Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyWesterburer Polder 6, , Dolní Sasko

Zavedený, vysoce hodnocený rekreační apartmán jako klíč k investici – bez provize, přímo od vlastníka.

75 m² vlastnický byt „Hedde“ v chráněné historické budově Gulfhof „POLDER72“ je již roky úspěšně a velmi dobře obsazen při pronájmu přes Airbnb – vynikající jako „oblíbený u hostů“ s hodnocením 4,95 z 5 hvězdiček na základě 196 recenzí. Nekupujete projekt, ale funkční, osvědčený podnik: zařízený, s již existujícími rezervacemi a na přání plynulým převzetím současným týmem.

Některá místa musíte vidět na vlastní oči. Gulfhof z roku 1806 se nachází v izolované poloze přímo u severního hráze – na 1,5 hektaru vlastního pozemku, uprostřed chráněné oblasti pro ptáky a krajinu. Z hráze se nabízí volný výhled přes bahno a Severní moře až k ostrovům ve Frísku. Žádný soused nebrání výhledu, žádný průchozí provoz neruší klid. Zde záleží na prostotě – a to cítíte od prvního okamžiku.

V letech 2015/16 byl historický dvůr kompletně zrenovován s ohledem na památkovou ochranu: s lasturovými spárami, v původních rozměrech oken a s opětovným použitím cihel. Tím byl zachován charakter domu z roku 1806 – masivní zdi, původní proporce, klidné světlo východofríské krajiny – a současně se setkává s dnešním komfortem bydlení. Aktuálně je vše z prezentováno z té nejlepší stránky: fasáda, střecha, dvory a zahrady jsou perfektně udržovány (fotografie pocházejí z července 2026).

„Hedde“ se nachází přízemně, a tudíž je do značné míry bezbariérový. Srdcem bytu je otevřený obývací a jídelní prostor s plně vybavenou kuchyní orientovanou na jihozápad – světlý, přívětivý a ideální pro dlouhé večery. Z vlastní terasy máte výhled na starou venkovskou zahradu, ložnice se otevírají do nedotčené přírody. Jsou to ty detaily, které dělají tento byt výjimečným: noční stolky pocházejí ze starého konstrukčního rámu dvorní stodoly, doplněné o designové klasiky, jako jsou židle od Hay. Staré a nové, řemeslo a klid – zde to všechno nalezne své místo.

Předání proběhne v čerstvě zrekonstruovaném stavu a byt je ihned k nastěhování: kompletně nově natřený, podlahy zbroušené a olejované, silikonové spáry obnovené, uklizený do stavu „zameteného“. Můžete začít ihned – k vlastnímu bydlení, k pronájmu nebo obojímu.

Další podrobné informace naleznete na stránce tannehedde.polder72.de

Gulfhof „Polder72“ (postaven v roce 1806) se nachází v izolované poloze na 1,5 ha vlastního pozemku, přímo u severního hráze, uprostřed ochranné oblasti pro ptáky a krajinu. Z hráze se nabízí volný výhled přes bahno a Severní moře až k ostrovům ve Frísku. Objekt je klidný, nezastavitelný a trvale chráněný – a přesto snadno dostupný v jednom z nejoblíbenějších rekreačních regionů u Severního moře.

Právě tato vzácná, nezastavitelná poloha u hráze je důvodem stabilní obsazenosti a vynikajících hodnocení hostů.

- 75 m² obytná plocha, přízemí, do značné míry bezbariérový

- 2 ložnice, 3 postele, až 4 hosté

- 1 koupelna se sprchou

- Otevřený obývací/jídelní prostor s plně vybavenou kuchyní orientovanou na jihozápad

- Vlastní terasa s výhledem na starou venkovskou zahradu

- Ložnice s výhledem do nedotčené přírody

- Charakteristické detaily: noční stolky ze starého konstrukčního rámu stodoly, designové klasiky (židle od Hay)

- Byt je plně zařízený – bez dalších investic okamžitě k pronájmu nebo k vlastním potřebám

- Stav: čerstvě zrekonstruován, nově natřený, podlahy zbroušené a olejované, silikonové spáry obnovené, uklizený do stavu „zameteného“

- Památkově chráněná kompletní rekonstrukce v letech 2015/16 (lasturové spáry, původní rozměry oken, opětovně použité cihly)