Prodej domu 6+1 • 120 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Toto půvabné rodinné domu v historickém centru Kemrbergu spojuje charakter tradičního obytného domu s mnohostranným využitím. Budova pochází pravděpodobně z období kolem roku 1900, přičemž podle městského archivu již kolem roku 1840 na tomto pozemku stával obytný dům. Dějiny domu jsou tak úzce spjaty s vývojem bývalého města rolnických buržoazií.

Současní majitelé získali nemovitost v roce 2015 a v letech 2015 až 2018 kompletně zmodernizovali přízemí a přestavěli ho na obytný a pracovně funkční prostor. Byla instalována nová plynová topení, vyměněny veškeré vodovodní rozvody a velká část elektroinstalace a namontovány nové vnitřní dveře. Od dubna 2018 jsou obytné a obchodní prostory využívány.

V přibližně 120 m² obytné plochy v přízemí na vás čeká prostorný obývací a jídelní pokoj, kuchyně s přístupem na vnitřní dvůr, dvě ložnice, dvě kanceláře, dvě moderní koupelny se sprchovým koutem a centrální chodba. Rozložení místností nabízí velkou flexibilitu a ideálně se hodí pro rodiny, práci z domova nebo kombinaci bydlení a samostatné výdělečné činnosti.

Přízemí bylo zatím nevyužito; již provedené stabilizační opatření však vytvářejí dobrou základnu pro další rozvoj. Do budoucna se plánovalo zde vybudovat čtyři další místnosti, obytný a jídelní prostor, dvě koupelny a prostorná společná místnost v přístavbě. Tím se otevírá mimořádný potenciál pro další využití – například pro velkou rodinu, dům pro více generací nebo sdílené bydlení.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout prostornou přístavbu. Ta zahrnuje produkční kuchyni, skladovací místnost a dílnu, kterou lze topit oddělenou plynovou topením nebo spalovacím kamenem. Nad dílnou se nachází velký sklepní prostor, který byl dříve využíván jako seník v zemědělské usedlosti a nabízí řadu možností využití.

Pozemek o rozloze 464 m² je jednoduchý na údržbu. Místo klasické zahrady má dům chráněný vnitřní dvůr, který lze individuálně zútulnit výsadbou zvýšených záhonů nebo květin v květináčích a proměnit tak ve útulné posezení. Odtud je navíc přístup do praktického zemního sklepu s připojením na rozvody domu.

K dispozici jsou dvě garáže s přídavným skladovacím prostorem, které poskytují dostatek místa pro vozidla, koníčky nebo uskladnění.

Tento dům je výborným řešením pro ty, kdo oceňují kouzlo historických staveb a zároveň hledají možnost realizovat své vlastní nápady v bydlení. Ať už jako prostorný rodinný dům, bydlení více generací nebo kombinace bydlení a práce – zde se otevírá řada perspektiv.

Nemovitost se nachází v historickém centru maloměsta Kemberg v okrese Wittenberg ve Sádze-Anhaltsku. Uzavřený historický panoráma dodává místu zvláštní kouzlo a činí bydlení zde příjemně klidným a zároveň centrálním.

Mateřská škola a školy jsou snadno dostupné pěšky. Obchody a služby pro každodenní potřeby se nacházejí přímo v obci. I zdravotní péče je dobře zajištěna – jak v Kemrbergu, tak i v Lutherstadt Wittenberg, která je vzdálena pouhých přibližně 14 kilometrů a nabízí specialisty z různých oborů i moderní nemocnici.

Kemberg se nachází na severním okraji Národního parku Dübener Heide a nabízí řadu možností pro procházky, cykloturistiku a poznávání přírody. Zároveň mají dojíždějící výhodu z dobrého dopravního spojení: Lutherstadt Wittenberg s ICE nádražím je dosažitelná přibližně za 20 minut. Odtud pak existují rychlá spojení do Lipska, Halle (Saale) a Berlína.

Kombinace historického prostředí, dobré infrastruktury a přírodní polohy činí tuto nemovitost obzvlášť atraktivní pro rodiny, dojíždějící pracovníky a všechny, kdo chtějí spojit prostorné bydlení s možnostmi dalšího rozvoje.

──────────────────────────────

OBYTNÝ DŮM

• Rodinný dům s historickým původem (první zmínka o pozemku již kolem roku 1840)

• Stavba současné budovy pravděpodobně kolem roku 1900

• Rozloha pozemku: 464 m²

• Přibližně 120 m² zmodernizované obytné plochy v přízemí

• Rezerva pro další využití patra s již provedenými stabilizačními opatřeními

──────────────────────────────

MODERNIZACE (2015–2018)

• Nová plynová topení (2017)

• Obměna vodovodních rozvodů

• Výměna velké části elektroinstalace

• Nové vnitřní dveře

• Nová okna s dvojsklem

• Kompletní renovace a přestavba přízemí na obytný prostor

──────────────────────────────

ROZDĚLENÍ POČETÍ V PŘÍZEMÍ

• Obývací a jídelní pokoj

• Kuchyně

• Dvě ložnice

• Dvě kanceláře

• Dvě koupelny se sprchovým koutem

• Chodba

• Přístup na vnitřní dvůr

──────────────────────────────

POKLIDY PODLAHY

• Kobercové krytiny v obývacích, ložnicích a pracovních místnostech

• Dlažba v kuchyni, jídelně, chodbě a koupelnách

──────────────────────────────

PŘÍSTAVBA

• Produkční kuchyně

• Skladovací místnost

• Dílnu

• Dílnu lze topit samostatnou plynovou topením nebo spalovacím kamenem

• Nad dílnou se nachází velký skladní prostor

──────────────────────────────

EXTERIÉR

• Chráněný vnitřní dvůr

• Zemní sklep

• Dvě garáže s přídavným skladovacím prostorem

• Upevněné dvorní plochy z přírodního kamene a betonu

• Ohraděný pozemek s vjezdovými vraty

• Omítka z klinkerových cihel jako výrazný designový prvek

──────────────────────────────

ZEJMÉNY

• Možnost mnohostranného využití

• Ideální pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou

• Velký potenciál k další dispozici a rekonstrukčnímu využití

• Vhodné pro rodiny, bydlení více generací nebo sdílené bydlení

• Energetický štítek není vyžadován (nemovitost se neřídí požadavky EnEV)