Prodej domu 7+kk • 192 m² bez realitky, Dolní Sasko

Bydlení uprostřed zeleně. Nedaleko Lüneburgu a s vynikající dostupností k Hamburku.

V této malé oáze se může stát sen skutečností: na obytné ploše 192 m² se spojuje kouzlo staré stavby s moderním bydlením a pozemek o rozloze 978 m², obklopený zelení, nabízí řadu možností k odpočinku a k tomu, abyste se konečně cítili, jako byste měli vlastní zahradu.

Samostatně stojící rodinný dům byl původně postaven v roce 1961 a v průběhu let byl postupně rozšiřován a renovován:

V roce 1996 byla přistavěna kvalitní příčelní část, pod jejímž měděnou střechou se nachází obývací pokoj o rozloze přes 40 m² s javorovým parketem, podlahovým vytápěním a kamennou pecí. Panoramatické okno nabízí úchvatný výhled do zahrady včetně zahradního domku, kde si můžete vychutnat večerní slunce. Dodatečně vybudovaná zimní zahrada přináší jedinečné chvíle mezi vnitřním a venkovním prostorem.

Stejně v tomto roce bylo celé přízemí kompletně zrekonstruováno a hlavní koupelna byla vybavena přírodními kamennými dlaždicemi a podlahovým vytápěním.

V roce 2011 byla do původní dvojitě zděné části domu instalována vstřiková izolace.

Od roku 2021 je dům s velkou pozorností k detailům důsledně rekonstruován a renovován:

V pěti místnostech v horním patře byly odhaleny staré dřevěné podlahy, následně obroušeny a ošetřeny olejem, celá elektroinstalace byla obnovena a všechny stěny i schodiště nově omítnuty. Malá koupelna se sprchou pak dokončuje v horním patře.

Stejně tak byla krásná dřevěná schodiště zbavena koberce a renovována.

V roce 2022 byla kuchyně kompletně přestavěna: moderní metro dlaždice, nové kuchyňské spotřebiče od Bosch, dřevěné pracovní desky a nakonec nový vinylový podlahový kryt ji činí zároveň útulnou a otevřenou, ale také praktickou a funkční.

V roce 2024 byla některá okna nahrazena moderními plastovými okny v industriálním stylu (trojitá zateplení, optimální izolační a zvukově izolační hodnoty, montáž specializovanou firmou s energetickým poradcem).

Také v roce 2024 byla důkladně renovována další místnost v přízemí – byla obnovena elektroinstalace, omítky na stěnách a javorový parket byl obroušen a ošetřen olejem.

V roce 2025 byla k zimní zahradě a obývacímu pokoji přistavěna terasa o rozloze přibližně 20 m² s terasovými deskami z modřínu – ideální místo pro snídani v ranním slunci nebo zahradní oslavu.

Nakonec byl v roce 2026 renovován hostinská koupelna v přízemí a stejně jako chodba byla opatřena hezkou vinylovou podlahou.

Kromě obytné plochy 192 m² dům nabízí sklep s prádelnou, skladovací prostory, kotelnu (plynový kondenzační kotel od Brötje) a dílnu. Dále je zde možnost využití podkroví a garáž s prostorem pro kola a skladování pod střechou.

Dům za svých více než 60 let již mnoho zažil a nyní čeká na další kapitolu.

Scharnebeck se nachází v bezprostředním sousedství Lüneburgu – s vynikající dostupností pro dojíždějící do Hamburku: autobusem to trvá přibližně 15 minut do železniční stanice Lüneburg, odkud je to 30 minut do hlavního nádraží v Hamburku (systém hvv).

Obec nabízí vše, co potřebujete pro každodenní život:

– dva supermarkety

– dvě pekárny

– restaurace

– zmrzlinářství

– obchod s knihami a papírnictví

– bankomat

– zdravotní centrum

– veterinární ordinaci

– lékárnu

– masážní a kosmetická studia

– čerpací stanici

Místo je navíc obzvláště atraktivní pro rodiny: díky velkému a příjemnému mateřskému ústavu, základní škole a střední škole je vše dosažitelné pěšky, zároveň se zde vyskytují děti všech věkových kategorií a k dispozici jsou rovněž dětská hřiště.

Okolí nabízí velmi dobře vybudovanou síť cyklotras, okolní lesy a přiléhající kanál Elbe lákají k procházkám nebo běhání.

Další vybavení:

– Připojení na optické vlákno

– Kachlový sporák v obývacím pokoji

– Kuchyň s indukční varnou deskou, troubou, lednicí a myčkou od Bosch

– Plynové kondenzační topení od Brötje (2009)

– Hlavní koupelna s přírodními kamennými dlaždicemi a sprchou

– Hostinská koupelna s vanou v přízemí

– Sprchová koupelna v horním patře

– Javorový parket v obývacím, jídelním a pracovním pokoji v přízemí

– Vinylová podlaha v kuchyni, hostinské koupelně a chodbě

– Dřevěné podlahy v horním patře

– Měděná střecha na přístavbě

– Vstřiková izolace v původní části domu (2011)

– Částečný sklep obložený dlaždicemi

– Zahradní domek

– Terasa s terasovými deskami z modřínu

– Studna pro zavlažování zahrady

Výměnou oken byla již provedena doporučená energetická opatření podle energetického štítku, což by mělo pozitivně ovlivnit hodnotu nemovitosti.