Prodej domu 7+1 • 330 m² bez realitky, Braniborsko

Exkluzivní městská vila přímo u vody – soukromí, luxus a příroda v dokonalé harmonii

Po důkladném zvážení nabízíme k prodeji výjimečnou a vzácnou nemovitost: exkluzivní městskou vilu v Rathenow, která jedinečným způsobem spojuje moderní bydlení, prvotřídní architekturu a jedinečnou polohu v přírodě.

Nemovitost se nachází přímo u řeky Havel a kombinuje výhody městské blízkosti s absolutním klidem a soukromím. Přibližně 2 400 m² velký pozemek nabízí neomezovaný výhled na louky a pole a díky své chráněné poloze poskytuje výjimečný pocit z bydlení. Pozemek není zvenku vidět a díky kvalitním, zeleně zastřešeným ochranným zařízení je optimálně oddělen.

Již při plánování a realizaci byl kladen zvláštní důraz na kvalitu, exkluzivitu a udržitelnost. Stavební práce začaly v roce 2023 a byly dokončeny na podzim 2025. Jedná se o kompletní překonceptualizaci a novou úpravu celého pozemku spolu s prvotřídní novostavbou.

Vila má přibližně 330 m² obytné plochy rozložené do tří podlaží. Samostatná obytná jednotka v horním patře otevírá dodatečné možnosti využití – například jako prostor pro hosty, multi-generační bydlení nebo exkluzivní útočiště.

Vysoce kvalitní vybavení se promítá do všech částí domu. Elegantní mramorové schody propojují jednotlivá patra, zatímco působivé stropy o výšce přibližně 3 metrů a stylové sádrokartonové prvky dodávají prostoru prostornost. Architektonickým vrcholem je skleněná podlaha mezi prvním a druhým patrem, která působivě podtrhuje otevřenost a moderní provedení domu.

Dispozice interiéru zaujme svou pohodou a prostorností. V horním patře se nachází prostorná koupelna s vanou a sprchou, zatímco v podkroví je další koupelna vybavená vanou. Navíc je v přízemí k dispozici i hostinská toaleta.

I technicky splňuje nemovitost nejvyšší nároky. Moderní vzduchová tepelná čerpadla zajišťují efektivní vytápění a kompletní klimatizaci domu během letních měsíců. Systém doplňuje vodou napájený krb v přízemí, který díky 1 000litrovému zásobníku poskytuje další teplo a teplou vodu.

Celý dům je ovladatelný pomocí moderního chytrého domácího systému a samozřejmě disponuje výkonným optickým připojením. Kvalitní bezpečnostní a monitorovací systémy navíc zaručují vysokou úroveň bezpečnosti.

I venkovní prostory byly navrženy s mimořádnou péčí. Dvě prostorné terasy – jedna o rozloze přibližně 100 m² a druhá přímo u vody o rozloze přibližně 40 m² – poskytují ideální možnosti pro relaxaci a vychutnávání atmosféry.

Na spodní části pozemku se nachází také kvalitně postavená budova o ploše přibližně 50 m². Vstupní část disponuje přibližně 200 m² velou přístavbou, kde jsou umístěny garáže, integrované carporty a prostorné skladovací prostory.

Celá zahrada byla navržena s láskou a pečlivostí. Automatický závlahový systém, moderní sekačky-roboty a vlastní zásobování vodou přes 50 000litrový systém zajišťují maximální komfort.

Velký důraz byl kladen na prvotřídní úpravu venkovních prostor. Stezky a plochy byly pečlivě zpracovány z žulového kamene; působivé schodiště ze žuly spojuje horní terasovou část s dolní zahradní zónou.

Další popis v poli: Poznámka k vybavení!

Dům se nachází v 14712 Rathenow, přímo na okraji nově vybudovaného obytného čtvrti „An der Herrenlanke“. V bezprostředním okolí jsou obchodní centra, hobby markety apod.

Nádraží není daleko a každou hodinu je možné jet regionálním vlakem do Berlína.

Nemovitost je stoprocentně daňově odpočitatelná, neboť pravidla pro komerční/pro rezidenční využití jsou daňově uznána jak finančním úřadem, tak okresem Havelland.

Dalším lákadlem je již schválený mol pro lodě až o rozměrech cca 12 x 3 metry. Navíc existuje již schválená možnost rozšíření o soukromou přístavní zónu, která může být integrována do pozemku – jedinečná zvláštnost se značnou výjimečností.

Nemovitosti tohoto typu – s přístupem k vodě, soukromím, moderní technikou a exkluzivním vybavením – jsou na trhu k mání jen velmi zřídka.

Pro ochranu našeho soukromí byl záměrně vynechán detailní záznam interiéru. Rádi si s Vámi domluvíme individuální prohlídku po osobním úvodním rozhovoru a odpovídající kontrole bonity. Další detailní snímky či informace Vám poskytneme po telefonické domluvě.