Pronájem bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyNeuhof 10, , Šlesvicko-Holštýnsko

POZNÁMKA: Vzhledem k probíhající rekonstrukci nemáme k dispozici žádné fotografie, na kterých by nebyla vidět stavba. Obrázky zachycují aktuální stav stavebních prací a po jejich dokončení budou samozřejmě aktualizovány.

Nabízený čerstvě kompletně zrekonstruovaný byt se čtyřmi místnostmi včetně kuchyně a koupelny se nachází ve 2. patře udržované obytné budovy z roku 1973 v lokalitě Neuhof v Reinfeldu. Jeho poloha přesvědčí blízkostí k centru města, nádraží i oblíbenému Neuhofer tůni, které jsou všechny dosažitelné pěšky.

I samotná obytná budova prochází v současnosti rozsáhlou energetickou rekonstrukcí a po dokončení (pravděpodobně na konci roku) se představí ve zcela moderním stavu.

Přístup do budovy je díky rampě a výtahu komfortní a bezbariérový. Všechna patra jsou snadno přístupná.

Byt se vyznačuje promyšlenou dispozicí a světlými, přívětivými místnostmi. Z prostorného vstupního prostoru s praktickou vestavěnou skříní je přímý vstup do všech pokojů. Obývací pokoj nabízí vstup na zhruba 7 m² velkou lodžii v jihozápadní orientaci, ze které se naskýtá krásný výhled na Neuhofer tůň.

Kromě obývacího pokoje (pokoj 2) jsou k dispozici ještě tři další pokoje, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj či pracovnu. Nová kuchyně je vybavena veškerými běžnými elektrospotřebiči.

Zvláštní výhodou je promyšlené rozdělení technických prostor – připojení pro pračku a sušičku se nachází v samostatné části ve vstupní hale, což ponechává vanovou koupelnu příjemně prostornou a volně využitelnou.

Další úložný prostor nabízí podkrovní sklep, který je rovněž snadno přístupný výtahem.

Byt v Neuhofu v PSČ 23858 Reinfeld (Holštýnsko) se nachází v klidné a zároveň dobře dostupné obytné oblasti, což je ideální zejména pro rodiny a dojíždějící.

Mateřské školky, stejně jako základní škola Matthias-Claudius-Grundschule a škola Immanuel-Kant-Schule, jsou z této lokality snadno dostupné na kole či autobusem, což zajišťuje krátké denní cesty.

Obchody pro běžnou potřebu, včetně supermarketů, pekáren a obchodního centra Famila-Fachmarktzentrum, se nacházejí v krátké vzdálenosti a podle přesné mikrolokality jsou částečně dosažitelné i pěšky. Stejně tak jsou lékaři, lékárny a další poskytovatelé služeb v městě rychle dostupní, což zaručuje kvalitní zdravotní péči.

Reinfelder nádraží, začleněné do HVV, je rychle dosažitelné a nabízí pravidelné spoje do Lübecku (cca 10 minut jízdy) a Hamburku (cca 30 minut jízdy), což činí lokalitu mimořádně atraktivní pro dojíždějící.

Tuto výhodu dále doplňuje dobré napojení na silnici B75 a dálnici A1.

Celkově lokalita v Neuhofu nabízí vyváženou kombinaci klidného, přírody blízkého bydlení a praktické infrastruktury s krátkými cestami.

Byt se aktuálně nachází v průběhu komplexní rekonstrukce a bude uveden do odpovídajícím moderního a kvalitního stavu. V rámci tohoto procesu budou důsledně odstraněny všechny nedostatky budovy, takže i materiály zatížené nebezpečnými látkami, jako například azbest, budou kompletně odstraněny a vznikne moderní, bezpečné obytné prostředí.

Vybavení bytu zaujme svým promyšleným a komfortním provedením: Koupelna s vanou nabízí klasické a zároveň praktické řešení pro každodenní potřeby. Další komfort bydlení přispívá lodžie, která poskytuje dodatečný volný prostor ideální k relaxaci.

Zvláštní předností je zcela nově vybavená kuchyně včetně moderních spotřebičů, jež umožňují okamžité užívání bez nutnosti dalších úprav. Navíc je každý pokoj vybaven vlastním LAN připojením, což vytváří ideální podmínky pro práci z domova, streamování či moderní multimediální využití (příslušné multimediální připojení si nájemce musí domluvit sám a není součástí poplatků za služby).

I z energetického hlediska bude objekt výrazně vylepšen: Celá budova obdrží novou izolaci, což povede k výraznému snížení nákladů na energie. V souvislosti s tím bude i energetický průkaz přepracován, takže se celkově projeví výrazné zlepšení energetické účinnosti.

Energetický průkaz pro stav před rekonstrukcí je k nahlédnutí při prohlídce.

Kvalitu bydlení dále umocňuje orientace bytu: Žádné okno není orientováno směrem k železniční trati, což zajišťuje klidnou atmosféru bez rušivého hluku.

Energetický průkaz je vyhotoven pro stav před rekonstrukcí. Vzhledem k provedeným opatřením na vnější obvodové stěně se nové hodnoty podstatně zlepší.