Prodej domu • 276 m² bez realitkyAm Weinberg 20, , Bavorsko

Modernizovaný prémiový rodinný dům s panoramatickým výhledem, fotovoltaickým systémem a středomořským nádechem k nalezení. Plně zařízený • Udržitelná technologie • připravený k nastěhování

Tento výjimečný rodinný dům se nachází v klidné nadmořské poloze na západním okraji obce a spojuje středomořský životní styl s moderní udržitelností a prvotřídním vybavením zvlášť elegantním způsobem. Na přibližně 276 m² obytné plochy vás čeká světlý domov s prostorným konceptem a panoramatickým výhledem směrem k Bayernskému lesu, stejně jako s láskyplně upravenými venkovními prostory s středomořským charakterem. Vysoce kvalitní nábytek a kompletní domácí vybavení lze na vyžádání převzít – ideální pro ty, kteří chtějí bez námahy ihned přijít a užívat si.

Významné body na první pohled – Základní údaje:

• Obytná plocha: cca 276 m²

• Užitná plocha suterénu: cca 119 m²

• Rozloha pozemku: cca 629 m²

• Rok výstavby: 1994

• Modernizace: 2023

• Plně zařízené včetně domácího vybavení

• Připravený k nastěhování

Hlavní přednosti:

• Nepokrytelný panoramatický výhled směrem k Bayernskému lesu

• Klidná a atraktivní okrajová poloha obce

• Plně zařízené včetně kompletního domácího vybavení

• Prostorná kancelář/pracovna o rozloze cca 44 m²

• 2x fotovoltaické systémy – jeden s bateriovým úložištěm o výkonu 7,2 kWp a druhý bez úložiště o výkonu 9,6 kWp

• Solární termika na podporu ohřevu teplé vody

• Příprava pro připojení k teplárně na dřevní štěpky či dálkovému vytápění

• Velká nádrž na dešťovou vodu

• Klimatizované horní patro

• Profesionální alarmový systém

• Středomořské terasy s přírodním travertinovým kamenem

• Připojení pro vířivku/jakuzzi

• Fitness místnost v přízemí

• Sauna a dílna v suterénu

• Dvojgaráž se třemi elektrickými sekčními vraty

• Připraveno k nastěhování bez nutnosti renovací

Kompletní údaje naleznete také v PDF dokumentech!

Udržitelná a budoucnost orientovaná domácí technika

Nemovitost zaujme promyšleným energetickým konceptem a moderní domácí technikou:

• Plynové topení se středním ohřevem teplé vody

• Solární termická jednotka na podporu ohřevu teplé vody

• Příprava pro připojení ke kotelně na dřevní štěpky

• Dva fotovoltaické systémy: jeden pro připojení k síti a druhý s bateriovým úložištěm pro vlastní spotřebu

• Velká nádrž na dešťovou vodu

• Domácí vodní systém pro splachování toalet a zavlažování zahrady

• Klimatizace pro pět místností horního patra

• Profesionální alarmový systém v celém domě

Tyto fotovoltaické systémy, bateriové úložiště, solární termika, dešťová voda a připravené připojení k místnímu teplovnému systému snižují provozní náklady a činí nemovitost budoucnost bezpečnou. Jde o ucelený koncept spojující komfort, udržitelnost a energetickou účinnost.

Bydlení a užívání si domova

Otevřený obývací a jídelní prostor vás okouzlí vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní, moderním krbovým kamenem a plynulým přechodem do horní obytné části. Kuchyně nabízí přímý vstup na terasu a je plně vybavená – včetně moderních elektrospotřebičů a prostorných úložných řešení. Hned vedle se nachází velká spižírna se dvěma dalšími chladničkami a dostatkem úložného prostoru. Obývací pokoj s otevřeným stropním prostorem, přístupem na balkon a působivým výhledem vytváří jedinečnou atmosféru.

Spánek a wellness

Prostorná ložnice s přilehlými šatníkovými prostory nabízí maximální komfort.

Modernizovaná koupelna zaujme:

• Velkou sprchou s volným přístupem

• Stylovou vanou vhodnou i pro dvě osoby

• Vysoce kvalitním vybavením

• Atmosférou připomínající wellness

Lokalita a infrastruktura

Nemovitost se nachází v atraktivní oblasti v regionu Dolní Bavorsko, nedaleko Dingolfingu a jen pár minut od dálnice A92.

Kombinace klidného bydlení, přírodního prostředí a vynikající infrastruktury činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

V obci naleznete mimo jiné:

• Obchody a pekárnu

• Banky

• Praktického lékaře a zubaře

• Základní školu a střední školu

• Stravovací zařízení a volnočasové nabídky

Pěší a cyklistické stezky podél řeky Isar začínají přímo před domem.

Jezero Wörther se svým plážovým bazénem a wakepark Waketoolz ve Wörth an der Isar jsou stejně rychle dostupné jako historické centrum Landshutu.

Práce a home office

Reprezentativní home office a kancelářský prostor o rozloze cca 44 m² se nachází v domě, s několika pracovními místy a přístupem na balkon. Ideální pro živnostníky, podnikatele nebo hybridní pracovní režim na profesionální úrovni. Rychlé internetové připojení (cca 70 Mbit/s stahování / 28,4 Mbit/s nahrávání) je ideální pro práci z domova a streamování.

Hlavní přednosti:

• Možnost uspořádat více pracovních míst

• Prostorné vestavěné skříně

• Přístup na balkon

• Světlá atmosféra

• Ideální pro živnostníky nebo hybridní práci

Fitness, sauna a hobby prostory

Dům nabízí mimořádně mnoho dodatečných prostor pro volný čas a zájmy:

• Vlastní fitness místnost s moderním vybavením

• Sauna se sprchovým koutem

• Prostorná dílna

• Domácí hospodářská místnost

• Rozsáhlé skladové a technické prostory

Garáž a venkovní prostory

Prostorná dvojgaráž se třemi elektrickými sekčními vraty nabízí hodně místa pro vozidla, hobby či úložné prostory.

Výjimečné přednosti exteriéru:

• Středomořská terasa

• Travertinové přírodní kamenné zdi

• Pečlivě udržovaná zahrada

• Připojení pro vířivku/jakuzzi

• Průjezd do zahrady

• Velká sluneční clona

• Maximální soukromí

Zde si vychutnáte klid, slunce a ohromující západy slunce v jedinečné atmosféře.

Závěr

Tento vysoce kvalitní rodinný dům spojuje stylové bydlení, moderní udržitelnost a mimořádnou kvalitu života v jedinečné lokalitě. Ať už hledáte exkluzivní rodinný dům, reprezentativní bydlení s prostorným home office nebo ihned použitelnou kompletní nemovitost – zde vás čeká domov s charakterem, komfortem a impozantním výhledem.

Nastěhujte se a užívejte si svůj nový domov!