Prodej domu 6+1 • 140 m² bez realitkyHoffmannstraße 39, , Dolní Sasko

Ihr Zuhause, das mitwächst – Zweifamilienhaus Baujahr 1994

Váš domov, který roste spolu s vámi – dvoupodlažní dům z roku 1994

Některé domy se nedokážou přizpůsobit životu – tento ano. Udržovaný dvoupodlažní dům z roku 1994 nabízí přesně tu flexibilitu, kterou mladé páry a rodiny na začátku společné cesty potřebují: Nejprve se nastěhujete do volného bytu v podkroví – světlého, útulného, s vlastním kouzlem pod střechou – zatímco byt v přízemí zůstává pronajatý a měsíční nájemné výrazně přispívá na financování. Takto začnete cestu k vlastnímu bydlení s dobře zvládnutou zátěží.

A když rodina poroste, roste s ní i domov: Jakmile se místo v horním podlaží začne zdát nedostatečné, otevře se vám celá, podstatně větší obytná plocha obou podlaží – úplně bez stěhování, bez hledání realitního makléře, bez nového kupního smlouvy. Z původně dvou bytů se pak stane prostorný rodinný dům s celkovou obytnou plochou přibližně 140 m², kde si každé dítě může mít svůj vlastní pokoj.

Byt v přízemí má malou zahrádku s pěkným zastřešením terasy. Součástí je také přístřešek pro auto a garáž. Máte-li další otázky, můžete se klidně přímo telefonicky ozvat na číslo: 0176 99634653

Lage – mittendrin zwischen Fehnkanälen und Nordsee

Lokalita – přímo u Fehnských kanálů a u Severního moře

Dům se nachází centrálně ve fehnske obci Ostrhauderfehn, která je známá svými přesnými kanály, bílými sklápěcími mostky a udržovanou, klidnou fehnskou kulturou, jak se dá prožít například při procházce podél Wiekentour s kostelem sv. Petra a historickou mlýnem Idafehn. Pouze několik minut jízdy autem se nachází Idasee, jedno z největších rekreačních zařízení regionu s pláží, dětským hřištěm a zařízením pro vodní lyžování – oblíbené místo výletů pro rodiny s dětmi. Pro cyklisty nabízí přibližně 29 km dlouhá Wiekentour krásný okruh podél fehnských kanálů.

I v širším okruhu 25 km je toho hodně k vidění: Barßel se nachází pouhých 9 km, Leer a Papenburg jsou vzdáleny zhruba 15–16 km – obě města s historickými starými čtvrtěmi, dobrou infrastrukturou a přímým železničním spojením. V Leeru láká Leaneran Miniaturland s více než 1 500 m² výstavní plochou k rodinnému výletu. Oldenburg je dosažitelný přibližně za 40 km.

A pak je tu ještě Severní moře: Za větrných dnů v Ostrhauderfehn již cítíte dech pobřeží, které je vzdáleno pouhou necelou hodinu jízdy autem. Emden s přístavem u Severního moře je dosažitelný asi za 35 minut – ideální pro spontánní výlety do mělkého moře, na pláž nebo k ostrovům východního Frísku.

Infrastruktur – alles Wichtige in der Nähe

Infrastruktura – vše důležité v blízkosti

Pro rodiny je Ostrhauderfehn ideálně vybaven: Základní škola Ostrhauderfehn se nachází centrálně v Middendorfstraße, doplněná základní školou Holtermoor a školou v Osterfehn (základní a střední škola) přímo na místě. Kdo hledá gymnázium, najde v nedalekém Rhauderfehn s Albrecht-Weinberg-Gymnasium střední školu vzdálenou jen několik minut jízdy autem.

I zdravotní péče je zajištěna v bezprostřední blízkosti: V Ostrhauderfehn praktikuje přibližně 19 lékařek a lékařů různých specializací, několik praktických ordinací všeobecných lékařů se nachází již v bezprostřední blízkosti podél hlavní silnice.

Pro každodenní nákupy je tu mimo jiné obchod EDEKA Schmidt na hlavní ulici, doplněný dalšími obchody, pekárnami, kavárnami a restauracemi podél fehnských kanálů v centru obce. Kdo hledá rozsáhlejší nákupní možnosti, najde v Leeru (cca 15 km) jedno z nejdůležitějších nákupních měst Východního Fríska.

Aktuell hat jede Etage eine eigene Gasheizung mit separatem Zähler. Die Heizungen wurden im Jahr 2014 erneuert. Somit ist eine klare Aufteilung der Energieverbräuche sichergestellt. Auch die Stromzähler sind zwischen Erd- und Dachgeschoss separat getrennt.

Aktuálně má každé patro vlastní plynové topení s odděleným měřičem. Topení bylo v roce 2014 renovováno. Tím je zajištěno přesné oddělení spotřeby energií. Také elektrické měřiče jsou mezi přízemím a podkrovím oddělené.