Prodej bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyPlatanenallee 9 Aschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63739

Tento zcela moderní 3-pokojový byt (rok výstavby 2020) spojuje vzácnou kombinaci: klidnou polohu ve dvorku přímo u parku Schöntal a zároveň pěší dostupnost do centra města a k nákupní galerii City Galerie.

Moderní architektura, prostorné uspořádání místností a nadstandardní vybavení činí z této nemovitosti jedinečnou nabídku v oblasti města Aschaffenburg.

Poloha přímo u parku Schöntal patří k nejvyhledávanějším obytným oblastem v Aschaffenburgu a spojuje centrální dostupnost s vysokou kvalitou života uprostřed zeleně.

Velkorysý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu.

Zvláštní atrakcí je prostorný balkon o rozloze cca 22 m², ke kterému je přístup jak z obývacího pokoje, tak z obou ložnic.

Tato souvislá venkovní plocha výrazně rozšiřuje obytný prostor a vytváří výjimečné propojení mezi vnitřním a venkovním prostředím. Velká okna zajišťují spoustu světla a moderní pocit z bydlení.

Dvě dobře uspořádané ložnice a dvě moderní koupelny doplňují prostorové uspořádání. Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň a celkové vybavení podtrhují luxusní standard nemovitosti.

Velkorysý obývací a jídelní prostor navíc nabízí možnost oddělení další místnosti, pokud je to potřeba.

Půdorys je již připraven, takže s přehledným úsilím je možné realizovat třetí ložnici nebo samostatnou pracovnu.

Hlavní přednosti:

• Skvělá poloha přímo u parku Schöntal

• Rok výstavby 2020 (moderní stav)

• cca 115 m² obytné plochy

• 3 pokoje, z toho 2 ložnice

• Prostorný balkon (cca 22 m²)

• Přístup na balkon z obývacího pokoje a obou ložnic

• možnost vytvoření volitelného 3. pokoje (půdorys připraven)

• 2 moderní koupelny

• včetně vysoce kvalitní vestavěné kuchyně

• klidná poloha ve vnitřním dvoře

• prvky chytré domácnosti

• parkovací stání na dvoře (volitelně za 25 000 €)

Byt se nachází v naprosto žádané lokalitě přímo u parku Schöntal v Aschaffenburgu.

Kromě bezprostřední blízkosti přírody zároveň můžete využívat i vynikající infrastrukturu:

City Galerie Aschaffenburg s řadou obchodů, restaurací a služeb je dostupná pěšky a nabízí výjimečně komfortní zajištění základních potřeb.

Tato kombinace městského života, možností nakupování a přímého přístupu do zeleně je v takové podobě vzácností.

Byt byl při výstavbě v roce 2020 zařízen s jasným důrazem na kvalitu, komfort a moderní technologie.

Velkorysý obývací a jídelní prostor okouzlí kvalitními parketovými podlahami a otevřeným, současným designem. Vestavěná kuchyň je vybavena značkovými spotřebiči a harmonicky zapadá do celkového vzhledu.

Zvláštní důraz byl kladen na provedení koupelen:

Kromě vysoce kvalitního sanitárního vybavení disponuje byt i moderním sprchovým systémem s integrovanou komfortní funkcí (např. CO₂-/perlivá funkce), který nabízí výrazně nadstandardní zážitek z používání. Navíc zajišťuje zvýšený komfort podlahové vytápění v koupelně.

Dále byt nabízí:

• dvě plnohodnotné, moderně vybavené koupelny

• vysoce kvalitní povrchové úpravy podlah (parkety a dlaždice)

• bezpečnostní dveře zvyšující ochranu proti vloupání

• video-/kamerový systém pro kontrolu přístupu

• prvky chytré domácnosti

• moderní elektroinstalaci

• velká okna s dostatkem denního světla

• klidnou orientaci do vnitřního dvora

Celkové vybavení je nadstandardně kvalitní a podtrhuje moderní charakter nemovitosti.

Realitním kancelářím v současné době není umožněno kontaktovat majitele.

Byt je momentálně obýván, avšak pravděpodobně bude k dispozici od srpna 2026 a může být převzat na základě domluvy.