Prodej bytu 3+kk • 92 m² bez realitky, Bavorsko

Ankommen und wohlfühlen – bez námahy:

Tento moderní podkrovní byt (postaven v roce 2000) vám nabízí ihned k nastěhování připravený domov v klidné lokalitě s výhledem na řeku Main.

Stylové vybavení a promyšlené uspořádání místností vytváří výjimečnou obytnou atmosféru, ve které se seznámíte s pocitem domova již od prvního okamžiku.

Ať už hledáte první vlastní domov nebo pohodlné útočiště – zde se snoubí kvalita bydlení, klid a nádech dovolené v každodenním životě.

Celková plocha činí 102 m². Obytná plocha dle WoFlV činí 92 m².

Zatímco mnohé starší byty vyžadují rozsáhlé rekonstrukce, tato nemovitost již dnes nabízí moderní standard bydlení – a to bez ceny novostavby.

Lokalita a výhled

Zatímco v moderní kuchyni připravujete jídlo, sledujete, jak se s klidným šuměním pluje nákladní loď směrem ke horizontu! Byt se nachází v nejvyšším patře masivně postaveného tříbytového domu (postaven 2000, rozsáhle a kvalitně zrekonstruován v letech 2022–2026).

Cesta podél řeky Main je jen kousek – ideální pro jízdu s motorovou loďkou, stand-up paddleboarding, cyklistiku nebo odpočinkové procházky.

Rozložení a vybavení místností

Promyšlený půdorys vám nabízí prostorný, otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor s hojným množstvím světla a šarmu. Dvě klidné ložnice – včetně kompletně vybaveného dětského pokoje s palandou – a moderní koupelna s prostornou vanou pro relaxaci a oddělenou sprchou poskytují komfort pro různé životní situace. Prostorná technická a úložná místnost prakticky a funkčně doplňuje obytnou plochu.

Byt se nachází v podkroví (2. patro) – není bezbariérový. Avšak výstup se vyplatí: Každý den budete odměněni klidem, světlem a nádherným výhledem na Main a zelené okolí.

Venkovní prostory a volnočasová hodnota

Sice zatím nebyla zřízena balkonová terasa, avšak k dispozici je velká společná zahrada s krytými posezeními a soukromým vstupem na veřejné hřiště – ideální pro rodiny.

V bytě již jsou na dvou stranách dveře vedoucí na balkon, což vytváří možnost pozdějšího dokoupení balkonu na jižní nebo západní straně. Realizace proběhne po dohodě a při dodržení potřebných povolení a usnesení společenství vlastníků.

Region je skutečným eldorado pro nadšence outdoorových aktivit:

Jezdci na silničních kolech zde díky dobře vybudované cyklostezce Main nacházejí ideální podmínky pro vyjížďky.

Milovníci horských kol ocení Spessart-Trails, nabízející pestré trasy přímo u prahu s nedotčenou přírodou.

Řeka Main láká k osvěžení v letních dnech a ke všem druhům vodních sportů.

Technika a komfort

Byt je plně zařízený a vybaven kompletním inventářem – což umožňuje pohodlné nastěhování nebo okamžité pronajmutí.

Flexibilní vytápění: plynový podlahový topení, krbovka na dřevo a výkonná tepelná čerpadla/klimatizace, která promění byt i během horkých letních dnů v osvěžující oázu.

Vy rozhodujete, jak chcete topit: klasicky plynem, moderně elektřinou přes tepelné čerpadlo – nebo pohodlně s využitím krbovky na dřevo.

Díky moderním trojsklům, izolované střeše a vynikající izolaci masivní stavbou z pórobetonu zůstávají provozní náklady příjemně nízké.

Moderní designová vestavěná kuchyň vybavená Thermomixem, plně vybavená nádobím, sklenicemi a kuchyňskými potřebami.

Komfortní vybavení: chytré ovládání topení a klimatizace přes internet, kombinovaná pračka a sušička, robotický vysavač, elektricky ovládané a solárně podporované stínící rolety na střeše a interkom s funkcí NUKI, který umožňuje bezklíčový přístup pro hosty, dále DECT termostat 301 ve všech místnostech.

Vítejte v Erlachu nad Mainem, kouzelném vesničce v srdci Spessartu – klidném, původním a přírodním prostředí – a přitom jen kousek od všeho.

Dvě nejbližší města, Marktheidenfeld a Lohr nad Mainem (každé zhruba 12 000 obyvatel), jsou skvěle dosažitelná – na kole vás přijde cesta cca 25 minut po nádherně upravené cyklostezce Main.

Dva velké klastrové zaměstnavatelé (např. Bosch, Warema) činí region rovněž profesně atraktivním.

Nakupování? Nejbližší supermarket je dosažitelný za 10 minut autem, k dálnici se dostanete přibližně za 20 minut.

Na místě si užijete pravou přírodu: čerstvý vzduch, idylické louky u řeky Main, zpěv ptáků a hvězdnatá obloha, kterou dnes známe jen z dětských vzpomínek.

Spessart – největší souvislý lesní komplex Bavorska – se nachází doslova za dveřmi a zve k dlouhým procházkám, túrám nebo cyklistickým výletům.

Pro milovníky kulinářských zážitků: přímo ve vesnici na vás čeká Maintalbauernhof, který nabízí regionální kuchyni. Idylická turistická stezka vede od řeky Main nahoru k knížecímu loveckému zámečku Aurora s malebným pivním zahrádkou.

Shrnutí na první pohled:

• Lokalita: Podkroví (2. patro)

• Základní plocha: 102 m², obytná plocha dle WoFlV: 92 m²

• Pokoje: 3,5 (2 ložnice + velký obytný/jídelní prostor)

• Vlastní byt: (součást tříbytového společenství vlastníků)

• Koupelna: prostorná 13 m² – s luxusní vanou určenou k relaxaci a oddělenou sprchou

• Rok výstavby: 2000, komplexně rekonstruován 2022–2026 (okna, podlahy, klimatizace, elektřina, kuchyň, koupelna …)

• Vytápění/klimatizace: plynový topný systém, krbovka a výkonná klimatizace, kterou lze v zimě využít jako tepelné čerpadlo – topení elektřinou!

• Okna: trojskla

• Internet: výkonný internetový přístup (DSL)

• Izolace: vynikající (pórobeton + izolovaná střecha), nízké provozní náklady

• sklep: velký společný sklep (pro kola atd.) a sklep s pískovcovými klenbami

• Vybavení: Plně zařízený včetně designové kuchyně, kuchyňského náčiní, ložního prádla, kombinované pračky/sušičky, robotického vysavače

• Technika: interkom značky Siedle (připravený pro NUKI), solárně poháněné stínící rolety, chytré ovládání topení a klimatizace přes internet

• Venkovní prostory: společná zahrada s krytými posezeními a soukromým vstupem na veřejné hřiště

• Parkování: venkovní parkovací místa na pozemku, možnost výstavby garáže

• Bezbariérovost: ne – byt není bezbariérový, přístup po schodech

• Společný účet společenství vlastníků s rezervami na budoucí investice

Závěr:

Ať už hledáte hlavní bydlení, dovolenkový dům, nebo investici – tento byt je "ready-to-go".

Styl se snoubí se substance – přímo uprostřed nádherného Spessartu.

Řeka Main a úchvatný výhled už na vás čekají!

Speciálnost a prodej:

Tato nemovitost je tak výjimečná, že se v této podobě téměř jen zřídka objeví znovu. Kdo se sem nastěhuje, získá nejen čtyři stěny se střechou – ale i na míru šitý životní styl: uvolněný, zpomalený, přírodně laděný. Ideální pro nastěhování a nadechnutí se, nebo jako perspektivní výnosový pronájem.

Převzetí bytu je možné dohodou flexibilně a krátkodobě.

Prodej probíhá výhradně včetně inventáře – což přináší nejen komfort, ale i potenciální daňové výhody (snížení kupní daně díky samostatnému seznamu inventáře).

Cena je kalkulována dle tržní hodnoty a vychází z aktuální poptávky po srovnatelných objektech v regionu. Díky vysoké energetické účinnosti, kvalitní rekonstrukci a plnému zařízení nabízí objekt vynikající poměr cena/výkon.

Při vážném zájmu se prosím ozvěte s úplnými kontaktními údaji:

– celé jméno

– úplná adresa bydliště

– telefonní číslo

– e-mailová adresa

– požadovaný způsob využití bytu

Prosíme o pochopení, že na dotazy odpovídáme pouze s kompletními kontaktními údaji.

Diskrétnost, serióznost a opravdový zájem jsou vítány.

Makléřské dotazy na zprostředkování kvalifikovaných zájemců jsou vítány. Vezměte prosím na vědomí, že nedochází k udělení exkluzivní smlouvy s makléřem. Základem je formulovaná neexkluzivní provizní smlouva, která nabývá účinnosti výhradně v případě úspěšné notářsky ověřené kupní smlouvy.

Všechna prohlášení v této prezentaci byla vytvořena dle nejlepšího vědomí, avšak za přesnost a úplnost nelze převzít žádnou odpovědnost.