Prodej domu 5+1 • 125 m² bez realitky, Bavorsko

Usaďte se a cítíte se jako doma: Tento samostatně stojící rodinný dům spojuje kouzlo šedesátých let s komplexní modernizací a kvalitními detaily vybavení. Individuální truhlářské práce, velká okna a volný výhled do přírody definují charakter domu.

Na pozemku o rozloze 536 m² v klidné obytné čtvrti v Rothu je k dispozici přibližně 125 m² obytné plochy rozdělené do dvou úrovní. Díky mírnému svažitému terénu jsou obytné místnosti obzvláště světlé a nabízejí krásný výhled do přírody.

Středem domu je otevřený obývací prostor s vestavěnými prvky na míru, útulným sedacím oknem a kvalitním dřevěným kamenem Leda s tepelným kamenem. Slunná jižní terasa s pergolou porostlou starým vinným révou a pečlivě udržovaná zahrada rozšiřují obytný prostor ven.

V letech 2021 a 2022 byla nemovitost komplexně zmodernizována. Kromě četných individuálních truhlářských prací byly provedeny také energetické úpravy, takže dům dnes nabízí dokonalou kombinaci moderního obytného komfortu a charakteru doby, kdy byl postaven.

Nemovitost se nachází v klidné a ustálené obytné čtvrti v Rothu. Okolí je tvořeno rodinnými domy a příjemnou, přátelskou atmosférou. Rodiny, páry a všichni, kteří ocení klidné bydlení, zde najdou domov s vysokou kvalitou života. Supermarkety, pekárny, lékárny a další zařízení denní potřeby jsou dosažitelné za několik minut. Nádraží v Rothu se spojeními S-Bahn do Norimberku je také snadno dostupné. Díky silnici B2 a blízkým dálnicím A6 a A9 existuje navíc vynikající spojení do Norimberku a okolního regionu.

• Individuálně vyrobená truhlářská kuchyně

• Podlahové, stěnové topení a radiátory

• Parketové a betonové podlahy (Beton Ciré)

• Kvalitní dřevěno-hliníková okna (zarovnaná dovnitř i ven) od Josko s trojsklem (2021)

• Útulné sedací okno

• Vestavěné truhlářské vnitřní dveře na míru (speciální výška 2,10 m), v přízemí zarovnány s plochou

• Individuálně zhotovené truhlářské schody

• Ocelové skleněné dveře jako vstupní větrací předsíň

• Spínačový program Gira

• Kvalitní sanitární vybavení (např. od Steinberg)

• Leda dřevěný kamna s tepelným kamenem

• K dispozici optické připojení

Modernizace – V rámci komplexní rekonstrukce byly realizovány mimo jiné následující opatření:

• Kvalitní nové uspořádání interiéru: Otevření obytné zóny pomocí správně zabudovaného ocelového nosníku

• Prémiová okna značky Josko s trojsklem

• Individuální truhlářská kuchyně

• Obnova koupelen a vybavení (včetně nových trubek)

• Nová elektroinstalace (včetně přípojky pro saunu)

• Nové podlahové krytiny

• Kompletní obnova fasády a její nátěr (2022)

• Klempířské práce na oknech v mansardě a okapy (2022)

• Balkonová elektrárna od Anker se 4 solárními panely a 2,7 kW bateriovým úložištěm

Sklep a možnosti přístavby:

Dům je kompletně sklepovaný a nabízí díky druhé kuchyni, dvěma dalším pokojům a hospodářské místnosti řadu využití. Půda navíc poskytuje atraktivní možnosti rozšíření. Vytvoření další obytné úrovně je v zásadě možné a otevírá další prostor pro rodinu, domácí kancelář nebo hosty.