Prodej domu • 280 m² bez realitky, Bavorsko

Péče o čtyřrodinný dům (postaví. 1930, rekonstruován cca 2010) se 4 obytnými jednotkami a celkovou obytnou plochou 280 m² v klidné lokalitě v historickém jádru Muggendorfu. Každá jednotka disponuje vlastním balkonem nebo terasou, k dispozici je také garáž. Vzhledem k existující struktuře jednotek je nemovitost rovněž vysoce zajímavá pro investory zaměřené na dělení objektu.

3 obytné jednotky (v přízemí cca 76 m², v patře cca 55 m² a 53 m²) jsou volné a ihned k nastěhování. Byt v podkroví (cca 96 m²) je dlouhodobě pronajatý – nájem se může okamžitě zvýšit na tržně odpovídající sazbu 730 €/měsíc. Při plné obsazenosti vychází očekávaný nájem na cca 2.335 €/měsíc (cca 28.000 €/rok) na základě 8,50 €/m².

Na požádání je možné zajistit garanci počátečního pronájmu za 8,50 €/m².

Nemovitost je vhodná pro klasický dlouhodobý pronájem, provoz rekreačních apartmánů nebo komerční pronájem rekreačních nemovitostí – turistická infrastruktura Fränkische Schweiz a celoroční poptávka poskytují pro tyto účely solidní základ.

Předprodejní cena: 323.000 € (bez drobných oprav) | 353.000 € (po rekonvalescenci, klíč v ruce).

Soukromý prodej – žádná provize realitní kanceláři.

Muggendorf se nachází v srdci Fränkische Schweiz, obec Wiesenttal, okres Forchheim (Bavorsko). Region patří mezi nejoblíbenější oblasti pro rekreaci v severním Bavorsku s celoroční turistikou: lezení, pěší turistika, cyklistika, kánoistika a památky jako Teufelshöhle, Binghöhle a četné zříceniny hradů a pivovary.

Základní občanská vybavenost je přímo v obci zajištěna: tržiště Wiesenttal eG, obchodní řetězec nahkauf, řeznictví Wehrfritz, ovoce & zelenina Edelmann, rybárna Schwegel a regionální trh (ILE Fränkische Schweiz). Základní škola a mateřská škola jsou dosažitelné pěšky.

Forchheim s vlakovým spojením je vzdálený cca 20 km, dálnice A73 Nürnberg–Bamberg je dobře dostupná.

– 4 obytné jednotky v přízemí, patře (2×) a podkroví

– Celková obytná plocha cca 280 m² (přízemí 75,57 m² | patro 55,42 m² | patro 53,26 m² | podkroví 96,03 m²)

– Každá jednotka s vlastním balkonem nebo terasou

– Elektrické topení (mramorové topné desky), funkční

– 1 garáž

– Rok výstavby 1930, generální rekonstrukce cca 2010

– Nízké nároky na renovaci – rekonvalescence „klíč v ruce“ od prodávajícího za 30.000 € je možná

– 3 obytné jednotky ihned volné, 1 byt pronajatý

– Na požádání dostupná garance počátečního pronájmu za 8,50 €/m²

– Možnost komerčního pronájmu rekreačních obyvatel / provoz penzionu