Prodej bytu 2+1 • 48 m² bez realitky, Bavorsko

Bydlení s kouzlem nebo atraktivní investiční příležitost

Tato pečlivě udržovaná 2-pokojová půdní garsoniéra (2. patro, střed) zaujme promyšleným dispozicím, světlými obytnými prostory a příjemnou polohou v Langenzennu. S přibližně 48 m² obytné plochy je ideální pro jednotlivce, páry nebo investory.

Předsíň je vybavena integrovanou skříní, která nabízí praktický úložný prostor a udržuje obytné prostory uklizené.

Prostorný obývací a jídelní kout tvoří srdce bytu. Velká okna vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru. Odtud máte přímý vstup na chráněnou lodžii, která zve k odpočinku. Další úložný prostor poskytuje praktická přístřešková místnost, ke které je přístup přímo z lodžie.

Samostatná ložnice nabízí dostatek místa pro manželskou postel a šatní skříň. Kuchyň s oknem ve střeše je již vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou (sporák, lednice, myčka nádobí). Koupelna disponuje vanou, umyvadlem a toaletou.

Nabídku doplňuje sklepní kój, společná prádelna s přípojkami pro pračku a sušičku a parkovací místo, které patří k bytu.

Prodej probíhá přímo přes majitele. Makléřská provize se neplatí.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Přibližně 48 m² obytné plochy

• Světlá 2-pokojová půdní garsoniéra

• Prostorný obývací a jídelní kout

• Lodžie s dodatečným úložným prostorem

• Samostatná kuchyň včetně vestavěné linky a elektrických spotřebičů

• Ložnice s dostatečným prostorem

• Vlastní sklepní kój

• Společná prádelna

• Parkovací místo v ceně

• Klidná a atraktivní lokalita v Langenzennu

• Prodej probíhá přímo přes majitele. Kupující neplatí makléřskou provizi.

Informace pro investory:

Byt je od 1.12.2024 spolehlivě a v současnosti neukončeně pronajatý. Podle nájemce je v plánu, byt v budoucnu opustit; konkrétní datum vystěhování či výpověď však zatím nebyly stanoveny. (stav k 12.7.2026)

Nájemní vztah:

• Aktuální základní nájemné: 410 € měsíčně

• Příspěvek na provozní náklady: 150 € měsíčně

• Celkové nájemné: 560 € měsíčně

• Roční čistý nájem: 4 920 €

• Nájemní vztah: neukončený

• Od počátku nájmu zatím nedošlo k žádné úpravě nájemného

Spoluvlastnické poplatky:

• Měsíční poplatek: 240 €

• Z toho přenositelná část: cca 166 €

• Nepřenositelná část: cca 74 €

• Příspěvek do rezervy na údržbu: 220,50 € ročně

Společenství vlastníků:

• Profesionální správa s kanceláří v Norimberku

• Počet bytových jednotek: 18 bytových jednotek rozprostřených do 2 budov

• Společná rezerva na údržbu k 31.03.2025: 57 596 €

Existující rezerva a profesionální správa tvoří solidní základ pro dlouhodobé udržení hodnoty obytného komplexu. Podle majitele aktuálně nejsou schváleny žádné dodatečné zvláštní příspěvky.

Závěr:

Ať už hledáte investiční příležitost, nebo perspektivu k vlastnímu užívání, tento pečlivě udržovaný byt na půdní úrovni spojuje kvalitu bydlení, dobrou pronajímatelnost a vyhledávanou lokalitu. Prodej probíhá přímo přes majitele, makléřská provize se neplatí. Rádi vám poskytneme další podklady a těšíme se na vaši poptávku pro sjednání termínu prohlídky.

Nákupní možnosti, lékaři, školy, školky a veřejná doprava jsou snadno dosažitelné. Historické staré město Langenzenn a četné možnosti pro volný čas a odpočinek se nacházejí v bezprostředním okolí. Díky dobré dopravní dostupnosti jsou města Fürth, Norimberk a Erlangen snadno dosažitelná.

Město Langenzenn patří mezi oblíbené lokality v metropolitní oblasti Norimberku a spojuje vysokou kvalitu života s dobrou infrastrukturou.

• Přibližně 48 m² obytné plochy

• 2-pokojová půdní garsoniéra (2. patro, střed)

• Promyšlený dispozice

• Světlé obytné prostory

• Předsíň s integrovanou skříní na úložné předměty

• Prostorný obývací a jídelní kout s velkými okny

• Chráněná lodžie

• Přístřešek na úložný prostor u lodžie

• Samostatná ložnice s dostatečným prostorem

• Samostatná kuchyň s oknem ve střeše

• Vestavěná kuchyňská linka včetně sporáku, lednice a myčky nádobí

• Koupelna s vanou či sprchou, umyvadlem a toaletou

• Vlastní sklepní kój

• Společná prádelna s přípojkami pro pračku a sušičku

• Parkovací místo v ceně

• Klidná lokalita

Upozornění:

Upozorňujeme, že všechny informace o nemovitosti, podklady, plány apod. pocházejí z dostupné dokumentace, jež byla pečlivě sestavena. Uvedená obytná plocha je založena na předložených dokumentech; vlastní měření nebylo provedeno. I přes náležitou kontrolu se nebereme odpovědnost za správnost a úplnost informací. Mohou dojít k chybám, změnám nebo k mezitímnímu prodeji. Je na zájemcích či kupujících, aby si ověřili správnost uvedených údajů. Tento informační materiál slouží pouze k předběžné informaci a nepředstavuje závaznou nabídku. Rozhodujícími jsou výhradně dohody uvedené v notářské kupní smlouvě.

Stav: 12.07.2026