Prodej domu 3+1 • 114 m² bez realitky, Hessen

Tento udržovaný bungalov v Heidenrod-Naurothu je obzvláště vhodný pro páry, malé rodiny nebo kupce, kteří chtějí kombinovat bydlení na jedné úrovni s dodatečným užitkovým prostorem. Dům nabízí přibližně 113,92 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 659 m² a zahrnuje 3 pokoje, koupelnu, sklepní prostory, půdu, dále garáž a venkovní parkovací místo. Zvláště stojí za zmínku volný výhled na pole a Taunus, bezbariérové uspořádání obytné části a dobře využitelný suterén s okny a vlastní terasou.

Obytný dům byl postaven v roce 1988 a je průběžně modernizován. Olejový kotel s kondenzací od společnosti Viessmann pochází z roku 2012 a naposledy byl servisován v roce 2026. Nejvyšší strop byl zateplen v roce 2010 a komín byl v roce 2012 upraven pro provoz nezávislý na vnitřním ovzduší. Částečně byla v roce 2014 instalována plastová okna s izolačním sklem, další dřevěná okna s izolačním sklem jsou z doby výstavby. Bezbariérová či pro osoby se sníženou pohyblivostí přizpůsobená koupelna byla rekonstruována v roce 2016. Střešní okna byla obnovena v roce 2010 a vstupní dveře byly vyměněny v roce 2006. V obytné části jsou položeny dlaždice a laminát. Dále převážně působí rolety, přičemž některé starší jsou poškozené.

Dům je uvnitř z velké části bezbariérový; pouze několik schodů k vchodu a schodiště do suterénu mohou představovat určité obtíže. Suterén je oficiálně užitkovou plochou, ale dříve byl mimo jiné využíván jako čítárna a místnost pro sport. Mezi vybavení patří chytré termostaty u radiátorů, balkonová fotovoltaická soustava s 800-Wattovými panely, sklepní prostory, garáž a venkovní parkovací místo. Dům je od roku 2021 využíván jako Airbnb s vysokým hodnocením 4,76. Po dřívějším kouření v domě proběhla rekonstrukce; mírný zbytkový zápach je však stále patrný.

Heidenrod se nachází v západní části okresu Rheingau-Taunus a nabízí klidné, přírodní obytné prostředí s vesnickým charakterem. Okolí je poznamenáno lesními a loukovými oblastmi, příjemným sousedstvím a vysokou rekreační hodnotou díky prémiovým turistickým stezkám Wispertrails.

Místní služby a infrastruktura jsou dobře dostupné. Supermarket či pekárna se nachází přibližně 2,2 km odsud. Mateřské školky jsou od cca 3,2 km a základní škola Kemeler Heide asi 4,9 km daleko. V blízkém okolí se také nachází gastronomické zařízení a základní zdravotní péče, včetně lékárny a zubní ordinace.

Volnočasové možnosti jsou rychle dostupné a dále umocňují rodinně přátelskou lokaci. V bezprostřední blízkosti se nachází společenský dům obce, sportovní zařízení i zelené plochy a parky. Tato poloha je tak ideální zejména pro lidi, kteří chtějí bydlet klidně a v přírodě, aniž by museli úplně obětovat každodenní služby.

Dopravní spojení je zajištěno především regionální silniční sítí a autobusovými linkami. Nejbližší autobusová zastávka se nachází pouhých cca 170 m odsud. Nejbližší přístup na dálnici je vzdálen přibližně 19,6 km. Podle údajů o poloze se nejbližší železniční stanice nachází asi 8,5 km odsud; dále existují autobusové linky směřující do okolních obcí, jako jsou Bad Schwalbach, Kemel a Wiesbaden.

• Větrání oken

• 1 venkovní parkovací místo pro osobní automobil

• 1 garáž

• Vnitřní uspořádání převážně bezbariérové

• Bungalov se mírným sklonem svahu

• Sklep s okny a vlastní terasou

• Hobby místnost v suterénu, oficiálně označená jako užitkový prostor, avšak také vhodná k pobytu

• Chytré termostaty u radiátorů

• Balkonová fotovoltaická soustava s 800-Wattovými panely

• Volný výhled na pole a pohled na Taunus z obývacího pokoje a ložnice