Prodej domu 7+1 • 320 m² bez realitkyKöln Müngersdorf Nordrhein-Westfalen 50933

Tato prostorná poloduelej rodinný dům se nachází v klidné a ušlechtilé lokalitě Kolína-Müngersdorf. Bez provize a bez makléře

Dům disponuje přibližně 320 m² obytné plochy, 131 m² užitkové plochy a 707 m² pozemku. Velmi klidná a krásně upravená zahrada s několika možnostmi posezení je jedním z mnoha lákadel nemovitosti a nabízí vám vaši osobní zelenou oázu. Zahradu můžete využívat také z prostornější zimní zahrady s teplým prostředím nebo z menší, chladnější zimní zahrady.

Dům byl postaven monolitnou stavbou a nachází se v dobrém stavu.

Tento dům navíc nabízí nejen prostorné obytné plochy, ale také ohromnou míru prostorové volnosti pro individuální životní styly. Ať už se chcete věnovat své vášni pro hudbu, fitness nebo kreativní hobby – stávající místnosti otevírají řadu možností:

• Vlastní prostor pro domácí posilovnu, místo pro biliardový stůl nebo pingpongový stůl, chráněný prostor pro hraní na hudební nástroje nebo práci na projektech – zde se nemusíte rozhodovat, ale můžete tvořit podle sebe.

Zvláště je třeba vyzdvihnout až sedm garážových stání, která nejsou jen praktická, ale také potěší srdce opravdových nadšenců: Pro automobilové nadšence, sběratele veteránů nebo milovníky sportovních vozů nabízejí bezpečný, chráněný prostor, který uchovává hodnotu vašich vozidel a zároveň vám poskytuje komfortní volnost pohybu.

I pro rodiny s aktivním životním stylem je zde dostatek prostoru: Elektrokola, dětská vozítka, go-karty nebo sportovní vybavení lze pohodlně, bezpečně a chráněně uskladnit. Ať už jako hobby místnost, herna, dílna nebo úložný prostor – plocha je k dispozici, potenciál obrovský.

Stručně řečeno: Tento dům je víc než jen domov. Je to místo, kde se bydlení, práce, sbírání, odpočinek a tvorba přirozeně propojují – s prostorem pro vše, co je pro vás důležité.

Poloduelej rodinný dům se nachází v Kolínu-Müngersdorf, v srdci obytné čtvrti „Egelspfad“, a patří k nejlepším a nejoblíbenějším lokalitám v Kolíně, s četnými parkovými plochami a jedinečnou propojeností s přírodou. Čtvrť nabízí okouzlující možnosti nakupování a má ideální dopravní spojení. Automobilově je totiž kromě centra Kolína (cca 15 minut jízdy) rychle dosažitelný také vjezd na dálnici A1 (Dortmund/Koblenz) a A4 (Aachen/Olpe). Díky tramvajové lince KVB číslo 1 – zastávka Müngersdorf / Alter Militärring – má tato lokalita také výborné spojení s veřejnou dopravou. Nedaleko se navíc nachází přípojka na S-Bahn – zastávka Müngersdorf/Technologiepark.

Lokalita disponuje vynikající infrastrukturou s četnými obchody, mateřskými školami a všemi stupni školství. Navíc láká působivá nabídka sportovních, volnočasových a kulturních aktivit. Kromě řady muzeí, akcí a koncertů jsou k dispozici sportovní, herní a zábavní možnosti pro malé i velké. I milovníci přírody se v okolí najdou na své.

Díky mimořádné volnočasové hodnotě a optimální dopravní dostupnosti je Kolín považován za město s velmi vysokou hodnotou bydlení.

Popis nemovitosti: Komfort bydlení na nejvyšší úrovni

Vstupní hala: Architektonické prohlášení

Už při vstupu vás přivítá prostorná, otevřená hala, která plynule přechází do reprezentativního foyer. Impozantní vzdušný prostor s výškou stropu 5,65 m dodává této oblasti okamžitě luxusní nádech a elegantně propojuje přízemí s galerie nad ním.

Architektonický vrchol: Přímá optická osa vede od vstupu až hluboko do nádherné, klidné zahrady. Výjimečná prostornost se nese celým domem – všechny obytné místnosti působí dechberoucím dojmem díky světlé výšce stropů 2,75 m.

Přízemí: Prosvětlenost a volnost

Z vstupní haly se přistupuje ke všem obytným místnostem přízemí, včetně šatny a hostinského WC. Srdcem domu je přechod z prostorné, oddělené kuchyně přes jídelnu až do rozlehlého obývacího prostoru. Tyto příjemné prostory nabízejí řadu možností úprav. Zvláštní přednost má přímo sousedící knihovna a prostorná zimní zahrada s teplým prostředím, která s překrásným výhledem láká k posezení v pečlivě upravené a udržované zahradě. Ze vstupní haly se dostanete na terasu a do této pečlivě upravené zahrady – vaší soukromé, klidné oázy. Další, chráněná chladná zimní zahrada vedle terasy dělá nabídku ještě zajímavější.

Patro a podkroví: Útočiště s výhledem

Elegantním schodištěm se dostanete na mezanin v patře. Odtud si užijete impozantní výhled do haly s výškou 5,65 m. Tato patro nabízí tři ložnice, dvě koupelny s denním světlem a technickou místnost. Zejména speciální je, že každá ložnice má přímý vstup na vlastní balkon. Všechny místnosti v patře a podkroví mají podlahové vytápění.

V podkroví na vás čeká světlé útočiště s jedinečným kouzlem. Navzdory útulným šikmým střechám se dvě prostorná místnosti díky nádhernému výhledu jeví vzdušně a prostorně. Světlý průchozí pokoj nabízí dodatečnou flexibilitu, doplněnou o samostatnou sprchovou místnost na této úrovni.

Suterén a parkování: Prostor pro vozový park a hobby

Dům je kompletně suterénovaný (výška stropu 2,45 m) a kromě sedmi sklepních místností nabízí vlastní vinný sklep i hobby místnost.

Vynikající parkovací a úložné prostory nabízí vlastnická podzemní garáž s prostorem pro přibližně 4–5 vozidel – ideální také pro uskladnění kvalitního sportovního vybavení, jako jsou elektrokola, lyžařské vybavení, loď, kanoe, jet-ski nebo golfové pytle. Další dvojgaráž u zahrady je ideální pro další vozidla nebo jako prostorný sklad pro zahradní nástroje a nářadí. Před garážemi jsou k dispozici 2–3 další parkovací stání.

Vybavení a atmosféra

Tato nemovitost je určena pro lidi, kteří si cení atmosféry, přehlednosti a architektury s duší. Vybavení je nadstandardní: Elegantní parkety a kvalitní dlažba vytvářejí celkový dojem, zatímco podlahové vytápění v prvním a druhém patře zajišťuje útulné teplo.

Zaujali jsme vás?

Rádi s vámi domluvíme individuální prohlídku.