Prodej bytu 3+kk • 93 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento pečlivě modernizovaný 3,5-pokojový byt se nachází v 1. patře velmi udržovaného činžovního domu s pouhými šesti byty, umístěného v klidné obytné čtvrti Niefern.

S přibližně 93 m² obytné plochy zaujme byt promyšleným dispozicím, světlými místnostmi a krásným výhledem. Velmi atraktivní je možnost s minimálním úsilím přeměnit byt zpět na 4-pokojový, čímž se otevírají flexibilní možnosti využití, ideální pro rodiny, páry nebo práci z domácí kanceláře.

V uplynulých letech byl byt komplexně zmodernizován a vybaven na vysoké úrovni. Můžete se do něj ihned nastěhovat bez nutnosti rekonstrukčních prací.

Přednosti bytu

• 3,5 pokoje s možností snadné přeměny na 4-pokojový byt

• Klidné umístění v dopravně uklidněné zóně s maximální rychlostí 30 km/h

• 1. patro s krásným panoramatickým výhledem

• Kvalitní vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči a indukční varnou deskou

• Moderní koupelna a samostatné WC – kompletně zrekonstruované

• Elektrické rolety

• Plastová okna

• Nové topení

• Vnitřní izolace pro příjemné obytné klima

• Nové vnitřní dveře a nová vstupní dveře do bytu

• Přístřešek – útulný a idylický balkon k relaxaci

• Velmi udržovaný celkový stav

• Vlastní parkovací místo pro automobil

• Sklepní místnost

• Vlastní podíl na půdním prostoru s dalším úložným prostorem

Další velkou výhodou jsou relativně nízké provozní náklady, které tento byt i z dlouhodobého hlediska činí obzvláště atraktivním.

Byt se nachází v klidné obytné oblasti v Niefern. Obchody, školy, mateřské školy a lékaři jsou dostupní během krátké doby. Autobusová zastávka je vzdálena jen několik minut chůze a zajišťuje dobrou dostupnost místní veřejné dopravy. Současně si však užijete příjemný klid málo frekventované zóny s omezenou rychlostí na 30 km/h.

Dostupnost

Byt bude pravděpodobně k dispozici od listopadu 2026 a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice.