Prodej domu • 3600 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

'SCHLOSS ZETTEMIN' –

unikátní usedlost v půlkruhovité stavbě

ideální poloha mezi Müritz, jezerem Malchin a jezerem Kummerow (mecklenburská plošina jezer) a zároveň v blízkosti mecklenburské Švýcarska (poukole), přibližně 60 minut jízdy od pobřeží Baltského moře!

TŘI možnosti získání, financování / nájem-koupi či provoz / využití síťových zdrojů: viz podrobnější poznámky dále v textu!

CELKOVÁ kupní cena: 795 000 € /

také je možný ČÁSTEČNÝ nákup (např. jedno z obou bočních křídel nebo hlavní dům = 219 000 / 249 000 / 319 000 €)!

Rozlehlá centrální budova (usedlost / corps de logis) se dvěma bočními, každý s čtvrtkruhovou přístavbou, obsahující 10 resp. 11 obytných jednotek.

Levé boční křídlo bylo kolem roku 1920 navýšeno či opatřeno sedlovou střechou, zatímco pravé křídlo zůstalo v původním provedení s mansardovou střechou.

Obě části mají po dva plné podlaží plus rozlehlou stavební rezervu v obou podlažích pod střechou, například pro rekreační apartmány / hostinské pokoje nebo byty v loftovém stylu!

V hlavním domě je 14 salonů různých velikostí a umístění (s výhledem na park resp. směřujících k kulatému předvém, tj. ke vnitřnímu dvoře bývalého usedlinného areálu / „místu míru“).

Vedle se nachází historický Lenné-park se starým sbírkovým porostem stromů, jehož plocha je momentálně přeplánována či doplněna novou barokní osou pohledu –

v ceně celého komplexu doplňuje celek také zahradní areál umístěný poběžně u okraje pole se „chatami“. Oba pozemky spolu s přibližně 1,5 hektaru další využitelné plochy.

Tato zajímavá a jedinečná nemovitost se může pochlubit nejen mimořádně centrální, ale zároveň klidnou polohou, nýbrž i řadou specifik, pokud jde o „získání, využitelnost A možnou integraci do projektu“ (účast v projektové síti „sieben eichen“ – sedm dubů).

Rozsáhlé další nápady na využití, plány přestaveb a možnosti úprav najdete v našem samostatně dostupném expozé!

Usedlost patří mezi více než 100 historických nemovitostí v našem programu!

Další informace naleznete na www.sieben-eichen.com

(usedlost-síť)

VYBAVENÍ / MÉDIA / VYUŽITELNOST:

Detaily jednotlivě:

– Nemovitost je ihned KE KOUPI a ke využití k dispozici.

– Dům i pozemek jsou prodávány bez zástav (tj. bez záznamu o břemenech v katastru nemovitostí).

– Objekt a pozemek disponují všemi obvyklými médii pro zásobování i odvod (voda, elektřina, apod.); tři segmenty domu jsou podle aktuálního využití napojeny na veřejné vodovodní a elektrické sítě, na SAT–TV a veřejné odnývání odpadu.

– Odvod odpadních vod probíhá (regionálně typicky) prostřednictvím „bezodtokové jámy“, kterou je však možné nahradit na vymezeném pozemku (v blízkosti zahrad) rostlinnou čisticí stanicí se záhony rákosu.

– WLAN či připojení k optické síti: Poté, co byla trať Waren/Malchin již v roce 2022 připojena k optické síti, byla i obec Z. od roku 2023 napojena na pokrytou gigabitovou infrastrukturu – je rovněž možná instalace doplňující domácí WLAN sítě.

(pokračování)

VYBAVENÍ / MÉDIA / VYUŽITELNOST:

– K dispozici je kompletní dokumentace všech místností v hlavním domě a bočních křídlech (byty, salony, kanceláře apod.) ve formě 13 velkoformátových půdorysů, fasádních pohledů a řezů.

– Digitalizovaná (3D) verze stavebních plánů je také k dispozici a v plánovacích přípravách či kupní ceně je zahrnuta částka cca 25 000 €.

– Je sjednáno komplexní pojištění domu.

– Budova je od konce loňského roku vyklizena (tj. bez stálého využívání nájemci); prostory, které byly do nedávna využívány v rámci projektu 7-E (1 M.A. byt, 1 hostinský pokoj, 2 kanceláře, 1 kuchyň, 1 koupelna a 3 salony sloužící jako knihovna / zasedací a multifunkční místnosti), byly kvůli stěhování do nově nabytého, většího projektového centra u Peene vyklizeny, takže práce na realizaci vlastních plánů (rekonstrukce, přestavba a nová úprava domu) mohou být zahájeny bez prodlení!

Nemovitost se vzhledem ke své rozloze, poloze a dispozici prostor ideálně hodí pro využití jako lázeňské/hotelské ubytování, konferenční a seminární centrum, kancelářské prostory, gastronomie, turistiku ve spojení se soukromým bydlením, případně doplněná o „obsluhované bydlení“ či hostinské pokoje (rekreační apartmány/apartmány), ordinace, wellness apod.

Pouze z prodeje 18–21 obytných jednotek v obou bočních křídlech a 2–4 luxusních loftů ve střešním podlaží hlavního domu (489 m² rozlohy na 2 podlažích) by při aktuálním stavu budovy vyšlo refinancování přibližně na 1,5 mil. €!

A k tomu ještě dosud nezohledněné zisky z prodeje dokončených, ihned k nastěhování připravených bytových jednotek a také pravidelné příjmy z nájmů a pachtů z využívání všech 14 místností a salonů v hlavním domě (kanceláře, zasedací prostory, kavárna/bistro v přízemí i nadzemí)!

Jak již bylo zmíněno, zde existují možnosti „vkladů“ i různé potřeby (a společné využití) ze strany všech účastníků projektu „7-E“…

HISTORIE A LOKALITA / STAVEBNÍ ÚDAJE / PŘÍPRAVNÉ PRÁCE:

Zettemin je obec v okrese „mecklenburská plošina jezer“ v Meklenbursku. Leží mimo hlavní komunikace, ale přesto centrálně mezi jezerem Müritz, jezerem Malchin a jezerem Kummerow a má přibližně 200 obyvatel.

Vesnice Z. (Cethemyn) se nachází přibližně 10 km jižně od města Stavenhagen (Reuterstadt) a byla poprvé písemně zmíněna již v roce 1261; pozdější založení usedlosti proměnilo vesnici na usedlinné sídlo.

Městská krajina je dominována usedlostí Zettemin (v literatuře označovanou také jako „Schloß Z.“ nebo „der Rundbau“), která byla postavena v roce 1750 jako symetricky uspořádaný komplex ve stylu pozdního baroka s centrální sedmiosovou budovou (corps de logis) z cihel, ke které se po obou stranách připojují po jednom dvoupodlažním bočním křídle ve tvaru čtvrtkruhu.

Hlavní dům je realizován jako tří– (resp. čtyř–)podlažní budova s překapkovaným středním portikem a vysokou sedlovou střechou (mansarda s výškou 9,5 metru) a je chráněná jako památkově ceněný objekt.

– S příslušným úřadem již proběhly předběžné pozitivní konzultace…

POZNÁMKA:

Pokračování části „HISTORIE“ je kvůli omezením rozsahu dostupné v našem samostatně vydávaném expozé!

Následně se celek stal majetkem místní obce. V té době byla v obou bočních křídlech realizována přestavba na byty a v hlavním domě byla zřízena dětská jesle, školní učebny a různá veřejná zařízení, jako například bankovní pobočka, kadeřnictví, obecný obchod („Konsum“), sportovní skupina záloh a rovněž obecní výstava.

V roce 2004 obec usedlost prodala s účelem výstavby „obsluhovaného bydlení“, než ji nový vlastník získal pro projekt „7-E“.

Od té doby zde bylo provedeno množství přípravných prací (demontáž přístavbových budov, různé vyklízecí činnosti, demontáž poškozeného vybavení, údržba zeleně, projektové plánování apod.).

INFRASTRUKTURA / SPOJENÍ S VK / MOŽNOSTI EK / LÉKAŘI / ŠKOLY atd.:

Objekt je ideálně situován ve „trojúhelníku“ mezi Müritz, jezerem Malchin a jezerem Kummerow (mecklenburská plošina jezer).

Hlavní hřbet a vyvýšený svah kopcovité řady „mecklenburské Švýcarsko“ (rekreační oblast, zalesněná, v blízkosti jezer, s cyklistickými, jezdeckými a pěšími stezkami) jsou v dohledné vzdálenosti.

Železniční spojení zajišťuje linka „Nordostbahn“ 7 dní v týdnu v intervalu jedné hodiny s regionálním expressem, přičemž je využitelná s “meckpomm” resp. BB-letenkou směřující do hanzeatických měst / na pobřeží, Berlín/Braniborsko, Štutgart, na ostrovy Rügen a Usedom či do Hamburku a Lübecku.

Nejbližší nádraží: Malchin a Stavenhagen resp. (s ICE spojením: Waren/Müritz = doba jízdy přibližně 1 1/4 hodiny do Berlína)!

Ve třech zmíněných obcích se rovněž nacházejí nejbližší možnosti nákupů: 14 potravinových obchodů (Edeka, Rewe, Famila, Aldi, Lidl, Netto, Penny), 3 nákupní centra s lékárnami, 7 stavebnin, módních obchodů, lékařských ordinací, fyzioterapií apod., několik čerpacích stanic, přibližně 15 autoservisů, 18 škol, řada mateřských škol, pobočky bank, specializované obchody a další typická infrastruktura, která charakterizuje tato střediska.

V hanzeatickém městě Demmin se nachází větší, renomovaná krajská nemocnice doplněná o tři „lékařské domy“,

další částečně soukromé specializované kliniky pak najdete v blízkém Waren/Müritz resp. v Teterow.

Nejbližší sousední středisko (s malebným historickým centrem, kulturním programem, středověkými hradbami, velkým nákupním centrem, 4 stavebninami, 4 nábytkovými domy, gastronomií/turistikou, rovněž u nádherného přírodního jezera Tollense a s výhodnou polohou jako železniční uzel mezi Berlínem, pobřežím Baltského moře a Štutgartem) se nachází cca 40 km odtud v Neubrandenburg.

ZÍSKání / VYUŽITÍ v SÍTI / ÚČAST jako KOOPERAČNÍ PARTNER:

Usedlost „Schloß Z.“ je k dispozici ve TŘECH variantách získání, projektového financování a využití:

Varianta A:

• Získání pro vlastní účely (tj. dům bude k zcela volnému užívání novým vlastníkem).

Varianta B:

• Získání pro vlastní užívání (např. hotel/penzion, kulturní akce, kanceláře, podnikatelské či volnoprofi činnosti, obsluhované bydlení, soukromé bydlení apod.),

dle vzájemné dohody, sezónně, dočasně nebo podle potřeby doplněné o projektová využití, například kulturní programy, vlastní akce „7-E“, poskytnutí vozidel ke sdílení, zprostředkování spolubydlících

(nájemníků/pachtářů, podílových vlastníků, spolufinancovatelů, poskytovatelů služeb, organizátorů akcí apod.).

Varianta C:

• Získání dle výše uvedené formy, PLUS účast v projektové síti jako kooperativní partner s využitím kompletní nabídky projektu „7-E“

(včetně stavebně-architektonického poradenství, stavebních a dalších služeb, zásobování a odvozu prostřednictvím regionálních partnerů, zprostředkování hostů a účastníků jakéhokoli druhu, začlenění do kulturních programů a projektové struktury, vzájemné výměny a pomoci).

V některých případech může být celek (po dohodě) pro účastníky sítě/kooperativní partnery zakoupen i formou nájem–kupy…

Podrobné informace k výše uvedeným bodům (parcelní mapa, půdorysy apod.) jsou k nahlédnutí na vyžádání!

V obci Z. jsou od roku 2025 do 2027 plánovány rozsáhlé energetické rekonstrukce a projektově vhodné modernizace, které provedou iniciátor (nebo nový vlastník).

ZÍSKání / VYUŽITÍ v SÍTI / ÚČAST jako KOOPERAČNÍ PARTNER:

DŮLEŽITÉ: Na základě již obdržených dotazů se v usedlosti „Schloß Z.“ nabízí atraktivní a nákladově efektivní varianta využití pouze jednotlivých částí objektu (například pouze hlavní dům nebo jedno z obou bočních křídel, s plochou od cca 800, 1000 resp. 1 200 m²) –

kupní ceny v tomto případě činí 219 000 / 249 000 resp. 319 000 €!

Je pozoruhodné, že usedlost Z. nabízí jedinečnou příležitost v rámci sociálního obytného projektu zachovat mimořádný historický stavební materiál feudálního původu v původním stavu a zároveň, pomocí prostředků a cílů projektu „sieben eichen“ (sedm dubů), znovu získat pro nemovitost veřejnou funkci, přičemž se současně ve společné práci podílíte na tvorbě jednoho z předních projektových domů země.

Poznámka: Záznam o částečném vlastnictví obce Z., jež se objevuje na některých portálech o historii usedlostí, je nepřesný či zastaralý – pouze „hlavní část“ pravého bočního křídla (číslo domu 60, poznatelná dle novějších dřevěných “sprossfenster”) je v současnosti využívána jako rekreační byt v soukromém vlastnictví (užívání cca 1–2 týdny ročně; možnost odkupu s aktuálními vlastníky již byla projednána)!

Závěrečná poznámka:

Jen z výše uvedeného vyplývá, že se jedná o VELKÝ dům zapojený do VĚTŠÍ sítě (s řadou dalších možností)…

Další nápady, stavební plány a varianty úprav naleznete v našem samostatně dostupném EXPOSÉ!

DALŠÍ INFORMACE:

Prodávající/vlastník:

Karl Heinz Schäfer, Moltzahn 5, 17111 Borrentin, Meklenbursko.

Prosíme o pochopení, že na dotazy odpovídáme pouze tehdy, pokud obdržíme úplné jméno a adresu zájemce.

Vezměte prosím také na vědomí, že prohlídky probíhají až poté, co předložíte plánované využití (případně účast v obytném projektu 7-E jako kooperační partner) resp. doložíte dostatečné finanční prostředky.

Vše ostatní rádi sdělíme na vyžádání.

Kontakt: 0160 93 20 37 02, nebo e-mailem na khs-666@t-online.de

Informace o „PROJEKTU 7-E“ (koncept / domy / tým / síť) naleznete na:

www.sieben-eichen.com

POZNÁMKA k dalším INFORMACÍM:

V případě zájmu o účast v projektové síti 7-E doporučujeme objednat si naše DOMOVÉ sdělení na výše uvedené webové stránce v sekci „newsletter“!

V rámci projektu 7-E je k dispozici přibližně 100 (!) dalších historických nemovitostí.

Náš informační balíček s dalšími materiály (přehled domů 2025, expozé, newsletter apod.) je možné obdržet na vyžádání emailem!

Nejbližší projektový „dům“ v rámci projektu 7-E je „DENK-FABRIK“ (s přilehlým „ÖKO-BAU-FORUM“) v Peenehafen v Malchinu, přibližně 13 km vzdálený.

V této lokalitě je k dispozici ve 3 + 6 budovách celkem téměř 12 000 m² obytné a užitkové plochy, které zahrnují řadu doplňkových funkcí, například kanceláře, seminární a školící místnosti, studia, ateliéry, rekreační byty/apartmány, dílny/skladové prostory, prostory pro ordinace, gastronomii, turistiku a konference, akce, výstavy, venkovní prostory apod.

(Porovnejte též nabídku na „ohne-makler.net“ / inzerátu OM-211428)!

DOPLŇK – Další obytné domy, např. pro zaměstnance nebo doplňkové hostinské pokoje

(1–3 objekty se 4 obytnými jednotkami na rozsáhlém přírodním pozemku, cca 1 hektar)

a dále 4 další přírodní a stavební pozemky různých velikostí

(částečně součásti bývalé usedlosti)

aktuálně nabízené jak obcí, tak soukromě!

Další informace jsou k dispozici na vyžádání.

──────────────────────────────

Toto je český překlad původního německého textu.