Prodej bytu 5+1 • 88 m² bez realitkyStuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70372

K prodeji je vysoce výnosný, plně pronajatý 5-pokojový byt ve Stuttgart-Bad Cannstatt, který byl perfektně optimalizován jako sdílené bydlení (WG). Každý z 5 pokojů i samostatný sklepní prostor jsou pronajaté individuálně a generují od prvního dne vynikající, krizově odolný cashflow.

Zatímco klasické byty ve vlastnictví v oblasti Stuttgart aktuálně přinášejí výnosy zhruba 3,5 % až 4,5 %, zajišťujete si s tímto promyšleným konceptem WG absolutní špičkový výnos.

Hlavní údaje:

• Kupní cena: 329 000 € (bez provize, od soukromí)

• Současné příjmy z nájmu (včetně služeb): 2 760,00 € / měsíc (33 120,00 € ročně)

• Skutečné provozní náklady (včetně poplatků do fondu domu, sdíleného elektřiny, internetu, úklidu): 566,14 € / měsíc

• Upravený čistý studený nájem: cca 2 193,86 € / měsíc (26 326,32 € ročně)

• Hrubý výnos: REÁLNĚ 8,00 %

Nabízená nemovitost se nachází v žádané a vynikající dopravní dostupné lokalitě Stuttgart-Bad Cannstatt. Tato historicky bohatá a živá čtvrť se vyznačuje dokonalou kombinací městského života, ekonomické síly a excelentní infrastruktury.

Maximální atraktivita pro pronájem WG:

Mikrolokace je stvořena pro úspěšný koncept společného bydlení. V bezprostředním okolí se nachází důležité vzdělávací a výzkumné instituce, což garantuje konstantně vysokou poptávku od studentů, mladých profesionálů a projektových pracovníků. Také renomované stuttgartské velké firmy a zaměstnavatelé jsou dosažitelné během několika minut.

Vynikající infrastruktura a MHD:

Dopravní dostupnost veřejnou hromadnou dopravou je prvotřídní. Tramvajové a autobusové zastávky i stanice Bad Cannstatt jsou snadno dosažitelné pěšky a nabízí přímé, minutové spojení do centrálního Stuttgart a k hlavním kampusům univerzit.

Všechny obchody denní potřeby (supermarkety, pekárny, lékárny a lékaři) stejně jako rozmanitá nabídka gastronomie se nacházejí v bezprostřední a pohodlné pěší vzdálenosti. Kromě toho nedaleké parky a břeh Neckaru nabízejí vysokou rekreační a odpočinkovou hodnotu doslova přímo u dveří.

Poznámka k ochraně osobních údajů:

Aby byla chráněna soukromí stávajících nájemníků, přesná adresa bude sdělena až po úspěšném prvním kontaktu.

Byt se nachází v pečlivém a plně zařízeném stavu. Všechny smlouvy jsou uzavřeny jako samostatné nájemní smlouvy (částečně s kontraktně stanoveným stupňovitým zvyšováním nájmu). Jeden pokoj je dlouhodobě a naprosto spolehlivě hrazen.

Důležité pro vás jako investora: Příslušné rozvody a sanitární objekty v bytě byly nedávno v rámci údržbových opatření plně prověřeny a zrekonstruovány odbornými firmami. Veškeré účty dodavatelů i doklady o úspěšném stavebním posudku jsou kompletní – přebíráte technicky prověřený objekt.

Zachování hodnoty a potenciál:

Díky prvotřídní mikrolokaci v stuttgartské oblasti a výhodnému rozdělení na WG nabízí nemovitost stabilní základ pro pasivní příjem. Veškeré detaily týkající se společenství vlastníků (WEG), protokolů a rezervního fondu na údržbu vám rádi předáme po prvním osobním setkání.

Prohlídky a průběh:

Prodej probíhá přímo od vlastníka, takže je pro vás zcela bez provize. Pokud máte zájem, zašlete nám stručné představení sebe sama spolu s předběžným dokladem o bonitě/financování, abyste předem obdrželi úplnou dokumentaci (nájemní smlouvy, půdorysy s rozměry) e-mailem.

Prodej od soukromí – Prosíme, žádné poptávky od makléřů!