Prodej domu 4+1 • 145 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

!! Nemovitost o rozloze 1256 m² lze rozdělit a na pozemku postavit další rodinný dům. !!

Tato nemovitost spojuje prostorné bydlení, rozlehlý pozemek o rozloze 1258 m² a široké možnosti využití v atraktivní lokalitě Ahrensbök.

Ať už jako nový domov pro rodinu, jako rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami vhodný pro investici, nebo s dalším rozvojovým potenciálem na dělitelném pozemku. Zvláště atraktivní je, že byla podána předběžná žádost o stavbu druhého rodinného domu, která bude brzy kladně vyřízena.

Obrázky v exposé byly částečně optimalizovány pomocí umělé inteligence (UI).

Přesvědčte se sami o mnoha možnostech, které tato nemovitost nabízí, a neváhejte si domluvit osobní prohlídku.

Ahrensbök se nachází v blízkosti Baltského moře. Obec v okrese Ostholstein je vzdálena přibližně 20 kilometrů od pobřeží Baltského moře u Scharbeutzu. Můžete se autem dostat k moři po silnici B432 za zhruba 20 až 25 minut.

Obec s přibližně 5000 obyvateli nabízí díky své výhodné dopravní dostupnosti a dobré infrastruktuře vysokou kvalitu života a stabilní potenciál trhu.

Díky dobrému napojení na města Lübeck a Bad Segeberg je lokalita obzvláště atraktivní i pro dojíždějící pracovníky. Kombinace klidného bydlení, přírodního prostředí a blízkosti ke k pobřeží dělá lokalitu zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Nákupní možnosti, školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné.

Dvoupodlažní stávající budova byla k konci roku 2025 částečně zrenovována a kromě prostorného sklepního podlaží disponuje také upraveným půdním prostorem s novou laminátovou podlahou, ke kterému se vstupuje z bytu v podkroví. Kromě částečně nových oken byly některé příčky nově omítány.

Ve sklepě se nacházejí 3 místnosti, 2 1/2 místnosti pro technické vybavení domu a chodba.

V přízemí procházíte chodbou, kolem plně vybavené koupelny s vanou a kuchyně, až se dostanete do prostorného obývacího pokoje. Na této úrovni se nachází rovněž ložnice.

Nadzemní patro sestává z obývacího pokoje, ložnice a koupelny se sprchou.

Obě podlaží jsou v současné době ještě pronajata. Totéž platí pro k nemovitosti přístavěnou velkou garáž s velkým množstvím dodatečného úložného prostoru.

Dům je postaven tradiční stavební metodou z vápeno-písečného betonu a je vně obložena klinkerem.

Vstupní dveře, okna a garážová vrata jsou bílé.

Starý topný systém byl již odborně demontován a odstraněn, takže instalace nového topného systému podle platného zákona o energetické náročnosti budov (GEG) a s individuální podporou je v podstatě připravena.

Touto inzerci oslovujeme zejména solventní zákazníky, jelikož se prodej hodlá uskutečnit v krátké době. Neváhejte nás kontaktovat na: 0174 4334537

Po úplném uvedení adresy vám také rádi zašleme podrobné exposé s adresou.