Prodej domu 4+1 • 147 m² bez realitkyGladbacher Straße 280, , Severní Porýní-Vestfálsko

Wohnfläche: 147 m² (viz také příloha Výpočet ploch)

Užitná plocha:

Sklep cca 53 m²

Místnost topení cca 2 m²

Garáž cca 34 m²

Parkovací místo cca 30 m²

Užitná plocha: 129 m²

Dům byl z hlediska energetiky vybudován na vysokém standardu.

Proto jsou náklady na energii u plynu a elektřiny nastaveny na nízkou úroveň.

Topení/teplá voda pro budovu = kondenzace na plynovém kotli

Kondenzační kotel byl v roce 2025 vyměněn za ekvivalentní nástěnnou jednotku

Přenášení tepla od přízemí až po půdu s podlahovým vytápěním.

Koupelna navíc s ručníku topným tělesem.

Dvojitá garáž je vyhřívaná.

Energetický ukazatel 74,39 kWh/m² x a = B

Sklep:

Sklepení je částečně dokonale upraveno (sádrokartonová příčka, omítnuté stěny). Podlaha je ze cementové spárovací směsi. Jsou zde dva světlíky pro větrání s tepelnými okny s otáčecí a naklápěcí funkcí.

Ve sklepní úrovni se nachází:

- Střídač 10 kW pro fotovoltaickou elektrárnu firmy Deye

- Bateriový systém 20 kW firmy Pylontech

- Podrozdělení ELT celého domu se měřičem

- Podrozdělení s volitelnou možností přepnutí na nouzové napájení

- Přívod vody se měřičem a armaturami firmy Kemper

- Změkčovací zařízení se solným zásobníkem (Grünbeck)

- Kanalizační vanička, šachta pro čerpadlo

Obývací/jídelna:

Obývací/jídelní prostor je vybaven parketovou podlahou. Lišty jsou z podlahových lišt.

Kuchyně má obklady z kameniny/granit.

Všechny stěny jsou omítnuty a natřeny.

Vstupní dveře do těchto prostor jsou ze skla.

Chodba/hostinský záchod:

Toaleta s umyvadlem

Stěny s hladkou omítkou

Dlažba a granit na podlahách a stěnách

Zahrada:

Zahrada je od ulice oddělena hlukovou/odstínovou zdí a osazena vegetací. Dále se na straně domu stojící u zídky nachází přírodní kamenná zeď z pískovce jako oddělovač. Terasa u domu (cca 6,0 x 3,0 m) je z dřevěných desek Bangkirei. Z terasy vede dlažbou z přírodního pískovce cesta až k vedlejším dveřím garáže. Zahrada je opatřena protizorním krytím vůči sousedům. Pro zalévání je k dispozici studna s čerpadlem.

Garáž:

Dvojitá garáž (cca 6 m x 6 m) je obložena dlažbou a vyhřívá se topným tělesem. Dále je instalována elektrická skluzová vrata, dvě boční dveře a okno. Připojení na vodu a kanalizaci jsou nadále přítomny.

Horní patro:

Podlahová krytina ve všech místnostech (kromě koupelny) je z parketů buk. Stěny jsou pokryty tapetami.

Koupelna je vybavena WC, vanou a sprchou.

Půda:

Půda byla v roce 2022 kompletně zrekonstruována. Podlaha je z javorového parketu. Stěny s hladkou omítkou. Pro oddělení technické místnosti je instalována vestavěná skříň. Klimatizační split-systém ke vytápění a chlazení.

Ostatní:

Všechna okna s výjimkou sklepní úrovně a hostinského záchodu jsou vybavena elektrickými roletami. Okna a dveře mají dvojité zasklení s bezpečnostní třídou 3 proti vloupání. Uzamykatelné kliky. Okna a dveře s součinitelnou prostupností tepla U = 1,1 W/m²·K a u strany k ulici se zvukovou izolací 43 dB(A), jinde 39 dB(A). Kvalitní vypínačový program firmy Gira.

Dvě elektrická podrozdělení (suterén/přízemí + patro/půda).

Venkovní zavlažování + elektrická připojení na předzahrádce.

Fotovoltaická elektrárna o výkonu 6,87 kWp (firma Sunsolar).

Odměna za vloženou elektřinu 12 cent/kWp, což činí cca 26 Euro/měsíc.

Pozor!

Dům je postaven na pozemku s věcným břemenem kostela katolické církve.

Současný nájemní poplatek činí 210,24 Euro měsíčně (2 522,88 Euro ročně) za pozemek. Doba nájmu aktuálně činí 71 let a poté může být případně prodloužena.

Pro další dotazy volejte 0176 44434444.

Nemovitost se nachází v klidné, velmi malé osadě, která je vedle zalesněné chráněné přírodní rezervace.

Milovníci přírody, sportovci nebo majitelé psů budou naprosto spokojeni, jelikož dům je vzdálen jen několik kroků od chráněné přírody.

Dále je centrum Düsseldorfu autem dosažitelné za několik minut (cca 10 km). Veřejná doprava je samozřejmě k dispozici. Cesta veřejnou dopravou do centra Düsseldorfu trvá také jen několik minut (cca 20 min.).

Obchody se nacházejí v několika minutách chůze.

Parkovací místa u domu a navíc v osadě jsou v dostatečném množství.

Mateřská školka, např. LuKiTa "Kleine Freiheit", se nachází cca 500 m, tudíž není problém. Školy jsou rovněž v blízkém okolí. Lékaři jsou v okolí k dispozici v dostatečném počtu a všeobecná nemocnice, jako například Johanna Etienne Krankenhaus, je dosažitelná za cca 10 minut.

Dům je postaven na vyšším stavebním standardu.

Na domě byla průběžně prováděna rekonstrukce a modernizace. Opoždění v údržbě není evidováno. Pouze za posledních 8 let bylo investováno cca 116 000 Euro navíc, přičemž řada drobných opatření zde není ani uvedena. Přehled nákladů je k dispozici.

Výhody této nemovitosti s věcným břemenem:

- Žádný makléřský poplatek za dům (cca 41 000 Euro)

- Žádný makléřský poplatek za pozemek (cca 11 000 Euro)

- Žádná kupní cena za pozemek (303 m² x 500 Euro = cca 151 000 Euro)

- Žádné dodatečné kupní náklady za pozemek (12 835 Euro)

Celková úspora 215 835 Euro oproti srovnatelným domům v podobném stavu a vybavení.

Věcné břemeno se mnoha může zdát méně atraktivní, protože stále vznikají měsíční náklady a pozemek nepatří vám.

Zamyslete se, kolik let byste museli splácet úvěr ve výši 215 835 Euro při zástavě, kdybyste místo toho ročně platili 2 522,88 Euro nájemného.

Bez úroků by to bylo 215 835 / 2 522,88 = 86 let.

Pro nás se věcné břemeno tedy jeví jako výhodnější varianta pro koupi domu.

Pokud si nejste jisti, požádejte ChatGPT o další informace ohledně práva věcného břemene.

Poznámka:

Všechny následující dokumenty (včetně expozice) si můžete stáhnout jako PDF.