Prodej domu • 219 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento masivně postavený cihlový dům s 12 pokoji (219 m² +) se nachází v obci Uelzen OT na parcely o rozloze cca 1300 m² a je ideálním řešením pro vícegenerační bydlení, rodiny, spolubydlící a také pro podnikatelskou činnost v rezidenci (má dostupné optické vlákno). Velké místnosti nabízejí řadu možností dispozice. Zahrada láká k různým možnostem volnočasových aktivit podle Vašich představ.

Vstupní branou se ocitnete na dlážděné cestě v předsíni a díky dvou křídlovým masivním vstupním dveřím se dostanete do velké haly s otevřeným krbem. Hala poskytuje dostatek prostoru pro útulné večery u krbu ve větším kruhu.

Z haly se otevírají různé místnosti přízemí (cca 150 m²:

– Přímo vpřed vede cesta do obývací kuchyně, která s cca 20 m² nabízí dostatek místa jak pro společné vaření, tak i pro rodinná jídla.

– V zadní části haly napravo vstoupíte do cca 45 m² velkého obývacího pokoje, ve kterém vestavěný kachlofen (kamna) zajišťuje alternativní či doplňkové útulné teplo v zimních měsících. Velké květinové okno a klasická dvojitá křídlová okna s výhledem na pole činí obývací pokoj prosvětleným prostorem. Z obývacího pokoje pak vychází jídelna, která umožňuje útulné posezení při zvláštních příležitostech. Prakticky zde zajišťuje průchozí okénko z kuchyně rychlé servírování jídel. Jedny dveře vedou ven do zahrady.

– Po návratu do haly se, hned napravo u vstupních dveří, nacházejí dvě po sobě jdoucí světlé místnosti, které lze využít například jako kancelář nebo pokoj pro hosty. Před vstupními dveřmi nalevo se pak nachází místnost, která byla dosud využívána jako knihovna.

– V zadní levé části se nachází prostorná koupelna s vanou se sprchovou funkcí, dvěma umyvadly a toaletou. Naproti koupelně vede schodiště do sklepení, kde jsou dvě menší sklepní místnosti a kotelna.

– Místnost pro hospodářské účely se připojením pro pračku a sušičku je dosažitelná z kuchyně. Z kuchyně vede dále přes šatnu do zahrady. Přístřešek nad terasou přímo u vstupu poskytuje chráněné místo na čerstvém vzduchu. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro realizaci vlastních představ – od zeleninové zahrady až po bazén. Pro vše je místo! Předběžně je část pozemku o rozloze 330 m² právně oddělena a může být v případě potřeby zastavěna.

– Velká remíza (cca 50 m²) s pěti místnostmi nabízí prostor pro uskladnění dřeva, zahradních nástrojů, nářadí a případně i pro chov zvířat. Za remízou/stájem se k hranici pozemku upojuje carport o rozloze 60 m².

Ze zadní části haly vede široké zakřivené schodiště do horního patra, kde se nachází horní hala.

Horní patro disponuje dvěma otevřenými místnostmi (cca 30 m²), které jsou prostorově oddělené trámy a umožňují zařazení kuchyně. Dále jsou zde tři další místnosti s útulnými obloženými šikmými stropy. Největší místnost v horním patře nabízí široký výhled na pole a šikmý strop poskytuje například místo pro procházející šatník. V horním patře se nachází také další koupelna s vanou, dvěma umyvadly a toaletou a vstup do úložného prostoru (cca 40 m²) s potenciálem pro další úpravy. Schodiště vede dále do podkroví.

Rekonstrukce? Střecha je vodotěsná, olejové topení (hořák z roku 2002) funguje, vodovodní a elektrická rozvody jsou v pořádku. Lze tedy ihned nastěhovat a požadované renovace provádět postupně.

– Jak dále: Na dotazy rádi odpovíme prostřednictvím aplikace. O prohlídce prosíme o kontakt (hausimgruen(at)freenet.de). Na dotazy makléřů prosíme, aby se zdrželi.

Hansestadt Uelzen (cca 10 minut autem od domu) se nachází v metropolitní oblasti Hamburku na severovýchodě Dolního Saska. Město leží v dopravně výhodné poloze mezi Hannoverem a Hamburkem (každý cca 1 hodinou vlakem) v srdci luneburské stepi a okouzluje svým tradičním hrázděným šarmem. Okresní město stejnojmenného okresu spojuje výhody města s rychlou dostupností k prostorům pro rekreaci, například městskému lesu, Ilmenau Auen, Ellerndorfer Heide a několika jezírkům v okolí. Město je obklopeno poli a lesy. Mezi známé turistické atrakce patří Hundertwasserovo nádraží.

Uelzen je hospodářským, kulturním a administrativním centrem regionu a nabízí dobře vybudovanou infrastrukturu se všemi zařízeními každodenní potřeby, jako jsou různé obchody s potravinami, lékaři, lékárny, nemocnice, banky a řemeslné podniky. Všechna školství a několik mateřských školek zajišťují dobré vzdělávací možnosti.

Díky své centrální poloze na severovýchodním Dolním Sasku, v blízkosti významných metropolí, je Uelzen atraktivním místem pro podniky, investory i obyvatele.

Mnoho místností je vybaveno přepážkovými dveřmi, takže je v případě potřeby možné místnosti propojit.

Dále podrobnosti:

– Obložení/utěsnění komínů: roky 2026 a 2022

– Podkroví: izolace/obnovení podlahy s izolačními deskami 2018

– Olejový kotel s nízkou teplotou: 2002

– Obnova střechy/tepelné izolace: 2001

– Modernizace oken: 1996

– Komplexní modernizace topného systému a rozvodů: 1983

– Elektrická instalace: 1983