Pronájem bytu 4+1 • 120 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

In a game street lying, the apartment offers you a perfect new home. → Umístěná v klidné uličce nabízí tento byt ideální nový domov.

Bei der Wohnung in einem Zweifamilienhaus handelt es sich eigentlich um ein angebautes Haus aus dem Jahr 2000. Sie erreichen den separaten Hauseingang über einen gepflasterten Weg. → Byt se nachází v dvojrodinném domě, který byl v podstatě přístavbou z roku 2000. Separátní vstup do domu získáte po dlažební cestě.

Der Grundriss des Hauses überzeugt sofort. Nachdem Sie das Haus betreten haben, gelangen Sie in das Treppenhaus. In diesem Treppenhaus kann eine Garderobe angebracht werden und es bestehen weitere Abstellmöglichkeiten. → Dispozice domu zaujme hned na první pohled. Po vstupu do domu se ocitnete ve schodišti, kde je možné umístit věšák a využít další úložné prostory.

Erdgeschoss: Ausgehend vom Treppenhaus führt eine Tür in das große Wohnzimmer. Im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer befindet sich noch die Küche, ein weiterer Garderobenraum und ein Gäste-WC . Zusätzlich steht ein weiterer Raum z.B. als Büro oder Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. → Přízemí: Ze schodiště vede dveře do velkého obývacího pokoje. V přízemí se vedle obývacího pokoje nachází také kuchyň, další šatní místnost a hostinská toaleta. Navíc je k dispozici další místnost, například jako kancelář nebo hospodářská místnost.

Obergeschoss: Über eine neu eingebaute Holztreppe erreichen Sie das lichtdurchflutete Obergeschoss.Von dem zentralen Flur gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer. Das große Badezimmer weist neben einer Dusche, einem WC auch noch eine Badewanne auf. Als Tageslichtbad ist das Bad hell und freundlich. → Patro: Po nově instalovaném dřevěném schodišti se dostanete do světlého patra. Ze středního chodby se dostanete do obou ložnic a koupelny. Velká koupelna kromě sprchy a WC obsahuje také vanu. Jako denní koupelna je prostorná, světlá a přívětivá.

Dachgeschoss: Das ausgebaute Studiozimmer ist ebenfalls über den zentralen Flur im OG über eine Holztreppe erreichbar. → Podkroví: Zařízená studiová místnost je rovněž přístupná z centrální chodby v patře po dřevěném schodišti.

Das Haus besitzt einen eigenen Garten. → Dům má vlastní zahradu.

Bergheim Glessen befindet sich an der nordwestlichen Stadtgrenze zu Köln. → Bergheim Glessen se nachází na severozápadním okraji Kolína.

Nachbarorte Brauweiler, Pulheim – Stadtgrenze zu Köln (Köln Lövenich) in ca. 5 Kilometer Entfernung. → Sousední obce Brauweiler, Pulheim – hranice s Kolínem (Kolín Lövenich) jsou vzdálené cca 5 kilometrů.

Glessen bietet bezüglich des Freizeitwertes und der Infrastruktur hervorragende Möglichkeiten. → Glessen nabízí vynikající možnosti jak pro volnočasové aktivity, tak z hlediska infrastruktury.

Freizeit und Erholung: → Volný čas a rekreace:

Oberhalb des Ortes erstreckt sich das Ausflugsgebiet Glessener Höhe. → Nad městem se rozprostírá turistická oblast Glessener Höhe.

Viele Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Golfplatz, Reitställe, Erlebnisbauernhof. → Mnoho volnočasových aktivit, jako sportovní kluby, golfové hřiště, jezdecké stáj, zážitková farma.

Auch das leibliche Wohl kommt nicht zu kurz. Es gibt einige Gaststätten und eine Eisdiele. → I kulinářské zážitky nejsou opomenuty. K dispozici je několik restaurací a zmrzlinárna.

Infrakstruktur: → Infrastruktura:

Glessen verfügt über KITAS und eine Grundschule. → Glessen má mateřské školy a základní školu.

Weiterführende Schulen (wie Gymnasien) liegen im direkten Umkreis, wie zum Beispiel in Brauweiler oder Pulheim. → Střední školy (např. gymnázia) se nacházejí v bezprostřední blízkosti, například v Brauweileru nebo Pulheimu.

Die Ärzteschaft ist vom praktischen bis zum Zahnarzt vertreten. Apotheke vor Ort. → Lékařská péče je zajištěna od praktických lékařů až po zubaře. Na místě je také lékárna.

Besonders praktisch ist die Ansiedlung von Nahversorgern wie EDEKA und PENNY. → Obzvláště praktické je umístění místních obchodů, jako jsou EDEKA a PENNY.

Ein großer Getränkemarkt rundet das Angebot ab. → Nabídku doplňuje velký obchod s nápoji.

Verkehrsmäßig ist Glessen in der Nähe zu Köln hervorragend gelegen. → Dopravně je Glessen v blízkosti Kolína vynikajícím způsobem dostupný.

Auto: Das Autobahnkreuz Köln-West ist schnell erreichbar. → Automobil: Dálnicový uzel Köln-West je snadno dosažitelný.

Öffentliche Verkehrsmittel: Mit einer Buslinie gelangt man schnell zum Bahnhof Frechen Königsdorf. Von dort aus fahren Züge und die S-Bahn regelmäßig nach Köln und Aachen. → Veřejná doprava: Autobusová linka vás rychle doveze na nádraží Frechen Königsdorf. Odtud pravidelně odjíždějí vlaky a S-Bahn do Kolína a Aachenu.

Eine weitere direkte Busverbindung bringt Sie nach dem Haltepunkt der S Bahn und der Straßenbahnlinie 1 in Weiden West. → Další přímá autobusová linka vás doveze k zastávce S-Bahn a tramvajové linky 1 ve Weiden West.

Eine weitere direkte Busverbindung bringt Sie nach Köln Bocklemünd zu den Haltestellen der Linien 3 und 4. → Další přímá autobusová linka vás doveze do Köln Bocklemünd ke zastávkám linek 3 a 4.

Die Bushaltestelle ist in 5 Gehminuten erreichbar. → Autobusová zastávka je vzdálena 5 minut chůze.

Für die Kombination von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln besteht die Möglichkeit in Weiden West den großen Park and Ride Parkplatz zu nutzen. Von hier aus fährt eine Straßenbahnlinie direkt nach Köln. Sehr gut ist auch der Haltepunkt der S-Bahn mit einer hervorragenden Anbindung nach Düren und Köln. → Pro kombinaci automobilu a veřejné dopravy je možné ve Weiden West využít rozsáhlé parkovací místo typu Park and Ride. Odtud jede tramvajová linka přímo do Kolína. Velmi dobře je také dostupná zastávka S-Bahn s výborným spojením do Dürenu a Kolína.

Fensterbad mit Badewanne, Dusche und WC → Koupelna s oknem, která má vanu, sprchu a WC

Separates Gäste-WC im EG → Samostatná hostinská toaleta v přízemí

Separater Garderobenraum im EG → Samostatný šatní prostor v přízemí

Alle Kunststoffenster isolierverglast mit Rolläden → Všechna plastová okna jsou izolačně zasklena a opatřena roletami

Im Wohnzimmer gibt es Fenster in zwei Himmelsrichtungen → V obývacím pokoji jsou okna do dvou světových stran

Im Dachgeschossraum gibt es neben einem Dachflächenfenster ein vollwertiges Kunsstoffenster mit Rolladen → V místnosti v podkroví se kromě střešního okna nachází také plnohodnotné plastové okno s roletou

Der Bodenbelag besteht aus Laminat bzw. Fliesen → Podlahová krytina je z laminátu nebo dlaždic

Fernsehempfang über einen großen Satellitenspiegel mit NLB → Příjem televizního signálu zajišťuje velká satelitní parabola s NLB

Glasfaseranschluss → Připojení na optické vlákno

Heizung und Warmwasserversorgung über Gaskombitherme → Topení a ohřev vody jsou zajištěny plynovým kotlem s kombinovaným systémem

Überdachter Hauseingang → Zastřešený vchod do domu

Gesamtfläche ca. 120 qm. Davon 105 qm Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss und ein zusätzlicher ausgebauter Studioraum von ca. 15 qm im Dachgeschoss. → Celková plocha je cca 120 m², z toho 105 m² obytné plochy v přízemí a patře a navíc upravená studiová místnost zhruba o rozloze 15 m² v podkroví.

Das Haus wurde im Innenbereich 2024 von einer Malerfirma komplett neu gestrichen. Das Wohnzimmer und die Küche erhielten einen neuen Laminatboden. Im gleichen Jahr erhielt das Haus auch im Außenbereich einen kompletten Neuanstrich. → Interiér domu byl v roce 2024 kompletně přestřen malířskou firmou. V obývacím pokoji a kuchyni byla položena nová laminátová podlaha. Ve stejném roce byl dům kompletně znovu natřen i zvenku.

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. → Energetický průkaz je již vyřízen a je k dispozici při prohlídce.

Eigener Garten: Die grüne Idylle kann nach Belieben genutzt werden. Gartenfreunde können sich hier ausleben. Ein Gartenanteil liegt direkt am Haus und verfügt über einen gepflasterten Sitzplatz. Ein gemütlicher Platz zum Sitzen oder zum Grillen. Ein zweiter abgeschlossener Gartenanteil liegt gegenüber dem Haus. Hier gibt es ein Gerätehäuschen zum Abstellen von Gartengeräten oder Fahrrädern. → Vlastní zahrada: Tuto zelenou idylku můžete využívat dle libosti. Milovníci zahrady se zde mohou naplno rozloučit. Jedna část zahrady se nachází přímo u domu a nabízí dlažební posezení – útulné místo k sezení či grilování. Druhá, uzavřená část zahrady se nachází naproti domu, kde je malá kůlna pro uskladnění zahradního nářadí nebo jízdních kol.

Vor dem Haus in der Spielstraße befinden sich 6 kostenlose, öffentliche Autostellplätze. → Před domem v klidné uličce (Spielstraße) se nachází 6 bezplatných veřejných parkovacích míst.