Prodej domu • 708 m² bez realitky, Porýní-Falc

Z důvodu věku předáváme:

Vícecestně využitelná budova ve Flammersfeldu (Westerwald) v přitažlivé oblasti Köln/Bonn/Koblenz/Siegen, dosud využívaná jako rezidenční, hostinská a seminární budova. Ve Flammersfeldu se jedná o jediný dům s možností ubytování hostů. Na zahradě se dá vzniknout komerční využití – v současné době probíhá dotaz na předběžné stavební povolení pro obytné prostory, hostinský dům nebo kancelářské prostory (objem 1.750 m³ přestavěného prostoru), takže pro investory či komunity existuje prostor pro rozvoj.

Tato budova pro více rodin či využití pro akce, nacházející se v okrese Altenkirchen ve Westerwaldu, spojuje prostorný životní prostor, relaxaci v přírodě a mnohostranné možnosti využití velmi specifickým způsobem. V bezprostřední blízkosti stezky Westerwaldsteig s výhledem na lesy, pole a louky nabízí tato nemovitost ideální podmínky pro projekt pro více generací, rekreační byty, ordinace, retreaty nebo mnoho dalších využití.

Na rozlehlém pozemku o rozloze 3.296 m² je k dispozici celkem 707,82 m² obytné plochy a 97,9 m² užitné plochy. Objekt zahrnuje šest obytných jednotek, dále 4 místnosti (např. pro ordinace apod.) a samostatný prostor pro pořádání akcí s velkou kuchyní (která může být v případě potřeby přestavěna na bydlení s dalšími 2–3 byty, z toho 2 bezbariérové).

Nemovitost byla v letech 2019/20 komplexně a kvalitně zrekonstruována. Zejména se kladl důraz na přírodní materiály, udržitelnost a zdravé klima v obytných prostorách. Vysoce kvalitní dřevěné podlahy, stylové dlaždice, jílové a vápenné omítky a vestavěné kuchyně ze masivního dřeva vytvářejí příjemnou a kvalitní atmosféru bydlení.

Topení je zajištěno plynovým centrálním vytápěním se solárním doplňkem, převážně pomocí lištového vytápění pro nízkou spotřebu tepla a vyrovnané klima v místnostech. Konečná energetická náročnost činí 48,7 kWh/m²a (A), primární energetická náročnost 55,3 kWh/m²a (B).

Základní údaje:

• Obytná plocha: 684,44 m²

• Užitná plocha: 97,9 m²

• Pozemek: 3.296 m²

• 6 obytných jednotek a 4 místnosti (lze využít jako rekreační byty nebo ordinace, případně přestavět tři místnosti na další byt).

• Seminární prostor s komerční kuchyní

• Kompletní rekonstrukce v roce 2019

• Dřevěné podlahy a dlaždice

• Jílové a vápenné omítky

• Vestavěné kuchyně ze masivního dřeva

• Plynové centrální vytápění se solárním doplňkem

• Přírodní poloha

• Blízkost k Westerwaldsteig

Kupní cena 1.320.000 €, což odpovídá přibližně 1.928 €/m² obytné plochy. Aktuální ceny nemovitostí ve Flammersfeldu pro domy se v průměru pohybují okolo 2.356 €/m².

Alternativně uvítáme také nabídky od zájemců.

Tato nemovitost se vyznačuje zejména:

• kompletní rekonstrukcí v roce 2019 s nízkou energetickou náročností,

• vysoce kvalitním ekologickým vybavením,

• mnohostrannými možnostmi využití,

• mimořádnou polohou s výhledem do dáli.

Dům se nachází v klidné vedlejší ulici ve Flammersfeldu. Pekař, lékař, menší obchody, mateřská škola, základní škola i autobusová zastávka jsou dosažitelné pěšky, zatímco supermarkety na okraji obce jsou dostupné dobře na kole nebo autem. Bio obchod, vzdálený asi 5 km, je také dosažitelný na kole.

K Westerwaldsteigu je to asi 200 m. V okolí se nachází „dobrodružné hřiště“, malé chovné zařízení s husami, slepicemi, jeleny a osly.

Dopravní spojení (autem) do Bonnu/Kolína, stejně jako do Neuwied/Koblenz a v samotném Westerwaldu je dobré až velmi dobré.

Veřejná doprava: do Altenkirchen vlakem, odtud autobusem do Flammersfeldu (cca 10 km).

Bývalá penzion se přestavěl na seminární, obytný a hostinský dům se 6 byty, 4 místnostmi, velkou seminární halou a kuchyní, a byl kompletně rekonstruován dle bio-stavebních kritérií. Použity byly izolace z dřevovlákna, hlína, masivní dřevo, jílové a vápenné barvy. Vestavěné kuchyně v podkroví a v přízemí jsou vyrobeny ze masivního dřeva. Nové plynové topení se solárním doplňkem, nová okna (nebo částečně nová zasklení), izolace střechy a stěn (v podkroví) spolu s lištovým vytápěním snižují náročnost na ohřev.

Velká zahrada orientovaná jihovýchodně vybízí k odpočinku – s pavilonem, posezením s ohništěm. Zde může být postavena budova pro komerční využití s nízkou hlučností; v současné době probíhá předběžný dotaz na výstavbu obytných budov.

K dispozici je také dětské hřiště a parkoviště před budovou i na zahradní části.

V domě se nachází 6 samostatných bytů, čtyři samostatné místnosti – z toho jedna s koupelnou, ostatní s umyvadlem a koupelnou umístěnou v chodbě.

V zahradním podlaží je jeden byt bezbariérový.

Dále je k dispozici velká seminární hala a velká seminární kuchyně, komerční využití je povoleno. Většina místností je zařízena nábytkem s masivními dřevěnými postelovými rámami, částečně s umyvadlem. Koupelny – kromě jednoho „retro koupelny“ v zahradním podlaží – jsou všechny nové.

Solární systém je navržen tak, aby podporoval plynové topení přibližně o 20 % energetických potřeb.

Většina bytů a pokojů je vybavena lištovým vytápěním.

Rádi přijmeme i nabídky od zájemců.