Prodej bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyHerchenbachstr. 5 Düsseldorf Mörsenbroich Nordrhein-Westfalen 40470

Sháníte prostorný byt v reprezentativním domě? Pak máme pro vás správnou nabídku!

Ve 3. patře velmi udržovaného a pečlivě spravovaného bytového domu se nachází tento světlý a dobře dispozovaný čtyřpokojový byt, který nyní hledá nového majitele. Už při vstupu do domu cítíte, že společenství vlastníků klade důraz na čistotu a pořádek, což naznačuje, že zde převážně bydlí sami vlastníci.

Byt se pohodlně dostanete buď světlým a přívětivě zařízeným schodištěm, nebo moderním výtahem, který vás doveze na poloúroveň, odkud už stačí vyšlápnout pět schodů.

Světlý byt má prostornou dispozici. Kromě velkého a otevřeného obývacího/jídelního pokoje s přístupem do kuchyně a obou lodžií najdete ještě tři další obytné místnosti, všechny s krásným výhledem. Chytře umístěné šatní a úložné prostory ukazují, že se při stavbě myslelo dopředu. Kromě velké koupelny s návaznou šatnou je zde i samostatné WC.

Byt byl v roce 2022 kompletně zmodernizován a nachází se ve výborném, ihned nastěhovatelném stavu. Celý byt je, kromě vlhkých místností, vybaven kvalitním masivním dřevěným parketem. Koupelna, samostatné WC a kuchyně byly v roce 2022 uvedeny do nejnovějšího stavu, takže se můžete ihned nastěhovat bez nutnosti dalších zásahů řemeslníků.

Dvě lodžie – jedna orientovaná na východ a druhá na západ – zajišťují sluneční světlo od rána až do večera. Ranní snídaně na východní lodžii a západ slunce na západní lodžii činí tento byt něčím výjimečným.

K bytu náleží vlastní úložná místnost v suterénu. Udržovaný a suchý suterén navíc nabízí společné úložiště na kola a prádelnu, která patří celému domu (pokud nechcete mít vlastní pračku přímo ve svém bytě). Podzemní parkovací místo je momentálně pronajato (patří jinému vlastníkovi) a může být kupujícím převzato – aktuálně za 65 €/měsíc. Parkovací místo není zahrnuto v kupní ceně.

Vzácně se nabízí byt v tak pečovaném prostředí, což je patrné nejen uvnitř bytu, ale hlavně i na všech společných a venkovních plochách. Celkově je tento krásný byt mnohem víc než jen čtvercový, praktický a dobrý – nabízí vám dostupnou a férovou investici s okamžitou možností nastěhování.

Velmi žádaná a klidná lokalita v kombinaci s optimální dopravní dostupností činí z této nemovitosti něco výjimečného. Volnočasové a cyklostezky jsou přímo před domem. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, lékaře, restaurace a vše, po čem vaše srdce touží. Také různé školy a školky jsou dosažitelné během několika minut chůze. Hřiště se nacházejí ihned v okolí.

Pokud máte rádi aktivní život, i zde si rychle najdete, co vás potěší: Nejenže v bezprostřední blízkosti je tenisový klub, ale také trasy pro jogging a cyklistiku začínají přímo u domu. Řeka Rýn a několik zelených ploch slouží k nedaleké rekreaci.

Výborná dopravní dostupnost k dálnicím A 52 a A 44 (dosažitelná během 3 minut) vede mimo jiné přímo na letiště v Düsseldorfu, do Essenu, do Porúří, do Mönchengladbachu a činí tuto lokalitu atraktivní také pro dojíždějící. Navíc bez problémů dosáhnete přilehlých měst autobusem či vlakem (různé zastávky jsou dosažitelné během cca 250 metrů chůze).

• Obytná plocha: cca 121 m²

• 4 pokoje (obývací/jídelna, ložnice rodičů se šatnou, pokoj pro děti/hosty, pracovna/hobby pokoj)

• 2 lodžie (orientované na východ a západ)

• Kvalitní masivní dřevěný parket ve všech místnostech (2022)

• Koupelna a WC v moderním stavu (2022)

• Nová vestavěná kuchyň (2022, zahrnuta v kupní ceně – hodnota cca 10 500 €)

• Ústřední topení na olej (rok výroby topení 2017)

• Osobní výtah na poloúroveň

• Podzemní parkovací místo, které může kupující převzít (není zahrnuto v kupní ceně; aktuálně 65 €/měsíc nájem, patří jinému vlastníkovi)

• Suterénní úložná místnost

• Velikost pozemku: 4 683 m²

• Rok výstavby: 1967