Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyLehmkuhle 1, , Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

“Na prodej (cena je chápána jako balíčková cena pro obě jednotky) jsou zde dva velmi hezké, kompaktní apartmány v okouzlujícím domě se třemi obytnými jednotkami, který patří do velmi pěkného celkového komplexu se třemi domy a nově vznikající sympatickou vlastníckou komunitou (2 další vlastníci).

Dvě byty ve druhém patře: každý o rozloze 30 m² plus připočitatelná užitná plocha ve vyhřívaném sklepě a v podkroví se vstupem ze schodiště, se dvěma balkony.

Podíl spoluvlastnictví u každého bytu je 100/1000.

Byty nejsou pronajaty, jsou volně k dispozici a mohou být předány buď nevybavené, nebo vybavené.

Součástí kupní ceny je také parkovací místo pro automobil v hodnotě 15 000 EUR pro každou jednotku.

Apartmány v patře mají moderně zařízenou otevřenou kuchyňskou linku s pultem, disponují sprchovým koupelnou a každý má krásný balkon směřující na východ/jihovýchod s výhledem do předzahrádky či na turistickou stezku.

Tato výjimečná nemovitost skládající se ze tří domů byla postavena v roce 1969 tradiční stavební metodou na pozemku o rozloze 1 500 m² v idylické lokalitě Undeloh, přímo u přírodní rezervace, a v letech 2016 až 2018 prošla komplexní rekonstrukcí, z níž vyplývá fiktivní rok výstavby 2005. Červené obkladové zdivo ve spojení se šedomodrými okenními prvky, šedými dřevěnými nadstavbami (přestavěnými v roce 2018) a bungalowovou přístavbou (rok výstavby 2022) se svým tmavým kamenem vytvářejí první dojem a dodávají celku moderní vzhled!

K přídatným budovám patří dřevěné uskladňovací objekty natřené na šedo, postavené v roce 2019, které slouží k uložení kol i zahradního nářadí.

Pravá budova vedle je kompletně podsklepená. Nachází se zde prádelna se zásuvkami pro pračky a sušičky, dále topný a technický prostor a jednotlivá úložná místa přidělená jednotlivým bytům. V přední části pozemku jsou umístěna parkovací místa pro automobily.

Díky rozsáhlé rekonstrukci se nemovitost prezentuje v opticky i technicky bezvadném stavu. Stavební konstrukce i vybavení domu odpovídají současnému standardu.

Tento objekt se nachází v Undelohu, jednom z oblíbených heide měst s venkovskou idylou v přírodním parku Lüneburger Heide, a navzdory blízkosti centra se nachází v klidné obytné oblasti s ustálenou sousedskou zástavbou v dopravně uklidněné zóně s omezením rychlosti na 30 km/h, přímo naproti přírodní rezervaci. Odtud máte doslova přímý přístup na turistickou stezku a během přibližně 5 minut pěší chůze se dostanete na heide. Pro aktivní milovníky přírody je to skutečně výjimečná lokalita.

Rohový pozemek o rozloze 1 500 m² byl v roce 2018 upraven s minimální údržbou, disponuje velkou trávníkovou plochou a ohraničením či předzahrádkovou výsadbou. Na straně směřující k silnici se nachází velmi krásný starý živý plot z hajnubů a směrem ke dvěma sousedním pozemkům je v roce 2019 vysazen plot z tisů.

Obchodní možnosti i školy se nacházejí na jedné straně v Egestorfu přibližně 7 km od lokality nebo v Hanstedtu asi 10 km daleko. Díky optimálnímu dopravnímu spojení na dálnici A7 se dá během 30–40 minut dojet do Hamburku. Undeloh patří do dopravní sítě Hamburger Verkehrsverbund (HVV) a je obsluhován autobusovými linkami. Jezdí zde školní autobusy, hodinová linka 4000 “Heidschnucke” směřující do Tostedtu či Winsenu a další dvě autobusové linky.

Oba malé kompaktní apartmány v patře jsou vybaveny moderními kuchyněmi v bílé barvě s vysoce kvalitními elektrospotřebiči. Koupelny mají bílé obklady na stěnách a šedé dlaždice na podlaze, jsou elegantní a disponují bezbariérovými sprchovými kouty z tvrzeného skla. Barevně sladěná vinylová podlaha od firmy Ter Hürne (dub York) v obytných prostorech má komerční kvalitu, je nenáročná na údržbu a vytváří nadčasovou a útulnou atmosféru.

Byty jsou vhodné pro vlastní bydlení, pro trvalý pronájem nebo pro vysoce výnosný pronájem turistickým hostům a jsou příslušně schválené. Dosud byly využívány jako prázdninové byty a na přání mohou být předány i zařízené.

Na chodnících, balkonech, terasách a venkovním posezením jsou položeny světle šedé, jednoduché desky.

Topení domu je zajišťováno olejovou centrální topnou soustavou s moderní kondenzací a integrovaným ohřevem vody z roku 2018. Olejová nádrž se nachází mimo dům, zasazená do země.

Kromě toho byl kladen důraz na rozsáhlé elektroinstalace a síťové rozvody. Podrobnosti o jednotlivých opatřeních během rekonstrukce naleznete v seznamu v příloze.”

Tento překlad věrně odpovídá původnímu textu a doufám, že Vám bude užitečný.