Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyWacholderweg 11 Bremerhaven Königsheide Bremen 27578

Nabízí se atraktivní 3-pokojový byt s optimální dispozicí a v mnoha ohledech modernizovaným vybavením. Byt je volný.

Byt je ideální pro rodiny, páry a jednotlivce, ale také jako investice.

Původní dispozice bytu měla čtyři pokoje. V rámci rozsáhlé modernizace (2010) byly dva menší pokoje (dětské pokoje) odborně sloučeny do jednoho. Díky tomu byt o rozloze cca 87 m² nabízí nyní prostorné uspořádání na 3 místnosti, které by se volitelně mohlo změnit zpět na 4-pokojový.

Původní plná koupelna byla přestavěna na komfortní sprchové, a byla instalována praktická vestavěná kuchyň. Dále proběhla kompletní elektroinstalace a v roce 2018 byla vyměněna všechna okna (dvojskla). V roce 2020 byla na šestibytovém domě provedena rekonstrukce balkónu a fasády (analogicky jako u ostatních budov v bytovém komplexu).

Prosvětlený byt (se dvěma okenními stěnami) je ve velmi dobře udržovaném stavu, takže je ihned k nastěhování.

Na sousedě, na soukromém parkovišti, se nachází k bytu přidělené parkovací místo.

V suterénu je k dispozici vlastní úložná místnost o rozloze cca 10 m² (vlastnictví samostatné jednotky). Dále je ve sklepě k dispozici praktická prádelna a sušárna.

Bytový komplex sestávající z 8 z velké části identických vícefamilijních domů se třemi nadzemními podlažími a suterénem se nachází v prostorném zeleném areálu s dlážděnými cestami a celkově prezentuje dobrý a neustále udržovaný stav.

Poplatek za správu (Hausgeld) zahrnuje kromě tzv. obecných nákladů na údržbu (např. městský úklid, pojištění) i specifické náklady bytu (podle spotřebního výkazu) na vytápění, vodu (studenou/teplou) a aktuálně stanovenou rezervu na kontrolovanou údržbu bytového komplexu.

Klidná a oblíbená rezidenční čtvrť v Bremerhavenu (Königsheide/Leherheide) nabízí v docházkové vzdálenosti vynikající občanskou vybavenost, například:

• rozmanité diskontní obchody, pekárny a další možnosti nákupu,

• mateřské školy a školy,

• ordinace lékařů a lékárny,

• rozmanitou nabídku volnočasových aktivit

(např. krytý bazén, městská knihovna, fitness centrum, sportovní kluby, vodárenský les, Thieles Garten, Speckenbütteler Park).

Dále jsou rychle dostupné dálnice, železniční stanice Leher (DB/regional trains) a MHD.

VÝBAVA:

• cca 87 m² obytné plochy (1. patro)

• jižní balkon (6 m² užitné plochy, přístupný přes 2 místnosti)

• 3 prostorné místnosti (bývalé 4 místnosti), viz dispozice

• moderní a komfortní sprchové

• kompletně vybavená vestavěná kuchyň

  (včetně kombinace chladicího/mrazicího zařízení, trouby/ceranové varné desky, mikrovlnné trouby, myčky nádobí)

• bílé vnitřní dveře, částečně se skleněnými vložkami

• elektrická venkovní žaluzie (v obývacím pokoji)

• dřevěná podlaha (parkety v obývacím pokoji, viz ukázkové fotografie)

• elektrická sluneční markýza na balkoně (plynule nastavitelná)

• pečlivě upravená zahrada s krásným starým stromovým porostem

• vlastní parkovací místo (na soukromém pozemku)

• vlastní sklepní místnost (cca 10 m² užitné plochy)

• sdílená prádelna a sušárna ve sklepě

• společná satelitní anténa

• přátelské a harmonické sousedství

ENERGIE:

• ústřední topení (na olej)

Energetická účinnost: třída E, roční spotřeba energie: 136,9 kWh/(m²*a)

Platnost: 27.08.2028

ÚDRŽBA:

• topný systém/řízení před rokem 2009

• modernizace bytu v roce 2010

  (optimalizace dispozice, sprchové, vestavěná kuchyň, vnitřní dveře, elektroinstalace)

• satelitní anténa v roce 2013

• kompletní obnova oken a balkónových dveří v roce 2018

  (plastová okna s dřevěným vzhledem zvenku, uvnitř bílá)

• rekonstrukce fasády a balkónu v roce 2020

PROSÍM, ŽÁDNÉ DOTAZY OD REALITNÍCH AGENTŮ!