Prodej domu 4+1 • 140 m² bez realitkyBerlin Wittenau Berlin 13403

K prodeji je samostatně stojící rodinný dům s podkrovím a sklepem, obklopený zahradou, který se nachází v klidné, ale zároveň dopravně výhodné lokalitě v berlínské čtvrti Reinickendorf, část Wittenau.

Dům byl postaven v roce 1967 v masivní stavbě se sedlovou střechou, průběžně udržován a v roce 2022 byl vybaven fotovoltaickou elektrárnou včetně wallboxu. Později přistavěný prostor pro uskladnění kol a zařízení byl opatřen plochou střechou, na které se nyní nachází prostorná terasa obložená dřevěnými panely.

Už při vstupu do domu Vás provede reprezentativní dřevěné schodiště a vzdušném předsálí prvním patrem domu. Zde se nachází obývací pokoj s otevřenou, útulnou kuchyňskou částí a vstupem na terasu, dále pak prostorná koupelna se sprchou. Na podkroví se nachází další dvě ložnice, jedno pracoven a doplňková koupelna s vanou.

Sklep byl postaven jako suterén a vyniká tím, že podzemní patro disponuje velkými okny, takže je osvětlováno denním světlem. Téměř všechny místnosti v suterénu jsou vytápěny a podle toho flexibilně využitelné.

Pozemek má celkovou velikost 500 m², přičemž na východní hranici pozemku je dojednáno právo chůze, jízdy a vedení rozvodů pro pozemky za ním.

Prodejní pozemek se nachází v klidném a zeleném Wittenau, části Reinickendorf na severozápadě Berlína. Veřejná doprava je optimálně zajištěna díky stanici metra Rathaus Reinickendorf (cca 230 m) a několika autobusovým linkám v docházkové vzdálenosti. Pro individuální dopravu je městská dálnice A 111 s přípojkou Eichborndamm resp. Holzhauser Str. dosažitelná během několika minut.

Bezprostřední obytné prostředí je charakterizováno rodinnými domy pro jednu či dvě rodiny se zahradami a klidnými obytnými ulicemi. Sousedství je příjemné a ohleduplné, zde se žije velmi dobře.

Infrastruktura je zvláště pro rodiny velmi dobře rozvinutá na úrovni metropole, takže kromě četných jeslí jsou v bezprostřední blízkosti k dispozici i různé typy škol (např. základní škola Peter-Witte-Grundschule cca 200 m). K dispozici jsou rovněž nákupní možnosti díky různým diskontním prodejnám, Kauflandu a Edece.

Lékařská péče je zajištěna Helios zdravotním centrem a řadou ordinací.

Pro volný čas nabízí Sportcentrum Wittenau vybavení pro badminton, tenis, squash a stolní tenis, a v blízkosti se nachází také různá fitness centra.

Rodinný dům je vytápěn plynovým kotlem, krb v obývacím pokoji doplňuje o dodatečné teplo během chladných dnů a zajišťuje útulnost v zimě. K dispozici je energetický štítek z 30.03.2026, dle kterého činí roční spotřeba energie 155,0 kWh/m² a dům má energetickou třídu E. Plynů kotel s vysokou účinností ATAG Typ HR 5000 včetně výměníku tepla byl instalován v 10/2001. Na sedlové střeše byla v roce 2022 instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,74 kWp s kapacitou baterie 7,5 kWh. Wallbox se 11 kW výkonem umožňuje nabití baterie elektromobilu.

Vestavěná kuchyně je udržovaná a všechna elektrická zařízení (sporák, lednice, myčka) jsou funkční. Koupelna v přízemí je v potřebě rekonstrukce, zatímco koupelna na podkroví je vybavena moderním sanitárním zařízením. Elektroinstalace byla kompletně zmodernizována a odpovídá zákonným požadavkům a normám. V červnu 2020 byla doinstalována poplašná soustava s bezdrátovým venkovním sirénou.

Prezentovaný rodinný dům nabízí vzácnou příležitost získat solidní stávající objekt v klidné obytné oblasti v Wittenau. Kombinace atraktivního pozemku, klimaticky přátelské technologie, velmi dobré infrastruktury a krátké doby dostupnosti činí tuto nemovitost zvláště zajímavou zejména pro rodiny s dětmi.

Prosíme o pochopení, že další informace a/nebo termíny prohlídek budou komunikovány pouze s uchazeči, kteří nám poskytnou své úplné kontaktní údaje, tj. jméno, příjmení, ulici, číslo popisné, telefonní číslo a e-mailovou adresu.

Výslovně Vás ujišťujeme, že Vaše údaje budou přísně důvěrné.

V případě zájmu nás prosím neváhejte co nejdříve kontaktovat. Všechny fotografie v prezentaci odpovídají skutečnému stavu objektu. Náčrt dispozic není měřítkový a slouží pouze pro orientaci.

Prodej probíhá přímo od soukromé osoby k soukromé osobě, tj. bez provize.