Prodej domu • 350 m² bez realitky, Dolní Sasko

Studentské koleje se 13 jednotkami a rozvojovým potenciálem v Clausthal-Zellerfeld

Na prodej je studentská kolej s celkem 13 obytnými jednotkami v Clausthal-Zellerfeld. Objekt nabízí zajímavou kombinaci již pronajatých jednotek, probíhajících či připravovaných renovačních opatření a dalšího rozvojového potenciálu.

Nemovitost jsem zakoupil v roce 2022 za 400 tisíc euro.

Po nehodě s vodou v přízemí byl postižený prostor kompletně zdemolován. V rámci těchto prací byly v přízemí vyměněny vodovodní potrubí.

Jedna z bytových jednotek v přízemí je již kompletně zrekonstruovaná. V druhém bytě byly renovovány rozvody; zde však ještě musí být dokončena vnitřní úprava.

Dále budou předány tři další byty po kompletní rekonstrukci. Podle přání kupce mohou být tyto jednotky předány buď za pronajatého, nebo nepronajatého stavu. Čtyři další, nerenovované byty budou předány v pronajatém stavu. Čtyři další byty by mohly být ihned pronajaty. Původně jsem plánoval je kompletně zrekonstruovat, což by nechal na rozhodnutí kupce.

Další již provedené zásahy:

• Výměna plynového kotle v roce 2025

• Obnova terasy ve vnitřním dvoře

• Výměna vodovodních rozvodů v přízemí

• Kompletní rekonstrukce jednoho bytu v přízemí

• Příprava dalších jednotek na rekonstrukci

• Veškeré elektrické rozvody jsou bezvadné a mají cca 30 let

• Každý byt má vlastní elektroměr a vodoměr

• Vodovodní potrubí má také 30 let. Bylo u některých spojů zjištěno unášení, proto již probíhá částečná rekonstrukce

• Fasáda směrem k ulici je chráněna jako památková

• Dvojitá zateplení oken ve všech jednotkách

Vnitřní dvůr a venkovní prostory

Objekt disponuje uzavřeným vnitřním dvorem s obnovenou terasou. K dispozici je rovněž krytý prostor pro jízdní kola. Zejména při pronájmu zaměřeném na studenty představuje tato výhoda praktický přínos. Dále je k dispozici velká krytá budova (sklad).

Využití a potenciál

Studentská kolej je vhodná zejména pro kapitálové investory, kteří hledají objekt s existujícími příjmy z nájmu a dodatečným rozvojovým potenciálem.

Díky různým stavům obytných jednotek lze objekt postupně dále rozvíjet. Již zrekonstruované nebo na rekonstrukci připravené byty nabízejí možnost krátkodobě zvýšit nájemné nebo vygenerovat nové příjmy. Současně zajišťují již pronajaté jednotky stálou příjmovou základnu.

Předání zrekonstruovaných jednotek může být po domluvě provedeno buď jako pronajaté, nebo nepronajaté. Kupci tak poskytuje určitý prostor pro flexibilitu ohledně další nájemní strategie.

Důvod prodeje

Klíčová data

• Studentská kolej se 13 obytnými jednotkami

• Částečně pronajatá

• Renovované a na rekonstrukci připravené jednotky

• Plynový kotel z roku 2025

• Uzavřený vnitřní dvůr

• Obnovena terasa

• Krytý prostor pro jízdní kola

• Flexibilní předání jednotlivých jednotek dohodou

• Soukromý prodej bez dodatečné provize pro kupce

Nemovitost se nachází v Clausthal-Zellerfeld, etablovaném univerzitním městě v horním Harzu. Díky Technické univerzitě Clausthal zde existuje neustálá poptávka po studentském bydlení. Zařízení pro každodenní potřeby, možnosti nákupů a další nabídka městského života jsou v Clausthal-Zellerfeld snadno dostupné.

Kombinace univerzitního prostředí, kompaktní velikosti města a relativně dostupného bydlení činí toto místo obzvláště atraktivním pro studenty.

Prodej probíhá výhradně z časových a podnikatelských důvodů. Provozuji úspěšné podnikání, kterému se nyní musím plně věnovat. Proto nemám dostatek času, který by byl potřeba pro další rozvoj nemovitosti.

Z tohoto důvodu jsem se rozhodl předat objekt za původní nákupní cenu. Investice a modernizační práce provedené od doby nákupu nebudou navýšeny nad tuto cenu.

Objekt představuje zajímavý východisko pro kupce, který by chtěl pokračovat již rozběhnutými opatřeními a dále využít potenciál studentské koleje na univerzitním místě.

Další informace, materiály jakož i údaje o jednotlivých bytových jednotkách a stávajících nájemních vztazích rád poskytnu při vážném zájmu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.