Prodej domu 6+1 • 145 m² bez realitkyHamburg Poppenbüttel Hamburg 22399

Pokud nemáte chuť na stres z řemeslníků, můžete si jednoduše sbalit kufry a přijít. Tento pečlivě zmodernizovaný řadový dům je kompletně navržen pro pohodlný rodinný život a čeká na své nové majitele.

Střed domu se nachází v přízemí. Otevřený půdorys a jednotná, prvotřídní podlaha plynule spojují obývací a jídelní prostor s kuchyní. Díky tomu zůstávají obyvatelé i při vaření nebo odpočinku neustále v kontaktu. Z obývacího pokoje pak rovnou vycházíte ven na terasu a do zahrady, kde elektrická markýza pohodlně poskytuje stín v létě.

Dům byl také z hlediska energetiky a techniky kompletně uveden do moderní podoby. Čerstvě omítnuté, hladké stěny, revidovaná elektroinstalace a moderní vnitřní dveře okamžitě vytvářejí jasný, současný dojem bydlení. Nová trojitě zasklená okna a efektivní radiátory udrží teplo uvnitř domu a sníží náklady na energii. Skutečnou výhodou je navíc již instalovaná solární elektrárna na střeše, která nejenže snižuje provozní náklady, ale také připravuje nemovitost na případnou budoucí instalaci tepelného čerpadla.

V patře se nacházejí soukromé útočiště. Kromě prostorné ložnice pro rodiče, která má vlastní lodžii, zde naleznete světlý dětský pokoj a další místnost, která se skvěle hodí jako domácí kancelář. Moderní koupelna s bohatým přirozeným světlem je vybavena vanou a oddělenou sprchou, což výrazně usnadňuje ranní rutinu.

Ještě více prostoru nabízí podkroví. Dva dodatečné světlé pokoje jsou ideální pro dospívající, jako pokoj pro hosty nebo pro koníčky. Díky extra toaletě na této úrovni nedochází k přeplňování hlavní koupelny. Celkový prostor pak doplňuje také plně využitelný sklep, který nabízí dostatek místa pro zásoby, kola nebo zimní oblečení.

Volitelně lze za 20 000 eur zakoupit i garáž. Pokud hledáte opravdu bezstarostný a budoucnostně bezpečný domov, o který se už nemusíte nic starat, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Dům na Marderstraat se nachází zasazený v zeleném a velmi žádaném hamburském městském dílku Poppenbüttel – absolutní vysněná lokalita pro mladé rodiny. Zde děti vyrůstají v bezpečném, přírodním prostředí, aniž by rodina musela obětovat výhody metropole.

Jen pár minut odtud vás zve Alsterlauf na rozlehlé víkendové procházky, cyklistické výlety nebo uvolněné pikniky v přírodě. Hustá síť mateřských, základních i středních škol je v dosahu a zajišťuje krátké, bezpečné školní cesty. I každodenní potřeby jsou skvěle pokryty: Kromě různých supermarketů a místních specializovaných obchodů je rychle dosažitelné i celoregionálně známé nákupní centrum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), které nabízí nákupní zážitky na nejvyšší úrovni. Perfektní prostředí, které harmonicky spojuje vysokou volnočasovou hodnotu, naprostou rodinnou přívětivost a vynikající infrastrukturu.

– Řadový dům střední velikosti (s plně využitelným sklepem)

– Komplexně zrekonstruován (první nastěhování po rekonstrukci)

– Rok výstavby: 1971

– Bydlená plocha: cca 145 m²

– Plocha pozemku: cca 144 m²

– Parkování: Vlastní garáž (volitelně k zakoupení za 20 000 €)

– Vytápění: Olejové topení (rok výstavby 2002, v roce 2026 kompletně zrekonstruováno)

– Energetika: K dispozici velká solární elektrárna

– Okna a dveře: Nová trojitě zasklená izolační okna v celém domě; nové, vysoce kvalitní vstupní dveře

– Elektroinstalace: Kompletně přepracována, včetně nové jističové skříně

– Podlahy: Kvalitní laminát ve všech obytných a ložnicových místnostech; elegantní keramické dlaždice v sanitačních prostorech

– Dispozice přízemí: Otevřený půdorys s plynulým přechodem mezi kuchyní, jídelním koutem a obývacím pokojem; praktická hostinská toaleta

– Dispozice patra: 3 prostorné pokoje; nová hlavní koupelna (plná koupelna s vanou, sprchou a závěsnou toaletou)

– Dispozice podkroví: Plně zrekonstruováno se 2 dalšími pokoji; dodatečná malá toaleta s umyvadlem

– Venkovní prostory: Krásně upravená terasa u obývacího pokoje s elektrickou markýzou; nově obložený balkon (lodžie) v patře