Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitkyBerlin Karow Berlin 13125

Vítejte ve vašem novém rodinném domově v Berlíně-Karow!

Celostěnový rodinný dům byl postaven v roce 2001 Heinzem von Heidenem ve solidní masivní zdivo a stojí na přibližně 580 m² velkém, zarostlém pozemku. Na asi 120 m² obytné plochy se nachází pět místností rozložených mezi přízemím a půdním patrem. V posledních letech jsme dům postupně modernizovali: nová topná technika, dvě zcela nové koupelny, všechny obytné místnosti zrenovovány a chytré řízení topení a žaluzií. Nastěhujete se a budete se cítit pohodlně, aniž by bylo potřeba nejprve rekonstruovat.

PŘÍZEMÍ

Přes obloženou chodbu se dostanete do všech místností. Srdcem domu je světlý obývací a jídelní pokoj o rozloze přibližně 36 m². Odtud vyjdete přímo na krytou terasu orientovanou na jihovýchod, která v horkých dnech poskytuje příjemný stín. Vedle ní se nachází kuchyně s přilehlou technickou místností a další pokoj, který se dnes využívá jako dětský pokoj a lze jej stejně dobře využít jako domácí kancelář. Nově upravená toaleta pro hosty s oknem doplňuje přízemí.

PŮDA (PŮDĚ)

Na horním patře naleznete rodičovskou ložnici a dva dětské pokoje, všechny s novým, jednotným laminátovým podlahovým krytem. Koupelna s přirozeným denním světlem byla v roce 2024 zcela obnovena a je opravdovým skvostem: bezbariérová sprcha s dešťovou hlavicí, volně stojící vanová umyvadla se stěnovou příčkou a velkoformátové obklady v šedivém (břidlicovém) designu. Nad půdou poskytuje šikmá střecha další úložní prostor.

ZÁHRADA

Velká zahrada není viditelná z ulice a nabízí dostatek místa pro celou rodinu. Kromě kryté terasy je zde druhá terasa, ideální jako útulný odpočinkový koutek. V létě zajišťuje částečně napuštěný bazén osvěžení a o trávník se prakticky nemusíte starat – automatické zavlažování je napájeno z vlastního studny.

PARKOVÁNÍ

Dvojitý carport a prostorný dlážděný příjezd poskytují místo pro více vozidel. Pozemek je přístupný přes dálkově ovládanou bránu.

Dům je vhodný pro rodiny, které hledají velkorysý prostor, pěknou zahradu a základní školu přímo naproti, ale přesto chtějí být rychle v centru města. Těšíme se na vaši poptávku!

Dům se nachází v Berlíně-Karow, zelené čtvrti na severním okraji okresu Pankow. Karow si udržel svůj vesnický charakter díky historickému náměstí Alt-Karow, vesnickému kostelu z 13. století a rolnickým domkům z 19. století.

RODINNÝ ŽIVOT

Základní škola Alt-Karow se nachází přímo naproti, na druhé straně ulice. Několik mateřských škol je dosažitelných pěšky. Obec nabízí také obchody, lékárnu a lékaře.

PŘÍRODA A VOLNOČAS

Pole začínají hned v blízkosti. Chráněná krajinná oblast Karower Teiche a krajinný park Niederbarnim vybízejí ke procházkám, jízdě na kole a běhání.

DOPRAVA

- S-Bahn stanice Karow (S2) a autobusová linka 350: přibližně za 30 minut do berlínského centra

- Automobil: A10 (Berlínský kruh) a A114 jsou dostupné během několika minut

- Brandenburské okolí je stejně rychle dosažitelné jako centrum města

TOPENÍ A ENERGIE

- Plynová kondenzační kotel Viessmann Vitodens 300 (2022)

- Podlahové vytápění ve všech místnostech, ovladatelné v jednotlivých místnostech přes aplikaci (Homematic IP)

SMARTHOME A BEZPEČNOST

- Homematic IP (2022): snadné ovládání topení a žaluzií přes aplikaci

- Elektrické venkovní rolety u všech oken, v domě (půdním patře) s novými motory a systémem proti zvednutí (2026)

- Video dohled eufy (2023): čtyři venkovní kamery eufyCam C2 Pro rozmístěné kolem domu a video intercom eufy T8213

- Předinstalace alarmového systému včetně kontaktních zařízení pro okna (bez centrální jednotky)

- Nové hliníkové vstupní dveře (2026)

KOUPELNY

- Koupelna v půdě (2024): bezbariérová sprchová vanička s dešťovou hlavicí, volně stojící vana s předem obloženou stěnou, závěsná toaleta s možností připojení vody a elektřiny pro sprchové WC, velkoformátové obklady v břidlicovém vzhledu, přirozené denní světlo

- Toaleta pro hosty v přízemí (2024): kompletně nová, závěsná toaleta, okno

OBYTNÉ PROSTORY

- Všechny místnosti byly renovovány v letech 2022 až 2025 (podlahy, tapety, malby)

- Půdní patro: jednotný laminát ve všech místnostech a na chodbě (2024)

- Šikmá střecha využitá jako úložný prostor

ZÁHRADA A VENKOVNÍ PROSTORY

- Částečně napuštěný bazén, kulatý bazén o rozměrech 3,2 × 1,5 m (2022)

- Automatické zavlažování zahrady: 3 vestavěné zavlažovací trysky a 7 zakopávaných rozstřikovačů od Rain Bird, 3 okruhy s magnetickými ventily Gardena

- Vlastní studna, u které bylo v roce 2024 obnoveno čerpadlo a v roce 2026 magnetické ventily

- Krytá jihovýchodní terasa a druhá terasa jako relaxační koutek

- Zahrada není vidět z ulice

CARPORT A PŘÍJEZD

- Dvojitý carport, přičemž jedna polovina je v současnosti využívána jako zahradní domek a s minimální úpravou opět slouží jako parkovací místo

- Předinstalace pro wallbox a připojení sauny u carportu

- Dlážděný příjezd s místem pro další vozidla

- Dálkově ovládaná vjezdová brána, její pohon a ovládání byly obnoveny v roce 2025

BEZ PROVIZE

Dům prodáváme soukromě a přímo, takže pro vás není účtována žádná makléřská provize.

PŘEDÁNÍ

Předání proběhne po vzájemné domluvě, jelikož sami právě začínáme s novou výstavbou. Společně najdeme termín, který vyhovuje oběma stranám.

NEZAHRNUTO V KUPNÍ CENĚ

Následující předměty odnášíme s sebou:

- Vestavěná kuchyň

- Sauna a wallbox (připojení u carportu zůstávají)

- Balkónová elektrárna

- Trampolína a dětský domek

- Zrcadlo a sprchové WC v koupelně v půdě (vodní a elektrické připojení zůstávají)

Nábytek a zahradní vybavení pořízené na fotografiích nejsou součástí prodeje.

PROHLÍDKA

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Přesnou adresu vám rádi sdělíme v případě zájmu. Před schůzkou u notáře prosíme o potvrzení financování vaší bankou.