do ní vstoupit zvenčí uzamykatelnou zahradní bránou.

Otevřený schodišťový prostranství, vybavené dřevěnými schody (bukové dřevo), spojuje jednotlivá patra. Všechny dveře do pokojů jsou bílé.

Z přízemí se po otevřeném schodišti dostanete do sklepa, který je kompletně obložen dlažbou v antracitové barvě. V suterénu se nachází hobby místnost s velkým oknem a malým oknem, které jsou obě zásobovány denním světlem prostřednictvím světlíku. Dále se v suterénu nachází skladovací místnost s malým oknem a světlíkem a prádelna/technická místnost, která má dvě malá okna zásobená denním světlem přes světlík. V prádelně se kromě topení/techniky a elektroinstalace nachází odpadní vana a připojení pro pračku a sušičku. Dále byla v technické místnosti instalována zařízení na změkčení vody. Toto zařízení mimo jiné snižuje usazeniny vodního kamene na vašich elektrických spotřebičích (kávovar, konvice atd.), sanitárním vybavení, snižuje spotřebu pracích prostředků apod.

Pokračování u vybavení:

Vítejte v idylickém Rohrdorf, nejmenší části obce Eutingen im Gäu s přibližně 795 obyvateli. Rohrdorf se nachází na venkovském území na okraji zhušťované oblasti středního Neckaru (oblast Stuttgart) v severní části Schwarzwaldu v okrese Freudenstadt a je nejvýchodnější obcí okresu.

Polodům se nachází na slunném okraji obce, v bezprostřední blízkosti polí a luk mezi novou stanicí Eutingen a Weitingen. Vlaková stanice v Eutingen je vzdálena přibližně 1,5 km a má dobré vlakové spojení například do Stuttgartu či Singenu. Rovněž je zde dobré napojení na dálnici A81 se sjezdem Rottenburg/Ergenzingen přibližně 8 km nebo sjezdem Horb přibližně 9 km. Dále je výborné spojení do malebného Neckarského údolí. Freudenstadt je vzdálen přibližně 30 km.

Mateřská škola s provozní dobou od 7:00 do 14:00 se nachází v bezprostřední blízkosti (cca 250 m) od domu.

Dále je zde lesní mateřská škola, která je od září 2024 otevřena od 7:45 do 13:45. Lesní mateřská škola je vzdálena cca 1,2 km od polodomu.

Základní a střední škola se nachází buď v Eutingen im Gäu nebo v sousední obci Weitingen (základní škola cca 1,5 km od domu). Další školy jsou v okolí, například v Horbu nebo Rottenburgu. Autobusové zastávky se nachází v bezprostřední blízkosti.

V Rohrdorfu má v sobotu pro vás otevřeno pekárna (6:45–9:30).

Mezi volnočasové aktivity patří například:

- Fotbal, tenis, společné běhání, cyklistika (sportovní společenství Rohrdorf), sebeobrana a mnoho dalšího.

- Hasičský sbor, Mládežnický hudební oddíl a další.

- Sdružení pro podporu kultury a společenství, výměnná knihovna.

V obci Eutingen najdete vše, co potřebujete pro život. Pekárna, řeznictví, supermarket, lékárna, lékaři, pobočky bank, kadeřnictví, čerpací stanice, recyklační centrum a mnoho dalšího. Také zde najdete restaurace.

V prvním patře, do kterého se dostanete z přízemí po otevřeném schodišti, se nachází dlažbou obložená chodba s dlažbou v antracitové barvě. Z chodby vstoupíte do ložnice se šatnou a do dvou dalších pokojů v patře, stejně jako do kompletní koupelny. Ložnice/pokoje jsou vybaveny laminátem.

Vybavení koupelny v prvním patře: vana, velká sprcha (120 x 90), WC a umyvadlo. Koupelna je obložena dlažbou od podlahy až ke stropu s bílými obklady, podlaha je obložena dlažbou v antracitové barvě. V koupelně se nachází zrcadlová skříňka a ručníkovač, který poskytuje dodatečné teplo. Okna v koupelně jsou opatřena mléčným sklem.

Na půdě, do které se rovněž dostanete přes schodiště a malou chodbu s dlažbou v antracitové barvě, se nachází zcela dokončený velký pokoj s velkou půdní okenicí, která do místnosti vpouští mnoho světla. V místnosti byl položen laminát. Koupelna se sprchovým koutem, ke které se dostanete z chodby, je vybavena skleněným sprchovým koutem, umyvadlem se zrcadlovou skříňkou, WC a velkým půdním oknem, které zajišťuje dostatek denního světla v koupelně. Koupelna je obložena (podlaha antracitová, stěny bílé). Chodba je osvětlena půdním oknem, které zajišťuje denní světlo. Půdní okna jsou opatřena rolety.

Díky zabudované tepelné pumpě (split jednotka) jsou všechny obytné místnosti i hobby místnost vybaveny podlahovým vytápěním, které zajišťuje pohodlné teplo. Na všech stěnách je vápenná omítka, která přispívá k velmi příjemnému vnitřnímu klimatu. Dále je v prvním patře a na půdě instalována ventilační jednotka. V celém domě byla instalována bílá plastová okna. Všechna okna v přízemí, patře a na půdě jsou opatřena rolety.

Na střeše se nachází satelitní zařízení.

Zařízení kuchyně nese odpovědnost nájemce. Již instalovaná kuchyň může být převzata od předchozích nájemců.

Údržba zahrady náleží výhradně nájemci.

K dispozici jsou dvě garáže (s prodloužením na 7,5 m), každá vybavena elektrickými garážovými vraty, trojfázovým připojením a samostatnými dveřmi.

K nájemnému za polodům se připočítává nájem za garáže ve výši 120,00 €.

V okrese Freudenstadt je nájemce sám zodpovědný za odpadkové kontejnery. Poplatky za odpad nejsou zahrnuty v provozních nákladech.

Náklady na vytápění (vzduch-voda tepelné čerpadlo), které je poháněno elektřinou, rovněž nejsou zahrnuty v provozních nákladech. Smlouvu o teplovodním proudu uzavíráte přímo s dodavatelem elektřiny.

Za zimní údržbu je odpovědný nájemce, který zároveň přebírá povinnost zajištění bezpečnosti provozu.