Prodej domu 6+1 • 178 m² bez realitkyHamburg Stellingen Hamburg 22525

Popis nemovitosti

Hledáte krásný domov pro svou rodinu? Kde vaše děti mohou venku na zelené ploše volně pobíhat? A kde je vše snadno dosažitelné pěšky nebo na kole? Nebo abyste během několika minut mohli nastoupit do autobusu, U- nebo S-Bahn. Dostatek prostoru na hraní a vyřádění, ale také pro odpočinek?

Tento řadový dům vám umožní si tento sen splnit v malé, velmi přátelské komunitě vlastníků složené ze 16 jednotek na okraji Eimsbüttelu. Naleznete jej zadní stranou klidné obytné ulice. Dům byl postaven v letech 2005/2006.

Vybavení

6pokojový řadový dům přes 3 patra plus sklep s přímým vstupem z podzemní garáže se 2 parkovacími místy

2 terasy, 2 zahrady, 2 kompletní koupelny se sprchou, hostinská toaleta, přípojka pro krb, úložná komora v podkroví, střešní prostor, vestavěná kuchyň, kompletní sklep, technická místnost a topení ve sklepě, samostatně ovladatelné podlahové vytápění, klimatizace, alarm, elektrické venkovní rolety, LAN kabeláž, optické připojení, nové plynové topení (2018)

Stav nemovitosti: Pečlivě udržovaná

Kvalita vybavení: Vyšší třída

Volný a nezastavitelný výhled přes zahrady až k Hagenbeckově zoologické zahradě

Obytná plocha cca 178 m²

Výška stropu:

Sklep: 2,45 m

Přízemí: 2,70 m

Patro: 2,60 m

Podkroví: 2,50 m

Popis

Čeká na vás 6 světlých pokojů s okny od podlahy ke stropu.

V přízemí se nachází prostorná kuchyň, hostinská toaleta a přibližně 37 m² velký obývací/jídelní prostor s připravenou přípojkou pro krb a velkou okenní stěnou vedoucí na terasu a do zahrady. Díky šířce 6 m má tento dům výjimečnou šíři, která obývacímu pokoji dodává velkorysý a světlý charakter.

V prvním patře jsou 3 dětské, ložnicové nebo pracovny a kompletní koupelna s oknem společně se sprchou a nádherným výhledem do zeleně.

V podkroví naleznete 2 ložnice o přibližně 24 a 25 m², kompletní koupelnu se sprchou a malou úložnou komoru. Také zde získáte přístup do střešního prostoru.

Díky sádrokartonovým příčným zdím lze dispozici flexibilně upravit. Pokoje je tak možné spojit nebo je otevřít do jednoho rozsáhlého prostoru s relativně malou námahou, aby odpovídaly vašim představám.

Na obou terasách o rozloze přibližně 22 m², jedna orientovaná na jih a druhá na sever, naleznete vždy místo na slunci. Ať už si chcete vychutnat snídani v ranním slunci nebo západ slunce u skleničky vína.

Z obou teras máte výhled do zeleně, můžete sledovat veverky přímo uprostřed města a nechat se hýčkat vůní květin a rostlin.

Sklep vám kromě technické místnosti s prostorem pro pračku, sušičku, chladničku a mrazák nabízí ještě dvě další prostorné sklepní místnosti o přibližně 16 a 13 m², což vám poskytne dostatek prostoru pro vaše koníčky, tvoření nebo sport, případně jen jako úložný prostor. Dále se zde nachází topná místnost.

Svůj automobil zaparkujete v podzemní garáži, přímo před vaší sklepní dveří (přechod). Při hamburském počasí je velkým pohodlím nakládat a vykládat v suchu. Trasa do zásobovací komory je tedy velmi krátká.

Obě parkovací místa jsou dostatečně prostorná pro dvě auta a/nebo SUV. I vaše kola zde budou mít dostatek místa. Navíc se zde nachází vrtule klimatizace.

Lokalita

Tento řadový dům se nachází v oblíbené rezidenční oblasti v atraktivní části Eimsbüttelu. Přístupová ulice (slepá ulička) k domu je navíc klidnou zónou s omezením na 30 km/h, která je využívána převážně místními obyvateli a je vyhlášena také jako hrací zóna pro děti.

Díky blízkosti pulzujícího Eimsbüttelu máte vše, co potřebujete k životu, a můžete si užívat atmosféru této čtvrti. Zelené, idylické parky a útulné zahrady poskytují oázy klidu; butikové obchody pak dodávají barevný nádech životnímu stylu Eimsbüttelu. Pěti-kolo-vzdálená Osterstraße je každoročně dějištěm velkého pouličního festivalu se scénami a stánky.

K domu náleží také "Stadtpark Eimsbüttel", který se svými zelenými plochami, družstvem zahradníků a známou místní věžičkou zve na procházky. V bezprostřední blízkosti naleznete veškeré možnosti k nakupování, rovněž mateřské školy, různé typy škol, lékaře a lékárny. Vzdálenost do centra Hamburku je přibližně 8 km a městskou hromadnou dopravou je velmi dobře dostupná. Autobusová linka 4, stanice U-Bahn Lutterothstraße a S-Bahn Hamburg-Langenfelde jsou vzdáleny asi 10 minut.

Regionálně je oblast dobře napojena na dálnici A7 a letiště dosáhnete přibližně za 25 minut.

Parkovací místa v podzemní garáži

Svůj automobil zaparkujete v podzemní garáži, přímo před vaší sklepní dveří (přechod). Při hamburském počasí je velkou výhodou, že můžete nakládat a vykládat v suchu. Trasa do zásobovací komory je tedy velmi krátká.

Obě parkovací místa jsou dostatečně prostorná pro dvě auta a/nebo SUV. I vaše kola zde najdou dostatek místa. Navíc se zde nachází vrtule klimatizace.

Obě parkovací místa mají vlastní katastrální listy a lze je zakoupit za 50 000 € každé.

Dotazy

Jelikož se jedná o soukromě inzerovanou nabídku, prosíme o pochopení, že před poskytnutím adresy a dalších podrobných informací bychom rádi získali některé informace o vašem pozadí a motivačních důvodech pro koupi, abychom mohli dále projednat postup.

Děkujeme.