Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyLehmkuhle 1, , Dolní Sasko

Na prodej je skvělý byt s terasou v rámci vlastnictví bytu, který se nachází v půvabném domě se třemi obytnými jednotkami. Tento dům je součástí velmi hezkého komplexu, jenž zahrnuje celkem 3 domy a tvoří nově vznikající sympatické společenství vlastníků (s dalšími 2 vlastníky).

Byt v přízemí (v levém domě) má rozlohu 90,5 m² plus užitnou plochu v vytápěném sklepě, dále nabízí 2 terasy, je bezbariérově přístupný a má spoluvlastnický podíl 273/1000.

Byt není pronajatý, je volně k dispozici a lze jej předat nevybaveného či plně vybaveného. Součástí kupní ceny je také parkovací místo pro automobil v hodnotě 15 000 EUR.

Tento prostorně navržený byt s terasou, který se nachází v přízemí levého domu, zaujme otevřeným dispozicím propojujícím obývací pokoj s kuchyňí a přímým vstupem na terasu, jež vede do krásné zahrady. Uspořádání bytu zahrnuje prostornou hlavní ložnici, menší pokoj vhodný k pracovně či jako ložnice a velkou koupelnu. Moderní koncept bytu spolu s úplně bezbariérovým přístupem a prostorným uspořádáním jej činí vhodným pro osoby se zdravotním omezením či starší obyvatele.

Celá tato výjimečná nemovitost, jež zahrnuje 3 domy či 6 různě velkých bytových jednotek, byla postavena v roce 1969 tradiční stavební metodou na pozemku o rozloze 1 500 m² v idylické lokalitě Undeloh přímo u chráněné přírody. V letech 2016 až 2018 prošla kompletní rekonstrukcí, která dává fiktivní rok výstavby 2005. První dojem vytváří kombinace červené omítky, mramorově šedých okenních prvků, šedých dřevěných nadstaveb (postavených v roce 2018) a bungalowové nadstavby (rok 2022) s tmavým kamenem, což vše podtrhuje moderní celkový vzhled.

Vedlejší objekty na pozemku zahrnují dřevěné stavby vybudované v roce 2019, které slouží k uložení kol i zahradního nářadí – jsou natřené na šedou.

Pravý dům disponuje plným sklepem, kde se nachází prádelna s přípojkami pro pračky a sušičky. Dále zde najdete technickou místnost s topením a jednotlivé skladovací prostory přidělené jednotlivým bytům. V přední části pozemku jsou umístěna parkovací místa pro osobní automobily.

Díky komplexní rekonstrukci je nemovitost v opticky i technicky bezvadném stavu. Stavební materiály i vybavení odpovídají dnešnímu standardu.

Tento objekt se nachází v Undeloh – jednom z oblíbených heide regionů s venkovskou idylou v přírodní rezervaci Luneburská heide. Navzdory blízkosti centra se nachází v klidné obytné oblasti s vyzrálou zástavbou v dopravně utlumené Tempo-30-sacke, naproti chráněné přírodě. Odtud máte prakticky přímý přístup na turistickou stezku a pouhých cca 5 minut chůze se dostanete na vyhlídkovou plochu heide. Pro aktivní milovníky přírody je pak poloha naprosto ideální.

Rohový pozemek o rozloze 1 500 m² byl v roce 2018 upraven nenáročnou péčí, je opatřen velkou trávníkovou plochou a výsadbou okrasných keřů podél okrajů i v předzahradě. Na straně směrem k ulici je schovaná krásná stará živá plot z hvozdových keřů Hainbuchen a k sousedním pozemkům se v roce 2019 zasazuje plot z tisu.

Nákupní možnosti a školy se nachází buď v Egestorfu (7 km) nebo v Hanstedtu (10 km). Díky optimálnímu napojení na dálnici A7 je Hamburg dostupný za 30–40 minut. Místo Undeloh patří pod Hamburger Verkehrsverbund (HVV) a je pravidelně obsluhováno autobusovými linkami – fungují zde školní autobusy, každou hodinu linka 4000 „Heidschnucke“ do Tostedtu respektive Winsenu a ještě dvě další linky.

Byt vyniká prostorným vstupním hallou a moderní bílou kuchyní vybavenou kvalitními elektrospotřebiči. Prostorná koupelna je zařízena bílými dlaždicemi na stěnách a šedými dlaždicemi na podlaze, disponuje bezprahovou skleněnou sprchou. Barevně sladěný vinylové podlahové krytiny od firmy Ter Hürne v odstínu dub York nabízí komerční kvalitu, snadnou údržbu a nadčasovou, útulnou atmosféru. Díky otevřenému uspořádání je byt úplně bezbariérový, což jej činí vhodným i pro osoby se zdravotním postižením a starší obyvatele.

Byt je vhodný pro vlastní bydlení, k dlouhodobému pronájmu či pronájmu jako rekreační ubytování, přičemž nemá žádné omezení a je již schválen. Dosud byl využíván jako rekreační apartmán a v případě zájmu může být i plně vybaven předán.

Na chodnících, balkonových přístřešcích, terasách a venkovních posezeních jsou položeny decentní svítle šedé dlaždice.

Topení domu je zajišťováno olejovou centrální kotelnou s moderní kondenzační technologií a integrovaným ohřevem vody z roku 2018. Olejová nádrž se nachází mimo dům, zapuštěná v zemi.

Navíc byla věnována zvýšená pozornost rozsáhlému elektroinstalačnímu a datovému rozvodu. Podrobnější informace o veškerých opatřeních během rekonstrukce najdete v přiloženém seznamu.